Đang thuê căn hộ chung cư The Golden Palm Lê Văn Lương có được chuyển sang mua căn hộ đó?

Nội dung chính

Đang thuê căn hộ chung cư The Golden Palm Lê Văn Lương có được chuyển sang mua căn hộ đó? 

Về bản chất, người đang thuê căn hộ chung cư The Golden Palm Lê Văn Lương muốn mua lại căn hộ đó chính là bên mua trong giao dịch mua bán căn hộ. Pháp luật hiện hành không có quy định cấm việc thay đổi hình thức giao dịch từ thuê tài sản sang mua bán tài sản miễn là đáp ứng được điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự quy định tại Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015.

Bên cạnh đó, tại Điều 168 Luật Nhà ở 2023 có quy định như sau:

Điều 168. Mua bán nhà ở đang cho thuê

1. Trường hợp chủ sở hữu bán nhà ở đang cho thuê thì phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê nhà ở biết về việc bán và điều kiện bán nhà ở; bên thuê nhà ở được quyền ưu tiên mua nếu đã thanh toán đủ tiền thuê nhà cho bên cho thuê tính đến thời điểm bên cho thuê có thông báo về việc bán nhà ở đang cho thuê, trừ trường hợp Bộ luật Dân sự có quy định khác. Trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày bên thuê nhà ở nhận được thông báo mà không mua thì chủ sở hữu nhà ở được quyền bán nhà ở đó cho người khác, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác về thời hạn.

[...]

Theo quy định trên, khi đang trong thời hạn cho thuê nhà chung cư mà bên cho thuê có dự định bán căn hộ thì bên thuê có quyền ưu tiên mua căn hộ đang cho thuê nếu đã thanh toán đầy đủ tiền thuê cho chủ sở hữu đến thời điểm nhận được thông báo bán căn hộ.

Như vậy, nếu đang thuê căn hộ chung cư The Golden Palm Lê Văn Lương mà có nhu cầu mua lại căn hộ đó thì các bên có thể thỏa thuận xác lập giao dịch mua bán căn hộ nếu bên cho thuê cũng đang có nhu cầu bán đi căn hộ đang cho thuê này.

Đang thuê căn hộ chung cư The Golden Palm Lê Văn Lương có được chuyển sang mua căn hộ đó? (Hình từ Internet)

Có phải lập hợp đồng mới khi người thuê căn hộ chung cư The Golden Palm Lê Văn Lương chuyển sang mua? 

Trình tự thủ tục thực hiện giao dịch về nhà ở được quy định tại Điều 162 Luật Nhà ở 2023 như sau:

Điều 162. Trình tự, thủ tục thực hiện giao dịch về nhà ở

1. Các bên tham gia giao dịch nhà ở thỏa thuận lập hợp đồng mua bán, thuê mua, thuê, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở (sau đây gọi chung là hợp đồng về nhà ở) có các nội dung quy định tại Điều 163 của Luật này; trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết thì chỉ cần lập hợp đồng tặng cho.

2. Các bên thỏa thuận để một bên thực hiện nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó; trường hợp mua, thuê mua nhà ở của chủ đầu tư dự án thì chủ đầu tư có trách nhiệm làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho bên mua, bên thuê mua, trừ trường hợp bên mua, bên thuê mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận.

3. Trường hợp bên mua, bên thuê mua, bên nhận tặng cho, nhận đổi, nhận góp vốn, nhận thừa kế nhà ở cùng với nhận chuyển quyền sử dụng đất ở và có quyền nhận quyền sử dụng đất ở có nhà ở đó thì khi thực hiện cấp Giấy chứng nhận, cơ quan nhà nước có thẩm quyền đồng thời công nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở cho bên nhận quyền sở hữu nhà ở.

Theo đó, khi bên thuê căn hộ chung cư The Golden Palm Lê Văn Lương chuyển sang mua căn hộ thì hai bên đã xác lập một giao dịch mới là giao dịch mua bán căn hộ nên phải tiến hành lập hợp đồng mới là hợp đồng mua bán.

Người thuê căn hộ chung cư The Golden Palm Lê Văn Lương chuyển sang mua thì có phải tự làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận? 

Căn cứ khoản 3 Điều 16 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có quy định như sau: 

Điều 16. Thực hiện giao dịch kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

[...]

3. Các bên ký kết hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng được thỏa thuận để một bên thực hiện nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đó. Trường hợp mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng của chủ đầu tư dự án thì chủ đầu tư có trách nhiệm làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho bên mua, thuê mua, trừ trường hợp bên mua, thuê mua tự nguyện làm thủ tục cấp giấy chứng nhận.

[...]

Đồng thời khoản 2 Điều 162 Luật Nhà ở 2023 quy định về trình tự, thủ tục thực hiện giao dịch về nhà ở có nêu rõ: 

Điều 162. Trình tự, thủ tục thực hiện giao dịch về nhà ở

[...]

2. Các bên thỏa thuận để một bên thực hiện nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó; trường hợp mua, thuê mua nhà ở của chủ đầu tư dự án thì chủ đầu tư có trách nhiệm làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho bên mua, bên thuê mua, trừ trường hợp bên mua, bên thuê mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận.

[...]

Từ những quy định trên, khi mua căn hộ chung cư The Golden Palm Lê Văn Lương, các bên có thể thỏa thuận một bên làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận kể từ thời điểm bên mua đã thanh toán đủ tiền. Trường hợp không có thỏa thuận thì bên bán có trách nhiệm làm thủ tục đăng ký cấp Giấy chứng nhận cho bên mua. 

Trường hợp người thuê căn hộ chung cư The Golden Palm Lê Văn Lương chuyển sang mua thì chính là đang thực hiện giao dịch mua bán căn hộ nên vẫn theo quy định trên. 

Nghĩa là, người thuê căn hộ chung cư The Golden Palm Lê Văn Lương chuyển sang mua thì bên mua không phải tự làm thủ tục đăng ký cấp Giấy chứng nhận, trừ trường hợp có thỏa thuận.