Có phải thanh toán toàn bộ tiền mua căn hộ chung cư Sài Gòn Intela trong một lần không?

Nội dung chính

Có phải thanh toán toàn bộ tiền mua căn hộ chung cư Sài Gòn Intela trong một lần không?

Căn cứ theo Điều 48 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về thanh toán trong kinh doanh bất động sản như sau:

Điều 48. Thanh toán trong kinh doanh bất động sản

1. Việc thanh toán trong giao dịch bất động sản, dự án bất động sản do các bên thỏa thuận trong hợp đồng và tuân thủ quy định của pháp luật.

2. Chủ đầu tư dự án, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản nhận tiền thanh toán theo hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản từ khách hàng thông qua tài khoản mở tại tổ chức tín dụng trong nước hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động hợp pháp tại Việt Nam.

3. Việc phạt và bồi thường thiệt hại do bên mua, bên nhận chuyển nhượng, bên thuê, bên thuê mua chậm tiến độ thanh toán hoặc bên bán, bên chuyển nhượng, bên cho thuê, bên cho thuê mua chậm tiến độ bàn giao bất động sản do các bên thỏa thuận và phải được ghi trong hợp đồng.

Theo quy định, việc thanh toán trong giao dịch bất động sản do các bên thỏa thuận trong hợp đồng và phải tuân thủ quy định của pháp luật.

Bên mua và bên bán được quyền thỏa thuận về hình thức, thời điểm và tiến độ thanh toán tiền mua căn hộ chung cư, không bắt buộc phải thanh toán một lần toàn bộ giá trị căn hộ.

Như vậy, theo quy định, không bắt buộc bên mua căn hộ chung cư Sài Gòn Intela phải thanh toán toàn bộ tiền mua căn hộ trong một lần duy nhất.

Việc thanh toán một lần hay nhiều lần hoàn toàn phụ thuộc vào thỏa thuận của các bên và phải được thể hiện rõ trong hợp đồng mua bán căn hộ.

Có phải thanh toán toàn bộ tiền mua căn hộ chung cư Sài Gòn Intela trong một lần không? (Hình từ Internet)

Có xác lập quyền sở hữu khi bên mua căn hộ chung cư Sài Gòn Intela đã hoàn thành nghĩa vụ thanh toán?

Căn cứ Điều 12 Luật Nhà ở 2023 quy định về thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở như sau:

Điều 12. Thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở

1. Trường hợp trực tiếp đầu tư xây dựng nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm đã hoàn thành việc xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng.

2. Trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở mà không thuộc trường hợp quy định tại khoản 4 Điều này thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm bên mua, bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền mua, tiền thuê mua và đã nhận bàn giao nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

3. Trường hợp góp vốn, tặng cho, đổi nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm bên nhận góp vốn, bên nhận tặng cho, bên nhận đổi đã nhận bàn giao nhà ở từ bên góp vốn, bên tặng cho, bên đổi nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

4. Trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở giữa chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở với người mua, người thuê mua thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

[...]

Theo đó, xác lập quyền sở hữu khi mua căn hộ chung cư Sài Gòn Intela theo quy định từ thời điểm bên mua đã thanh toán đủ tiền mua và đã nhận bàn giao căn hộ, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Trường hợp các bên có thỏa thuận khác thì thời điểm xác lập quyền sở hữu khi mua căn hộ chung cư Sài Gòn Intela cũng có thể là thời điểm hoàn thành nghĩa vụ thanh toán.

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Sài Gòn Intela có điều khoản phạt chậm thanh toán thì hợp lý không?

Căn cứ khoản 1 Điều 46 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định như sau:

Điều 46. Nội dung chính của hợp đồng trong kinh doanh bất động sản

1. Hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng phải có các nội dung chính sau đây:

[...]

k) Phạt vi phạm hợp đồng;

l) Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và biện pháp xử lý;

m) Phương thức giải quyết tranh chấp;

n) Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.

[...]

Đồng thời Điều 418 Bộ Luật Dân sự 2015 quy định: 

Điều 418. Thỏa thuận phạt vi phạm

1. Phạt vi phạm là sự thỏa thuận giữa các bên trong hợp đồng, theo đó bên vi phạm nghĩa vụ phải nộp một khoản tiền cho bên bị vi phạm.

2. Mức phạt vi phạm do các bên thỏa thuận, trừ trường hợp luật liên quan có quy định khác.

3. Các bên có thể thỏa thuận về việc bên vi phạm nghĩa vụ chỉ phải chịu phạt vi phạm mà không phải bồi thường thiệt hại hoặc vừa phải chịu phạt vi phạm và vừa phải bồi thường thiệt hại.

Theo quy định, điều khoản phạt chậm thanh toán trong hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Sài Gòn Intela là hoàn toàn hợp lý và có cơ sở pháp lý nếu được các bên thỏa thuận rõ ràng trong hợp đồng.

Lưu ý: Mức phạt vi phạm do các bên thỏa thuận, trừ trường hợp luật liên quan có quy định khác.