Có phải công chứng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Times Tower được lập bằng văn bản điện tử?

Nội dung chính

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Times Tower được lập bằng văn bản điện tử có giá trị pháp lý không? 

Căn cứ theo khoản 4 Điều 3 Luật Giao dịch điện tử 2023 giải thích về thông điệp dữ liệu như sau:

Điều 3. Giải thích từ ngữ

[...]

4. Thông điệp dữ liệu là thông tin được tạo ra, được gửi, được nhận, được lưu trữ bằng phương tiện điện tử.

[...]

Căn cứ theo Điều 8, 9 Luật Giao dịch điện tử 2023 quy định về giá trị pháp lý của thông điệp dữ liệu như sau:

Điều 8. Giá trị pháp lý của thông điệp dữ liệu

Thông tin trong thông điệp dữ liệu không bị phủ nhận giá trị pháp lý chỉ vì thông tin đó được thể hiện dưới dạng thông điệp dữ liệu.

Điều 9. Thông điệp dữ liệu có giá trị như văn bản

1. Trường hợp pháp luật yêu cầu thông tin phải được thể hiện bằng văn bản thì thông điệp dữ liệu được xem là đáp ứng yêu cầu nếu thông tin trong thông điệp dữ liệu đó có thể truy cập và sử dụng được để tham chiếu.

2. Trường hợp pháp luật yêu cầu văn bản phải được công chứng, chứng thực thì thông điệp dữ liệu được xem là đáp ứng yêu cầu nếu được công chứng theo quy định của pháp luật về công chứng; chứng thực theo quy định của Luật này và pháp luật về chứng thực.

Theo đó, thông điệp dữ liệu là thông tin được lưu trữ bằng phương tiện điện tử và được công nhận về giá trị pháp lý như các văn bản giấy thông thường.

Như vậy, hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Times Tower được lập bằng văn bản điện tử vẫn đảm bảo giá trị pháp lý như hợp đồng bằng văn bản giấy nếu thông tin về hợp đồng có thể truy cập và sử dụng được để tham chiếu.

Có phải công chứng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Times Tower được lập bằng văn bản điện tử? (Hình từ Internet)

Có phải công chứng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Times Tower được lập bằng văn bản điện tử? 

Căn cứ theo Điều 164 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc công chứng chứng thực hợp đồng về nhà ở như sau: 

Điều 164. Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở

1. Trường hợp mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở thì phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

2. Trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết; mua bán, thuê mua nhà ở thuộc tài sản công; mua bán, thuê mua nhà ở mà một bên là tổ chức, bao gồm: nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; thuê, mượn, ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng.

3. Văn bản thừa kế nhà ở được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự.

4. Việc công chứng hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng; việc chứng thực hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà ở.

Theo đó, hợp đồng mua bán nhà ở bắt buộc phải được công chứng, chứng thực, trừ một số trường hợp đặc biệt.

Như vậy, đối với hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Times Tower dù được lập bằng văn bản điện tử hay văn bản giấy thì vẫn là hợp đồng mua bán nhà ở nên phải thực hiện công chứng theo quy định (do không thuộc trường hợp không phải công chứng). 

Những nội dung nào bắt buộc phải có trong hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Times Tower? 

Căn cứ quy định tại Điều 165 Luật Nhà ở 2023 như sau: 

Điều 165. Giao dịch mua bán nhà ở

1. Việc mua bán nhà ở phải được lập thành hợp đồng có các nội dung quy định tại Điều 163 của Luật này.

[...]

Theo đó, những nội dung bắt buộc phải có trong hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Times Tower theo Điều 163 Luật Nhà ở 2023 như sau: 

(1) Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

(2) Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.

Ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt; giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trong trường hợp chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu; trách nhiệm đóng, mức đóng kinh phí bảo trì và thông tin tài khoản nộp kinh phí bảo trì;

(3) Giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá;

(4) Thời hạn và phương thức thanh toán tiền;

(5) Thời gian giao nhận nhà ở; thời hạn sở hữu đối với trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn;

(6) Quyền và nghĩa vụ của các bên;

(7) Cam kết của các bên;

(8) Thỏa thuận khác;

(9) Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;

(10) Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;

(11) Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.