Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Có được ủy quyền cho người khác bán căn hộ chung cư An Sinh khi mình không thể trực tiếp thực hiện giao dịch hay không?
Nội dung chính
Có được ủy quyền cho người khác bán căn hộ chung cư An Sinh khi mình không thể trực tiếp thực hiện giao dịch hay không?
Căn cứ theo Điều 562 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về hợp đồng ủy quyền như sau:
Điều 562. Hợp đồng ủy quyền
Hợp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền, bên ủy quyền chỉ phải trả thù lao nếu có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.
Đồng thời căn cứ theo khoản 1 Điều 138 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về đại diện theo ủy quyền như sau:
Điều 138. Đại diện theo ủy quyền
1. Cá nhân, pháp nhân có thể ủy quyền cho cá nhân, pháp nhân khác xác lập, thực hiện giao dịch dân sự.
2. Các thành viên hộ gia đình, tổ hợp tác, tổ chức khác không có tư cách pháp nhân có thể thỏa thuận cử cá nhân, pháp nhân khác đại diện theo ủy quyền xác lập, thực hiện giao dịch dân sự liên quan đến tài sản chung của các thành viên hộ gia đình, tổ hợp tác, tổ chức khác không có tư cách pháp nhân.
3. Người từ đủ mười lăm tuổi đến chưa đủ mười tám tuổi có thể là người đại diện theo ủy quyền, trừ trường hợp pháp luật quy định giao dịch dân sự phải do người từ đủ mười tám tuổi trở lên xác lập, thực hiện.
Theo đó, người bán căn hộ chung cư An Sinh hoàn toàn được phép ủy quyền cho người khác thực hiện việc bán căn hộ thay mình khi mình không thể trực tiếp thực hiện được.
Có được ủy quyền cho người khác bán căn hộ chung cư An Sinh khi mình không thể trực tiếp thực hiện giao dịch hay không? (Hình từ Internet)
Bên được ủy quyền được đơn phương chấm dứt hợp đồng ủy quyền bán căn hộ chung cư An Sinh trong trường hợp nào?
Căn cứ theo khoản 2 Điều 569 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về đơn phương chấm dứt hợp đồng ủy quyền như sau:
Điều 569. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng ủy quyền
1. Trường hợp ủy quyền có thù lao, bên ủy quyền có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng bất cứ lúc nào, nhưng phải trả thù lao cho bên được ủy quyền tương ứng với công việc mà bên được ủy quyền đã thực hiện và bồi thường thiệt hại; nếu ủy quyền không có thù lao thì bên ủy quyền có thể chấm dứt thực hiện hợp đồng bất cứ lúc nào, nhưng phải báo trước cho bên được ủy quyền một thời gian hợp lý.
Bên ủy quyền phải báo bằng văn bản cho người thứ ba biết về việc bên ủy quyền chấm dứt thực hiện hợp đồng; nếu không báo thì hợp đồng với người thứ ba vẫn có hiệu lực, trừ trường hợp người thứ ba biết hoặc phải biết về việc hợp đồng ủy quyền đã bị chấm dứt.
2. Trường hợp ủy quyền không có thù lao, bên được ủy quyền có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng bất cứ lúc nào, nhưng phải báo trước cho bên ủy quyền biết một thời gian hợp lý; nếu ủy quyền có thù lao thì bên được ủy quyền có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng bất cứ lúc nào và phải bồi thường thiệt hại cho bên ủy quyền, nếu có.
Theo đó, bên được ủy quyền được đơn phương chấm dứt hợp đồng ủy quyền bán căn hộ chung cưAn Sinh trong trường hợp sau đây:
(1) Trường hợp không có thù lao:
Bên được ủy quyền có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng bất cứ lúc nào, nhưng phải báo trước cho bên ủy quyền biết trong một khoảng thời gian hợp lý.
(2) Trường hợp có thù lao:
Bên được ủy quyền có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng bất cứ lúc nào và phải bồi thường thiệt hại cho bên ủy quyền (nếu có).
Người dân nên mua hay nên thuê căn hộ chung cư An Sinh?
Việc nên mua hay nên thuê căn hộ chung cư An Sinh cần được người dân cân nhắc một cách thận trọng và phụ thuộc rất lớn vào mục đích sử dụng, khả năng tài chính và kế hoạch sống lâu dài của từng người.
Chung cư An Sinh gồm 2 tòa nhà cao 18 tầng nổi và 1 tầng hầm, được đầu tư với các tiện ích ở mức cơ bản nhưng đáp ứng tốt nhu cầu sinh hoạt hằng ngày. Dự án có bãi giữ xe ô tô và xe máy, hệ thống 3 thang máy và 2 thang bộ giúp việc di chuyển thuận tiện. Ngoài ra, tầng 1 được bố trí khu dịch vụ - thương mại với các loại hình thiết yếu như cửa hàng tiện lợi, salon tóc, cửa hàng thuốc… góp phần nâng cao chất lượng sống cho cư dân. Không gian sinh hoạt cộng đồng tại tầng 18 cũng là điểm cộng, tạo điều kiện giao lưu và gắn kết giữa các hộ dân.
Với những gia đình có nhu cầu an cư lâu dài, đã ổn định công việc tại khu vực Nam Từ Liêm hoặc các quận lân cận, việc mua căn hộ Chung cư An Sinh là lựa chọn đáng cân nhắc. Sở hữu nhà ở giúp người dân chủ động trong sinh hoạt, không bị phụ thuộc vào giá thuê biến động theo thị trường, đồng thời tạo cảm giác ổn định và lâu dài.
Tuy nhiên, đối với người trẻ, gia đình nhỏ, người lao động làm việc ngắn hạn tại Hà Nội hoặc chưa có kế hoạch sinh sống lâu dài, thuê căn hộ lại là phương án hợp lý hơn. Hình thức thuê giúp giảm áp lực tài chính ban đầu, linh hoạt trong việc thay đổi nơi ở khi công việc hoặc điều kiện sống thay đổi, đặc biệt trong bối cảnh khu vực Cầu Diễn có mật độ dân cư đông và giao thông giờ cao điểm khá phức tạp.
Tóm lại, mua hay thuê căn hộ Chung cư An Sinh đều có những ưu điểm riêng. Người dân nên căn cứ vào khả năng tài chính, mục tiêu an cư và kế hoạch sinh sống lâu dài để đưa ra lựa chọn phù hợp nhất.
Xem thêm:
