Có được mua căn hộ chung cư The Emerald Golf View để cho thuê không theo quy định?

Nội dung chính

Có được mua căn hộ chung cư The Emerald Golf View để cho thuê không theo quy định?

Căn cứ theo Điều 9 Luật Nhà ở 2023 có quy định về công nhận quyền sở hữu nhà ở như sau: 

Điều 9. Công nhận quyền sở hữu nhà ở

1. Tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện và có nhà ở hợp pháp quy định tại Điều 8 của Luật này được cơ quan nhà nước có thẩm quyền công nhận quyền sở hữu nhà ở thông qua việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận), trừ trường hợp nhà ở thuộc tài sản công.

Nhà ở được ghi nhận quyền sở hữu trong Giấy chứng nhận phải là nhà ở có sẵn. Trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho chủ sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.

[...]

Theo đó, khi mua căn hộ chung cư The Emerald Golf View đã được cấp Giấy chứng nhận công nhận quyền sở hữu thì chủ sở hữu có các quyền quy định tại Điều 10 Luật Nhà ở 2023 như sau: 

Điều 10. Quyền của chủ sở hữu nhà ở và người sử dụng nhà ở

1. Chủ sở hữu nhà ở là tổ chức, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài có các quyền sau đây:

a) Có quyền bất khả xâm phạm về nhà ở thuộc sở hữu hợp pháp của mình;

b) Sử dụng nhà ở vào mục đích để ở và mục đích khác mà pháp luật không cấm;

c) Được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở thuộc quyền sở hữu hợp pháp của mình theo quy định của Luật này và pháp luật về đất đai;

d) Bán, cho thuê mua, tặng cho, đổi, để thừa kế, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở theo quy định của Luật này, pháp luật về đất đai và quy định khác của pháp luật có liên quan; chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở, cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở và các quyền khác theo quy định của pháp luật; trường hợp tặng cho, để thừa kế nhà ở cho đối tượng không thuộc trường hợp được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thì đối tượng này chỉ được hưởng giá trị của nhà ở đó.

Trường hợp Luật Đất đai có quy định khác về quyền của chủ sở hữu nhà ở gắn với quyền sử dụng đất ở là người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì thực hiện theo quy định đó;

[...]

Theo đó, người mua căn hộ chung cư The Emerald Golf View khi trở thành chủ sở hữu căn hộ hoàn toàn có thể cho thuê lại căn hộ chung cư thuộc quyền sở hữu của mình.

Có được mua căn hộ chung cư The Emerald Golf View để cho thuê không theo quy định? (Hình từ Internet)

Cho thuê căn hộ chung cư The Emerald Golf View có cần lập hợp đồng?

Tại khoản 1 Điều 162 Luật Nhà ở 2023 quy định về trình tự, thủ tục thực hiện giao dịch về nhà ở, cụ thể:

Điều 162. Trình tự, thủ tục thực hiện giao dịch về nhà ở

1. Các bên tham gia giao dịch nhà ở thỏa thuận lập hợp đồng mua bán, thuê mua, thuê, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở (sau đây gọi chung là hợp đồng về nhà ở) có các nội dung quy định tại Điều 163 của Luật này; trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết thì chỉ cần lập hợp đồng tặng cho.

[...]

Đồng thời, tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023 quy định về hợp đồng về nhà ở, cụ thể:

Điều 163. Hợp đồng về nhà ở

Hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:

1. Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

2. Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.

Đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt; giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trong trường hợp chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu; trách nhiệm đóng, mức đóng kinh phí bảo trì và thông tin tài khoản nộp kinh phí bảo trì;

3. Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;

[...]

Như vậy, khi cho thuê căn hộ chung cư The Emerald Golf View bắt buộc phải lập hợp đồng thành văn bản rõ ràng, nếu không lập hợp đồng khi cho thuê căn hộ thì được xác định là vi phạm quy định pháp luật.

Cần lưu ý những gì khi mua mua căn hộ chung cư The Emerald Golf View để đầu tư?

Khi mua căn hộ chung cư The Emerald Golf View để đầu tư, điều đầu tiên cần lưu ý là xác định rõ mục tiêu đầu tư của bản thân. Người mua cần biết mình mua để cho thuê lâu dài, chờ tăng giá trong trung hạn hay kết hợp vừa ở vừa đầu tư. Mỗi mục tiêu sẽ phù hợp với loại căn hộ, diện tích và mức vốn khác nhau, từ đó ảnh hưởng trực tiếp đến hiệu quả sinh lời sau này.

Bên cạnh đó, yếu tố tài chính cần được tính toán kỹ lưỡng. Ngoài số tiền mua căn hộ, người đầu tư nên dự trù thêm chi phí vay ngân hàng, lãi suất, phí quản lý, bảo trì và các khoản phát sinh trong quá trình khai thác. Việc chuẩn bị dòng tiền ổn định sẽ giúp người mua tránh áp lực tài chính khi thị trường cho thuê chậm hoặc giá thuê không đạt kỳ vọng.

Một điểm quan trọng khác là nghiên cứu nhu cầu thuê thực tế tại khu vực. The Emerald Golf View nằm gần khu công nghiệp và khu dân cư đông đúc, tuy nhiên vẫn cần khảo sát mức giá thuê phổ biến, đối tượng khách thuê chính. Điều này giúp đánh giá chính xác khả năng tạo dòng tiền từ căn hộ sau khi mua.

Ngoài ra, việc lựa chọn căn hộ cụ thể cũng ảnh hưởng lớn đến hiệu quả đầu tư. Những căn có thiết kế vuông vức, ánh sáng tốt, tầng ở hợp lý và view thoáng thường dễ cho thuê và giữ giá hơn. Người đầu tư nên cân nhắc kỹ yếu tố này thay vì chỉ quan tâm đến giá bán ban đầu.

Tóm lại, để đầu tư căn hộ The Emerald Golf View hiệu quả, cần kết hợp nhiều yếu tố như mục tiêu đầu tư rõ ràng, tài chính vững vàng, hiểu thị trường thuê và đảm bảo pháp lý. Khi các yếu tố này được cân nhắc đầy đủ, việc đầu tư sẽ giảm rủi ro và có cơ hội mang lại lợi nhuận ổn định trong dài hạn.

>> Xem thêm: Tin mua bán căn hộ tại dự án The Emerald Golf View mới nhất