Có được công chứng hợp đồng mua bán đất tại Phường 10 Gò Vấp ở tỉnh, thành phố khác không?

Nội dung chính

Hợp đồng mua bán đất tại Phường 10 Gò Vấp có bắt buộc phải công chứng không?

Căn cứ khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024 về việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thựca hiện các quyền của người sử dụng đất quy định như sau:

Điều 27. Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất

[...]

3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp quy định tại điểm b khoản này;

b) Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên;

c) Văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự;

d) Việc công chứng, chứng thực thực hiện theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

Theo đó, hợp đồng mua bán đất tại Phường 10 Gò Vấp bắt buộc phải được công chứng.

Tuy nhiên, hợp đồng mua bán đất tại Phường 10 Gò Vấp mà một bên hoặc các bên tham gia mua bán đất là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản thì hợp đồng được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên.

Như vậy, hợp đồng mua bán đất tại Phường 10 Gò Vấp bắt buộc phải công chứng, nhưng nếu có một bên hoặc các bên tham gia mua bán đất là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động thì không bất buộc phải công chứng mà việc công chứng hợp đồng được thực hiện theo yêu cầu của các bên.

Có được công chứng hợp đồng mua bán đất tại Phường 10 Gò Vấp ở tỉnh, thành phố khác không? (Hình từ Internet)

Có được công chứng hợp đồng mua bán đất tại Phường 10 Gò Vấp ở tỉnh, thành phố khác không?

Căn cứ theo Điều 44 Luật Công chứng 2024 quy định về thẩm quyền công chứng giao dịch về bất động sản như sau:

Điều 44. Thẩm quyền công chứng giao dịch về bất động sản

Công chứng viên của tổ chức hành nghề công chứng chỉ được công chứng giao dịch về bất động sản trong phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi tổ chức hành nghề công chứng đặt trụ sở, trừ trường hợp công chứng di chúc, văn bản từ chối nhận di sản, văn bản ủy quyền liên quan đến việc thực hiện các quyền đối với bất động sản, thỏa thuận xác lập chế độ tài sản của vợ chồng về bất động sản và công chứng việc sửa đổi, bổ sung, chấm dứt, hủy bỏ các giao dịch này theo quy định của pháp luật.

Theo đó, hợp đồng mua bán đất khi công chứng chỉ được công chứng trong phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi tổ chức hành nghề công chứng đặt trụ sở.

Do đó, việc công chứng hợp đồng mua bán đất tại Phường 10 Gò Vấp sẽ không được thực hiện tại tỉnh, thành phố khác mà chỉ được thực hiện ở các tổ chức hành nghề công chứng trên địa bàn TP.HCM.

Những thuận lợi và khó khăn khi mua đất tại Phường 10 Gò Vấp để ở lâu dài?

Việc mua đất tại Phường 10, quận Gò Vấp để ở mang lại thuận lợi cũng như khó khăn, đòi hỏi người mua phải cân nhắc kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định.

Trước hết, thuận lợi lớn nhất của Phường 10 nằm ở vị trí nội thành. Đây là khu vực đã phát triển ổn định, nằm trong quận Gò Vấp, một trong những quận có mật độ dân cư cao và nhu cầu nhà ở lớn tại TP.HCM. Từ Phường 10, người dân có thể dễ dàng di chuyển sang các quận lân cận như Tân Bình, Phú Nhuận, Bình Thạnh thông qua các trục đường lớn. Điều này rất phù hợp với người làm việc văn phòng, hộ gia đình có con nhỏ đang học tập trong khu vực nội thành.

Bên cạnh đó, hạ tầng và tiện ích xã hội tại Phường 10 đã được hình thành đầy đủ. Trường học, chợ, siêu thị, cơ sở y tế, ngân hàng và các dịch vụ sinh hoạt đều có sẵn, giúp cuộc sống hàng ngày thuận tiện và ổn định. Việc mua đất để xây nhà ở đây giúp người dân chủ động không gian sống, phù hợp với nhu cầu sinh hoạt lâu dài, đồng thời mang lại cảm giác “an cư” rõ rệt hơn so với thuê nhà hay ở chung cư.

Về khó khăn khi mua đất tại Phường 10. Trước hết là giá đất cao, do quỹ đất nội thành ngày càng khan hiếm. Với nhiều người, đặc biệt là gia đình trẻ, việc tích lũy đủ tài chính để mua đất có thể tạo áp lực lớn, nhất là khi phải vay ngân hàng trong thời gian dài. Ngoài ra, đất ở khu dân cư cũ thường có diện tích nhỏ, hình dạng không vuông vức, gây khó khăn cho việc xây dựng hoặc tối ưu không gian sử dụng.

Một vấn đề quan trọng khác là pháp lý và quy hoạch. Người mua đất cần kiểm tra kỹ sổ hồng, mục đích sử dụng đất và tình trạng quy hoạch để tránh rủi ro tranh chấp hoặc bị ảnh hưởng bởi các dự án hạ tầng trong tương lai.

Tóm lại, mua đất tại Phường 10 Gò Vấp để ở là lựa chọn phù hợp với người có nhu cầu an cư lâu dài, tài chính ổn định và ưu tiên cuộc sống nội thành. Tuy nhiên, để quyết định đúng đắn, người mua cần cân nhắc kỹ khả năng tài chính, pháp lý và quy hoạch nhằm hạn chế rủi ro và đảm bảo giá trị bền vững cho ngôi nhà tương lai.

>> Xem thêm: Tin mua bán nhà đất tại Phường 10, Quận Gò Vấp mới nhất