Có được chấm dứt trước hạn hợp đồng thuê căn hộ chung cư Home City Trung Kính khi không còn nhu cầu không?

Nội dung chính

Các bên tham gia giao dịch thuê căn hộ chung cư Home City Trung Kính phải đáp ứng những điều kiện nào về mặt chủ thể?

Căn cứ theo quy định tại Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự, cụ thể:

Điều 117. Điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự

1. Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;

b) Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;

c) Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

2. Hình thức của giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự trong trường hợp luật có quy định.

Do đó, các bên tham gia giao dịch thuê căn hộ chung cư Home City Trung Kính phải có năng lực pháp luật dân sự và năng lực hành vi dân sự phù hợp, tham gia giao dịch trên cơ sở tự nguyện, và mục đích, nội dung giao dịch không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội; đồng thời đáp ứng yêu cầu về hình thức giao dịch nếu pháp luật có quy định.

Có được chấm dứt trước hạn hợp đồng thuê căn hộ chung cư Home City Trung Kính khi không còn nhu cầu không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 422 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về chấm dứt hợp đồng, cụ thể:

Điều 422. Chấm dứt hợp đồng

Hợp đồng chấm dứt trong trường hợp sau đây:

1. Hợp đồng đã được hoàn thành;

2. Theo thỏa thuận của các bên;

3. Cá nhân giao kết hợp đồng chết, pháp nhân giao kết hợp đồng chấm dứt tồn tại mà hợp đồng phải do chính cá nhân, pháp nhân đó thực hiện;

4. Hợp đồng bị hủy bỏ, bị đơn phương chấm dứt thực hiện;

5. Hợp đồng không thể thực hiện được do đối tượng của hợp đồng không còn;

6. Hợp đồng chấm dứt theo quy định tại Điều 420 của Bộ luật này;

7. Trường hợp khác do luật quy định.

Bên cạnh đó, căn cứ theo quy định tại quy định tại Điều 171 Luật Nhà ở 2023 quy định về các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở, cụ thể:

Điều 171. Các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở

1. Trường hợp thuê nhà ở thuộc tài sản công thì việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở được thực hiện khi thuộc một trong các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 127 của Luật này.

2. Trường hợp thuê nhà ở không thuộc tài sản công thì việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở được thực hiện khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Hợp đồng thuê nhà ở hết thời hạn; trường hợp trong hợp đồng không xác định thời hạn thì hợp đồng chấm dứt sau 90 ngày, kể từ ngày bên cho thuê nhà ở thông báo cho bên thuê nhà ở biết việc chấm dứt hợp đồng;

b) Các bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng;

c) Nhà ở cho thuê không còn;

d) Bên thuê nhà ở là cá nhân chết hoặc có tuyên bố mất tích của Tòa án mà khi chết, mất tích không có ai đang cùng chung sống;

đ) Bên thuê nhà ở là tổ chức giải thể, phá sản, chấm dứt hoạt động;

e) Nhà ở cho thuê bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ hoặc thuộc khu vực đã có quyết định thu hồi đất, giải tỏa nhà ở hoặc có quyết định phá dỡ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nhà ở cho thuê thuộc trường hợp bị Nhà nước trưng mua, trưng dụng để sử dụng vào mục đích khác.

Bên cho thuê phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê biết trước ít nhất 30 ngày về việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở quy định tại điểm này, trừ trường hợp bất khả kháng hoặc các bên có thỏa thuận khác;

g) Trường hợp quy định tại Điều 172 của Luật này.

Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, việc người thuê không còn nhu cầu thuê căn hộ chung cư Home City Trung Kính không phải là căn cứ đương nhiên để chấm dứt hợp đồng trước hạn.

Người thuê chỉ được chấm dứt hợp đồng trước thời hạn khi thuộc các trường hợp pháp luật quy định, có thỏa thuận với bên cho thuê, hoặc đơn phương chấm dứt hợp đồng theo Điều 172 Luật Nhà ở 2023.

Có được chấm dứt trước hạn hợp đồng thuê căn hộ chung cư Home City Trung Kính khi không còn nhu cầu không? (Hình từ Internet) 

Trường hợp nào người thuê căn hộ chung cư Home City Trung Kính được quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng?

Căn cứ theo quy định tại khoản 3 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở, cụ thể:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

[...]

3. Bên thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;

b) Bên cho thuê nhà ở tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

4. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; trường hợp vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

Do vậy, người thuê căn hộ chung cư Home City Trung Kính có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê khi chủ căn hộ không sửa chữa hư hỏng nặng, tăng giá thuê bất hợp lý hoặc tăng giá không đúng thỏa thuận, hoặc quyền sử dụng căn hộ bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba. 

Việc đơn phương chấm dứt phải thông báo trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.