Có bắt buộc đặt cọc khi mua căn hộ chung cư Bcons City Dĩ An hay không?

Nội dung chính

Có bắt buộc đặt cọc khi mua căn hộ chung cư Bcons City Dĩ An hay không?

Căn cứ theo Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về việc đặt cọc cụ thể như sau:

Điều 328. Đặt cọc

1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Theo quy định, đặt cọc chỉ là một biện pháp bảo đảm thực hiện hợp đồng và chỉ phát sinh khi các bên có thỏa thuận với nhau.

Theo đó, không bắt buộc phải đặt cọc khi mua căn hộ chung cư Bcons City Dĩ An. Việc có đặt cọc khi mua căn hộ chung cư Bcons City Dĩ An hay không theo sự thỏa thuận của các bên.

Trường hợp các bên có thỏa thuận đặt cọc khi mua căn hộ chung cư Bcons City Dĩ An thì các bên phải thực hiện theo đúng thỏa thuận đó, nếu vi phạm có thể chịu phạt cọc hoặc bồi thường theo thỏa thuận của các bên và theo quy định.

Có bắt buộc đặt cọc khi mua căn hộ chung cư Bcons City Dĩ An hay không? (Hình từ Internet)

Hợp đồng đặt cọc mua căn hộ chung cư Bcons City Dĩ An có cần lập thành văn bản?

Căn cứ theo khoản 5 Điều 3 Nghị định 21/2021/NĐ-CP quy định như sau:

Điều 3. Giải thích từ ngữ

Trong Nghị định này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:

[...]

5. Hợp đồng bảo đảm bao gồm hợp đồng cầm cố tài sản, hợp đồng thế chấp tài sản, hợp đồng đặt cọc, hợp đồng ký cược, hợp đồng ký quỹ, hợp đồng mua bán tài sản có bảo lưu quyền sở hữu, hợp đồng bảo lãnh hoặc hợp đồng tín chấp.

Hợp đồng bảo đảm có thể là sự thỏa thuận giữa bên bảo đảm và bên nhận bảo đảm hoặc thỏa thuận giữa bên bảo đảm, bên nhận bảo đảm và người có nghĩa vụ được bảo đảm.

Hợp đồng bảo đảm có thể được thể hiện bằng hợp đồng riêng hoặc là điều khoản về bảo đảm thực hiện nghĩa vụ trong hình thức giao dịch dân sự khác phù hợp với quy định của pháp luật.

6. Giấy chứng nhận bao gồm giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản, giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ khác xác nhận quyền sở hữu đối với tài sản theo quy định của pháp luật.

[...]

Như vậy, hợp đồng đặt cọc mua căn hộ chung cư Bcons City Dĩ An là hợp đồng bảo đảm thực hiện nghĩa vụ giao kết, thực hiện hợp đồng mua căn hộ chung cư Bcons City Dĩ An.

Đồng thời, theo quy định, pháp luật hiện hành thì không có quy định bắt buộc hợp đồng đặt cọc phải lập thành văn bản.

Dù không bắt buộc nhưng việc lập hợp đồng đặt cọc bằng văn bản là cần thiết. Hợp đồng đặt cọc sẽ ghi nhận đầy đủ các nội dung quan trọng như thông tin các bên, số tiền đặt cọc, mục đích đặt cọc, thời hạn ký hợp đồng mua bán chính thức, quyền và nghĩa vụ của mỗi bên cũng như hậu quả pháp lý nếu một trong các bên vi phạm cam kết.

Bên bán khi nhận tiền cọc mua căn hộ chung cư Bcons City Dĩ An thì có được sử dụng vào mục đích cá nhân?

Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 38 Nghị định 21/2021/NĐ-CP về quyền, nghĩa vụ của bên nhận đặt cọc như sau:

Điều 38. Quyền, nghĩa vụ của các bên trong đặt cọc, ký cược

[...]

2. Bên nhận đặt cọc, bên nhận ký cược có quyền, nghĩa vụ:

a) Yêu cầu bên đặt cọc, bên ký cược chấm dứt việc trao đổi, thay thế hoặc xác lập giao dịch dân sự khác đối với tài sản đặt cọc, tài sản ký cược khi chưa có sự đồng ý của bên nhận đặt cọc, bên nhận ký cược;

b) Sở hữu tài sản đặt cọc trong trường hợp bên đặt cọc vi phạm cam kết về giao kết, thực hiện hợp đồng; sở hữu tài sản ký cược trong trường hợp tài sản thuê không còn để trả lại cho bên nhận ký cược;

c) Bảo quản, giữ gìn tài sản đặt cọc, tài sản ký cược;

d) Không xác lập giao dịch dân sự, khai thác, sử dụng tài sản đặt cọc, tài sản ký cược khi chưa có sự đồng ý của bên đặt cọc, bên ký cược;

đ) Quyền, nghĩa vụ khác theo thỏa thuận hoặc do Bộ luật Dân sự, luật khác liên quan quy định.

Theo đó, sau khi nhận tiền đặt cọc mua căn hộ chung cư Bcons City Dĩ An, bên bán không được tự ý sử dụng số tiền này cho mục đích cá nhân nếu chưa có sự đồng ý của bên đặt cọc.

Theo quy định pháp luật, bên nhận đặt cọc chỉ có quyền bảo quản và giữ gìn tài sản đặt cọc, không được khai thác, sử dụng hay chuyển nhượng cho đến khi hợp đồng mua bán được giao kết hoặc các bên có thỏa thuận khác.