Chứng thực hợp đồng thuê căn hộ chung cư Happy One Central có thể dùng VNeID thay cho căn cước công dân bản gốc không?

Nội dung chính

Chứng thực hợp đồng thuê căn hộ chung cư Happy One Central, người dân cần đến đâu?

Căn cứ theo quy định tại khoản 4 Điều 164 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở, cụ thể:

Điều 164. Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở

[...]

2. Trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết; mua bán, thuê mua nhà ở thuộc tài sản công; mua bán, thuê mua nhà ở mà một bên là tổ chức, bao gồm: nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; thuê, mượn, ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng.

3. Văn bản thừa kế nhà ở được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự.

4. Việc công chứng hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng; việc chứng thực hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà ở.

Do vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, hợp đồng thuê căn hộ chung cư không bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp các bên có nhu cầu. Hợp đồng thuê có hiệu lực theo thỏa thuận của các bên, nếu không có thỏa thuận thì có hiệu lực kể từ thời điểm ký kết.

Khi có nhu cầu chứng thực hợp đồng thuê căn hộ chung cư Happy One Central, người dân có thể thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có căn hộ. Trường hợp lựa chọn công chứng, hợp đồng được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng theo quy định pháp luật.

Căn cứ theo quy định tại Điều 9 Nghị định 23/2015/NĐ-CPđược bổ sung bởi Khoản 4 Điều 1 Nghị định 280/2025/NĐ-CP và sửa đổi bổ sung bởi Khoản 1 Điều 8 Nghị định 18/2026/NĐ-CP được quy định như sau:

Điều 9. Nghĩa vụ, quyền của người thực hiện chứng thực

[...]

4. Từ chối chứng thực trong các trường hợp quy định tại các Điều 22, 25 và Điều 32 của Nghị định này.

5. Yêu cầu cơ quan, tổ chức, cá nhân có liên quan cung cấp thông tin cần thiết để xác minh tính hợp pháp của giấy tờ, văn bản yêu cầu chứng thực.

6. Lập biên bản tạm giữ, chuyển cơ quan nhà nước có thẩm quyền xử lý theo quy định của pháp luật đối với giấy tờ, văn bản yêu cầu chứng thực được cấp sai thẩm quyền, giả mạo hoặc có nội dung quy định tại Khoản 4 Điều 22 của Nghị định này.

7. Hướng dẫn người yêu cầu chứng thực bổ sung hồ sơ, nếu hồ sơ chứng thực chưa đầy đủ hoặc hướng dẫn nộp hồ sơ đến cơ quan có thẩm quyền chứng thực, nếu nộp hồ sơ không đúng cơ quan có thẩm quyền.

Trong trường hợp từ chối chứng thực, người thực hiện chứng thực phải giải thích rõ lý do bằng văn bản cho người yêu cầu chứng thực.

8. Không yêu cầu người yêu cầu chứng thực nộp, xuất trình bản chính thức hoặc bản sao các giấy tờ, tài liệu mà các thông tin trong các giấy tờ, tài liệu đã có dữ liệu trong các cơ sở dữ liệu được cơ quan chủ quản cơ sở dữ liệu công bố.

[...]

Do đó, khi chứng thực hợp đồng thuê căn hộ chung cư Happy One Central, người dân không bắt buộc phải xuất trình căn cước công dân bản gốc nếu các thông tin nhân thân đã có và được xác thực đầy đủ trên VNeID hoặc trong cơ sở dữ liệu quốc gia đã được cơ quan có thẩm quyền công bố.