Chủ sở hữu căn hộ chung cư Grand View muốn tặng cho căn hộ đang cho thuê thì phải báo trước cho người thuê bao lâu?

Nội dung chính

Chủ sở hữu căn hộ chung cư Grand View có được tặng cho căn hộ đang cho thuê không?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 10 Luật Nhà ở 2023, quy định về quyền của chủ sở hữu nhà ở và người sử dụng nhà ở như sau:

Điều 10. Quyền của chủ sở hữu nhà ở và người sử dụng nhà ở

1. Chủ sở hữu nhà ở là tổ chức, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài có các quyền sau đây:

a) Có quyền bất khả xâm phạm về nhà ở thuộc sở hữu hợp pháp của mình;

b) Sử dụng nhà ở vào mục đích để ở và mục đích khác mà pháp luật không cấm;

c) Được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở thuộc quyền sở hữu hợp pháp của mình theo quy định của Luật này và pháp luật về đất đai;

d) Bán, cho thuê mua, tặng cho, đổi, để thừa kế, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở theo quy định của Luật này, pháp luật về đất đai và quy định khác của pháp luật có liên quan; chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở, cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở và các quyền khác theo quy định của pháp luật; trường hợp tặng cho, để thừa kế nhà ở cho đối tượng không thuộc trường hợp được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thì đối tượng này chỉ được hưởng giá trị của nhà ở đó.

Trường hợp Luật Đất đai có quy định khác về quyền của chủ sở hữu nhà ở gắn với quyền sử dụng đất ở là người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì thực hiện theo quy định đó;

[...]

Căn cứ theo quy định trên, chủ sở hữu căn hộ chung cư Grand View được quyền tặng cho căn hộ dù đang trong thời gian cho thuê.

Việc căn hộ đang cho thuê không làm hạn chế quyền định đoạt của chủ sở hữu.

Chủ sở hữu căn hộ chung cư Grand View muốn tặng cho căn hộ đang cho thuê thì phải báo trước cho người thuê bao lâu? (Hình từ Internet)

Chủ sở hữu căn hộ chung cư Grand View muốn tặng cho căn hộ đang cho thuê thì phải báo trước cho người thuê bao lâu?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 177 Luật Nhà ở 2023, quy định về tặng cho nhà ở như sau:

Điều 177. Tặng cho nhà ở

1. Việc tặng cho nhà ở thuộc sở hữu chung được quy định như sau:

a) Trường hợp tặng cho nhà ở thuộc sở hữu chung hợp nhất thì phải được sự đồng ý bằng văn bản của tất cả các chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu chung hợp nhất;

b) Trường hợp tặng cho nhà ở thuộc sở hữu chung theo phần thì chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu chung theo phần chỉ được tặng cho phần nhà ở thuộc quyền sở hữu của mình.

2. Việc tặng cho nhà ở đang cho thuê được quy định như sau:

a) Chủ sở hữu nhà ở đang cho thuê phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê nhà ở biết trước ít nhất 30 ngày về việc tặng cho nhà ở;

b) Bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê nhà ở đến hết thời hạn hợp đồng thuê nhà ở đã ký với bên tặng cho, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

3. Việc tặng cho nhà ở trong trường hợp khác thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự và quy định khác của pháp luật có liên quan.

Căn cứ theo quy định trên, chủ sở hữu căn hộ chung cư Grand View khi muốn tặng cho căn hộ đang cho thuê phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê biết trước ít nhất 30 ngày.

Sau khi tặng cho, bên thuê vẫn được tiếp tục thuê căn hộ đến hết thời hạn hợp đồng đã ký, trừ khi các bên có thỏa thuận khác.

Người nhận tặng cho căn hộ chung cư Grand View có phải tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê không?

Căn cứ theo Điều 173 Luật Nhà ở 2023, quy định về quyền tiếp tục thuê nhà ở như sau:

Điều 173. Quyền tiếp tục thuê nhà ở

1. Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chết mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng. Người thừa kế có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Trường hợp chủ sở hữu không có người thừa kế hợp pháp thì thực hiện theo quy định của Bộ luật Dân sự.

2. Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chuyển quyền sở hữu nhà ở đang cho thuê cho người khác mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng; chủ sở hữu nhà ở mới có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

3. Khi bên thuê nhà ở chết mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì người đang cùng sinh sống với bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng thuê nhà ở, trừ trường hợp thuê nhà ở công vụ hoặc các bên có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

Căn cứ theo quy định trên, trong trường hợp căn hộ chung cư Grand View đang được cho thuê mà chủ sở hữu thực hiện việc tặng cho, thì việc tặng cho này không làm chấm dứt hay thay đổi hiệu lực của hợp đồng thuê đang còn thời hạn.

Người nhận tặng cho trở thành chủ sở hữu mới của căn hộ và có trách nhiệm kế thừa toàn bộ quyền, nghĩa vụ của bên cho thuê trước đó, bao gồm nghĩa vụ tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê đã ký.

Theo đó, bên thuê vẫn được bảo đảm quyền sử dụng căn hộ đến hết thời hạn thuê như đã thỏa thuận, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác về việc chấm dứt hoặc điều chỉnh hợp đồng.