Chủ căn hộ The Estella sang tên cho người khác thì bên thuê có phải dọn đi?

Nội dung chính

Chủ căn hộ The Estella sang tên cho người khác thì bên thuê có phải dọn đi?

Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 173 Luật Nhà ở 2023 về quyền tiếp tục thuê nhà ở như sau:

Điều 173. Quyền tiếp tục thuê nhà ở

1. Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chết mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng. Người thừa kế có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Trường hợp chủ sở hữu không có người thừa kế hợp pháp thì thực hiện theo quy định của Bộ luật Dân sự.

2. Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chuyển quyền sở hữu nhà ở đang cho thuê cho người khác mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng; chủ sở hữu nhà ở mới có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

3. Khi bên thuê nhà ở chết mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì người đang cùng sinh sống với bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng thuê nhà ở, trừ trường hợp thuê nhà ở công vụ hoặc các bên có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

Theo đó, trong trường hợp chủ căn hộ The Estella sang tên cho người khác trong khi căn hộ này đang cho thuê và hợp đồng thuê nhà vẫn còn thời hạn, thì bên thuê vẫn được quyền tiếp tục thuê nhà ở cho đến khi hết thời hạn hợp đồng đã ký trước đó.

Đồng thời, chủ sở hữu mới có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà với bên thuê, đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của bên thuê theo đúng các nội dung đã thỏa thuận, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác về việc chấm dứt hợp đồng sớm hoặc điều chỉnh điều kiện thuê.

Như vậy, bên thuê không bắt buộc phải dọn đi khi chủ nhà sang tên cho người khác, miễn là hợp đồng thuê vẫn còn hiệu lực và không có thỏa thuận khác giữa các bên liên quan.

Chủ căn hộ The Estella sang tên cho người khác thì bên thuê có phải dọn đi? (Hình từ Internet)

Sau khi sang tên, chủ mới của căn hộ The Estella vẫn cho thuê nhưng tăng 20% giá thuê cũ thì bên thuê có phải đóng thêm tiền thuê?

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 170 Luật Nhà ở 2023 về thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở như sau:

Điều 170. Thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở

1. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

2. Trường hợp bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.

[...]

Từ quy định trên, giá thuê nhà là vấn đề do các bên tự thỏa thuận trong hợp đồng thuê nhà ở.

Trường hợp chủ mới của căn hộ The Estella tiếp tục cho thuê nhưng tự ý tăng 20% giá thuê trong khi hợp đồng thuê vẫn còn thời hạn và chưa có sự thỏa thuận mới từ bên thuê, thì bên thuê không có nghĩa vụ phải trả thêm tiền thuê theo mức giá mới.

Chủ sở hữu mới có trách nhiệm thực hiện đúng các điều khoản trong hợp đồng thuê nhà đã được ký kết với chủ cũ, bao gồm cả mức giá thuê và thời hạn thuê, trừ khi các bên có thỏa thuận sửa đổi hợp đồng.

Do đó, nếu không có sự đồng ý từ bên thuê hoặc không có căn cứ pháp lý rõ ràng như việc cải tạo nhà ở theo quy định tại khoản 2 Điều 170, thì việc tăng giá thuê là không hợp pháp và bên thuê có quyền từ chối đóng thêm tiền thuê theo mức giá mới.

Ở khu Đông, thuê nhà tại Estella An Phú có đáng để gắn bó lâu dài?

Khi tìm nhà thuê để ở lâu dài, phần lớn người thuê không chỉ quan tâm đến giá, mà còn tự hỏi: Mỗi ngày trở về nhà có thật sự dễ chịu không? Đi lại có thuận tiện không? Không gian sống có giúp mình bớt áp lực hơn không? Với những người làm việc tại trung tâm hoặc khu Đông TP.HCM, Estella An Phú thường là cái tên được cân nhắc khá sớm và điều đó không phải ngẫu nhiên.

Estella tọa lạc ngay mặt tiền Xa lộ Hà Nội, phường An Phú, Quận 2, một vị trí giúp việc di chuyển trở nên nhẹ nhàng hơn rất nhiều. Từ đây, chỉ mất khoảng 15 phút để vào Quận 1 qua hầm Thủ Thiêm, vài phút để tiếp cận các trung tâm thương mại, rạp chiếu phim, siêu thị lớn, và đặc biệt là hệ thống trường quốc tế uy tín. Với người đi làm bận rộn hoặc gia đình có con nhỏ, việc rút ngắn thời gian di chuyển mỗi ngày chính là “tiện ích vô hình” đáng giá.

Điểm khiến nhiều người thuê ở lại Estella lâu hơn dự định nằm ở hệ tiện ích nội khu được đầu tư bài bản. Không gian sống tại đây không chỉ là một căn hộ để ngủ, mà là nơi bạn có thể thư giãn đúng nghĩa: hồ bơi đa dạng, đường dạo bộ xanh mát, khu thể thao ngoài trời, sân tennis, khu vui chơi trẻ em… Tất cả tạo nên một nhịp sống chậm hơn, tách biệt với sự ồn ào thường thấy của đô thị.

Bên cạnh đó, thiết kế căn hộ tại Estella được nhiều người thuê đánh giá cao nhờ sự thoáng đãng và gần gũi thiên nhiên. Ban công rộng, phòng khách sáng, tầm nhìn hướng hồ bơi hoặc công viên giúp không gian sống luôn dễ chịu, ngay cả sau một ngày dài. Việc căn hộ được bàn giao sẵn nội thất cơ bản cũng giúp người thuê tiết kiệm đáng kể thời gian và chi phí ban đầu.

Với những ai đang tìm một nơi thuê để ở ổn định, không phải chuyển nhà liên tục, Estella An Phú là lựa chọn phù hợp cho lối sống cân bằng: tiện đi lại, đủ riêng tư và có không gian để nghỉ ngơi đúng nghĩa. Nếu bạn đang tìm một nơi “ở cho đáng”, không chỉ là chỗ ở tạm thời, Estella xứng đáng nằm trong danh sách cân nhắc nghiêm túc.

>> Xem thêm: Tin cho thuê căn hộ The Estella mới nhất