Chi phí bảo trì căn hộ chung cư The Legend Tower 109 Nguyễn Tuân trong thời hạn thuê do ai chịu trách nhiệm thanh toán?

Nội dung chính

Chi phí bảo trì căn hộ chung cư The Legend Tower 109 Nguyễn Tuân trong thời hạn thuê do ai chịu trách nhiệm thanh toán?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 19 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về nghĩa vụ của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn, cụ thể:

Điều 19. Nghĩa vụ của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

1. Bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các nghĩa vụ sau đây:

a) Thông báo cho bên mua, thuê, thuê mua các hạn chế về quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng (nếu có);

b) Bảo quản nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đã bán, cho thuê, cho thuê mua trong thời gian chưa bàn giao cho bên mua, thuê, thuê mua;

c) Thực hiện các thủ tục mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng; thực hiện các nghĩa vụ trong hợp đồng đã ký kết; tạo điều kiện cho bên mua, thuê mua chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng;

d) Giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên mua, thuê, thuê mua theo đúng thời hạn, chất lượng và điều kiện khác đã thỏa thuận trong hợp đồng;

đ) Làm thủ tục đề nghị cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai; giao giấy chứng nhận và hồ sơ có liên quan theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng;

e) Bên cho thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng bảo đảm cho bên thuê sử dụng ổn định trong thời hạn thuê; bảo trì, sửa chữa theo quy định của pháp luật hoặc theo thỏa thuận; nếu bên cho thuê không bảo trì, sửa chữa mà gây thiệt hại cho bên thuê thì phải bồi thường;

[...]

Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, nghĩa vụ bảo trì, sửa chữa căn hộ chung cư The Legend Tower 109 Nguyễn Tuân trong thời gian cho thuê thuộc về bên cho thuê nhằm bảo đảm việc sử dụng ổn định cho bên thuê. Người thuê không phải chịu chi phí bảo trì, trừ khi hợp đồng thuê có thỏa thuận khác.

Chi phí bảo trì căn hộ chung cư The Legend Tower 109 Nguyễn Tuân trong thời hạn thuê do ai chịu trách nhiệm thanh toán? (Hình từ Internet) 

Trong thời gian thuê, bên thuê căn hộ chung cư The Legend Tower 109 Nguyễn Tuân có trách nhiệm gì đối với việc bảo trì căn hộ?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 21 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về nghĩa vụ của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn, cụ thể:

Điều 21. Nghĩa vụ của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

1. Bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các nghĩa vụ sau đây:

[...]

g) Có trách nhiệm để các bên có liên quan và người có thẩm quyền theo thỏa thuận trong hợp đồng và quy định của pháp luật thực hiện việc kiểm tra, theo dõi, bảo trì, sửa chữa, thay thế, lắp đặt đối với hệ thống trang thiết bị, hệ thống hạ tầng kỹ thuật, phần diện tích thuộc sở hữu chung, sử dụng chung của các chủ sở hữu nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng;

[...]

Do vậy, theo quy định, trong thời gian thuê căn hộ chung cư The Legend Tower 109 Nguyễn Tuân, bên thuê có trách nhiệm tạo điều kiện cho các bên liên quan và người có thẩm quyền thực hiện việc kiểm tra, bảo trì, sửa chữa, thay thế và lắp đặt các hệ thống kỹ thuật, trang thiết bị cũng như phần diện tích sử dụng chung theo thỏa thuận trong hợp đồng và quy định của pháp luật.

Việc bảo trì căn hộ chung cư The Legend Tower 109 Nguyễn Tuân có làm thay đổi nghĩa vụ hoàn trả căn hộ theo hiện trạng ban đầu của bên thuê không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 482 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về trả lại tài sản thuê, cụ thể:

Điều 482. Trả lại tài sản thuê

1. Bên thuê phải trả lại tài sản thuê trong tình trạng như khi nhận, trừ hao mòn tự nhiên hoặc theo đúng như tình trạng đã thỏa thuận; nếu giá trị của tài sản thuê bị giảm sút so với tình trạng khi nhận thì bên cho thuê có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại, trừ hao mòn tự nhiên.

2. Trường hợp tài sản thuê là động sản thì địa điểm trả lại tài sản thuê là nơi cư trú hoặc trụ sở của bên cho thuê, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

3. Trường hợp tài sản thuê là gia súc thì bên thuê phải trả lại gia súc đã thuê và cả gia súc được sinh ra trong thời gian thuê, trừ trường hợp có thỏa thuận khác. Bên cho thuê phải thanh toán chi phí chăm sóc gia súc được sinh ra cho bên thuê.

4. Khi bên thuê chậm trả tài sản thuê thì bên cho thuê có quyền yêu cầu bên thuê trả lại tài sản thuê, trả tiền thuê trong thời gian chậm trả và phải bồi thường thiệt hại; bên thuê phải trả tiền phạt vi phạm do chậm trả tài sản thuê, nếu có thỏa thuận.

5. Bên thuê phải chịu rủi ro xảy ra đối với tài sản thuê trong thời gian chậm trả.

Do đó, việc bảo trì căn hộ chung cư The Legend Tower 109 Nguyễn Tuân không làm thay đổi nghĩa vụ hoàn trả căn hộ của bên thuê.

Khi hết thời hạn thuê hoặc khi phải bàn giao lại căn hộ, bên thuê vẫn phải trả căn hộ trong tình trạng như khi nhận ban đầu, trừ hao mòn tự nhiên hoặc theo đúng thỏa thuận trong hợp đồng.

Trường hợp căn hộ bị giảm sút giá trị so với thời điểm nhận do lỗi của bên thuê thì bên cho thuê có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại theo quy định pháp luật.