Các bên mua bán nhà đường số 7 Phường 17 Gò Vấp được thỏa thuận các nội dung nào?

Nội dung chính

Các bên mua bán nhà đường số 7 Phường 17 Gò Vấp được thỏa thuận các nội dung nào?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 165 Luật Nhà ở 2023 quy định về giao dịch mua bán nhà ở như sau:

Điều 165. Giao dịch mua bán nhà ở

1. Việc mua bán nhà ở phải được lập thành hợp đồng có các nội dung quy định tại Điều 163 của Luật này. Các bên có thể thỏa thuận theo quy định tại khoản 2 Điều này về việc bên bán thực hiện bán nhà ở trong một thời hạn nhất định cho bên mua.

2. Các bên mua bán nhà ở thỏa thuận các nội dung sau đây:

a) Thời hạn bên mua được sở hữu nhà ở; quyền và nghĩa vụ của bên mua trong thời hạn sở hữu nhà ở; trách nhiệm đăng ký và làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho bên mua.

Trường hợp các bên có thỏa thuận về việc bên mua được quyền bán, tặng cho, để thừa kế, góp vốn bằng nhà ở trong thời hạn sở hữu nhà ở thì bên mua lại, bên được tặng cho, bên được thừa kế, bên nhận góp vốn chỉ được sở hữu nhà ở trong thời hạn được ghi trong Giấy chứng nhận cấp cho bên bán, bên tặng cho, bên để thừa kế, bên góp vốn;

b) Việc bàn giao lại nhà ở và người nhận bàn giao lại nhà ở sau khi hết thời hạn sở hữu;

c) Việc xử lý Giấy chứng nhận khi hết thời hạn sở hữu và trách nhiệm của các bên trong việc thực hiện hợp đồng mua bán nhà ở;

d) Thỏa thuận khác.

3. Trường hợp giao dịch mua bán nhà ở có thỏa thuận về thời hạn sở hữu thì cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận phải ghi rõ thời hạn sở hữu nhà ở trong Giấy chứng nhận.

Theo đó, các bên mua bán nhà đường số 7 Phường 17 Gò Vấp phải lập thành hợp đồng có các nội dung quy định tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023. Trường hợp mua bán có thời hạn, các bên còn có thể thỏa thuận các nội dung sau đây:

- Thời hạn bên mua được sở hữu nhà ở; quyền và nghĩa vụ của bên mua trong thời hạn sở hữu nhà ở; trách nhiệm đăng ký và làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho bên mua.

Trường hợp các bên có thỏa thuận về việc bên mua được quyền bán, tặng cho, để thừa kế, góp vốn bằng nhà ở trong thời hạn sở hữu nhà ở thì bên mua lại, bên được tặng cho, bên được thừa kế, bên nhận góp vốn chỉ được sở hữu nhà ở trong thời hạn được ghi trong Giấy chứng nhận cấp cho bên bán, bên tặng cho, bên để thừa kế, bên góp vốn;

- Việc bàn giao lại nhà ở và người nhận bàn giao lại nhà ở sau khi hết thời hạn sở hữu;

- Việc xử lý Giấy chứng nhận khi hết thời hạn sở hữu và trách nhiệm của các bên trong việc thực hiện hợp đồng mua bán nhà ở;

- Thỏa thuận khác.

Lưu ý: Trường hợp giao dịch mua bán nhà ở có thỏa thuận về thời hạn sở hữu thì cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận phải ghi rõ thời hạn sở hữu nhà ở trong Giấy chứng nhận.

Các bên mua bán nhà đường số 7 Phường 17 Gò Vấp được thỏa thuận các nội dung nào? (Hình từ Internet)

Điều kiện của các bên tham gia giao dịch mua bán nhà đường số 7 Phường 17 Gò Vấp?

Căn cứ theo Điều 161 Luật Nhà ở 2023, thì điều kiện của các bên tham gia giao dịch mua bán nhà đường số 7 Phường 17 Gò Vấp như sau:

[1] Bên bán nhà đường số 7 Phường 17 Gò Vấp phải đáp ứng điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch theo quy định của pháp luật về dân sự.

[2] Bên mua nhà đường số 7 Phường 17 Gò Vấp là cá nhân phải đáp ứng điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch theo quy định của pháp luật về dân sự và thực hiện theo quy định sau đây:

- Nếu là cá nhân trong nước thì không bắt buộc phải có đăng ký cư trú tại nơi có nhà ở được giao dịch;

- Nếu là cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật Nhà ở 2023 và không bắt buộc phải có đăng ký cư trú tại nơi có nhà ở được giao dịch. Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài còn phải tuân thủ quy định của Luật Đất đai.

[3] Bên mua nhà đường số 7 Phường 17 Gò Vấp là tổ chức thì phải đáp ứng điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch theo quy định của pháp luật về dân sự và không phụ thuộc vào nơi đăng ký kinh doanh, nơi thành lập;

Trường hợp là tổ chức nước ngoài thì còn phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật Nhà ở 2023.

Những ai phù hợp để mua nhà đường số 7 Phường 17 Gò Vấp?

Khu vực đường Số 7, phường 17, Quận Gò Vấp hiện là một trong những điểm nóng trong thị trường bất động sản ở TP. Hồ Chí Minh, thu hút nhiều người có nhu cầu mua nhà. Tuy nhiên, không phải ai cũng phù hợp để chọn mua nhà tại đây. Việc xác định rõ đối tượng phù hợp giúp người mua quyết định chính xác hơn, tránh rủi ro và tối ưu hóa giá trị sử dụng lâu dài.

Trước hết, những người làm việc gần khu vực Gò Vấp, Tân Bình, Phú Nhuận hoặc các quận lân cận là nhóm phù hợp nhất để mua nhà trên đường Số 7. Vị trí đây có mạng lưới giao thông kết nối thuận tiện, dễ di chuyển đến trung tâm thành phố, sân bay hoặc các khu vực làm việc chính, giảm thời gian đi lại mỗi ngày.

Tiếp theo, gia đình trẻ hoặc các hộ gia đình có kế hoạch ở lâu dài cũng nên cân nhắc lựa chọn. Khu vực này có hạ tầng dân cư phát triển, gần trường học, bệnh viện và khu tiện ích, phù hợp với nhu cầu sinh hoạt của các gia đình có con nhỏ và nhu cầu an cư ổn định.

Ngoài ra, người có nhu cầu tự ở nhưng có ngân sách vừa tầm cũng là nhóm phù hợp. Giá nhà ở khu Số 7, Phường 17 thường thấp hơn các khu trung tâm nhưng vẫn đảm bảo môi trường sống đô thị đầy đủ tiện ích, thích hợp với người có mức thu nhập trung bình khá.

Ngược lại, người muốn đầu tư ngắn hạn hoặc tìm nhà cao cấp để ở sang trọng ngay lập tức có thể cân nhắc kỹ hơn, bởi khu vực này chủ yếu mang tính dân cư, không quá tập trung thương mại cao cấp.

Tóm lại, mua nhà tại đường Số 7, phường 17, Gò Vấp phù hợp với người làm việc gần khu vực, gia đình muốn ổn định lâu dài và người có ngân sách vừa phải. Việc xác định đúng đối tượng giúp người mua lựa chọn phù hợp với mục đích sử dụng và điều kiện thực tế của bản thân.

>> Xem thêm: Tin mua bán nhà riêng tại đường số 7, Phường 17, Quận Gò Vấp mới nhất