Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Các bên khi thực hiện giao dịch mua bán căn hộ chung cư City Garden Bình Thạnh phải tuân theo những quy định nào?
Nội dung chính
Các bên khi thực hiện giao dịch mua bán căn hộ chung cư City Garden Bình Thạnh phải tuân theo những quy định nào?
Căn cứ quy định tại Điều 16 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về thực hiện giao dịch kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng có sẵn như sau:
Điều 16. Thực hiện giao dịch kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng có sẵn
1. Các bên ký kết hợp đồng và thực hiện giao dịch kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng tuân thủ các quy định sau đây:
a) Các bên ký kết hợp đồng có trách nhiệm chuẩn bị đầy đủ thông tin, giấy tờ để xác lập giao dịch, ký kết hợp đồng theo quy định của Luật này và Bộ luật Dân sự; đáp ứng điều kiện đối với tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản; đáp ứng điều kiện về đối tượng được mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản và pháp luật về nhà ở;
b) Trước khi ký hợp đồng, bên bán, cho thuê, cho thuê mua cung cấp đầy đủ thông tin và giấy tờ pháp lý của nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên mua, thuê, thuê mua;
c) Trường hợp bất động sản được thực hiện giao dịch thông qua sàn giao dịch bất động sản thì còn phải thực hiện theo quy định tại Mục 1 Chương VII của Luật này;
d) Trường hợp bất động sản thực hiện giao dịch thuộc diện phải công chứng, chứng thực hợp đồng giao dịch thì việc công chứng, chứng thực hợp đồng thực hiện theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.
[...]
Như vậy, khi thực hiện giao dịch mua bán căn hộ chung cư City Garden Bình Thạnh, các bên phải tuyệt đối tuân thủ các điều kiện về chủ thể, đối tượng và hình thức giao dịch theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023, Bộ luật Dân sự 2015 và pháp luật về nhà ở.
Điều này bao gồm việc chuẩn bị đầy đủ giấy tờ pháp lý, cung cấp thông tin trung thực, minh bạch về tình trạng pháp lý của căn hộ, đồng thời bảo đảm người mua và người bán đáp ứng điều kiện để tham gia giao dịch.
Ngoài ra, nếu căn hộ thuộc trường hợp phải công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, các bên bắt buộc phải thực hiện đúng thủ tục này để đảm bảo giá trị pháp lý của hợp đồng.
Các bên khi thực hiện giao dịch mua bán căn hộ chung cư City Garden Bình Thạnh phải tuân theo những quy định nào? (Hình từ Internet)
Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư City Garden Bình Thạnh phải bao gồm những nội dung nào?
Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 46 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về nội dung chính của hợp đồng trong kinh doanh bất động sản như sau:
Điều 46. Nội dung chính của hợp đồng trong kinh doanh bất động sản
1. Hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng phải có các nội dung chính sau đây:
a) Tên, địa chỉ của các bên;
b) Các thông tin về bất động sản;
c) Giá bán, cho thuê, cho thuê mua;
d) Phương thức và thời hạn thanh toán;
đ) Bảo lãnh của ngân hàng bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với trường hợp bán nhà ở hình thành trong tương lai;
e) Thời hạn giao, nhận bất động sản và hồ sơ kèm theo;
g) Bảo hành;
h) Quyền, nghĩa vụ của các bên;
i) Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;
k) Phạt vi phạm hợp đồng;
l) Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và biện pháp xử lý;
m) Phương thức giải quyết tranh chấp;
n) Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.
[...]
Theo đó, hợp đồng mua bán căn hộ chung cư City Garden Bình Thạnh bao gồm các nội dung như sau;
[1] Tên, địa chỉ của các bên;
[2] Các thông tin về căn hộ chung cư City Garden Bình Thạnh;
[3] Giá bán căn hộ chung cư City Garden Bình Thạnh;
[4] Phương thức và thời hạn thanh toán tiền mua căn hộ chung cư City Garden Bình Thạnh;
[5] Thời hạn giao, nhận căn hộ chung cư City Garden Bình Thạnh và hồ sơ kèm theo;
[6] Bảo hành căn hộ chung cư City Garden Bình Thạnh;
[7] Quyền, nghĩa vụ của các bên;
[8] Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng
[9] Phạt vi phạm hợp đồng;
[10] Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và biện pháp xử lý;
[11] Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng mua bán căn hộ chung cư City Garden Bình Thạnh.
Mua nhà gần trung tâm nhưng vẫn muốn không gian sống riêng tư, City Garden Bình Thạnh có phù hợp với bạn?
Khi quyết định mua nhà để ở lâu dài, nhiều người thường rơi vào thế “tiến thoái lưỡng nan”: hoặc chọn vị trí gần trung tâm nhưng chấp nhận ồn ào, chật chội; hoặc ra xa hơn để đổi lấy không gian sống thoáng đãng. City Garden Bình Thạnh là một trong số ít dự án dung hòa được cả hai mong muốn đó, và chính điều này khiến nhiều người mua ở thực cân nhắc rất nghiêm túc.
Điểm dễ nhận thấy đầu tiên khi nói đến City Garden là vị trí. Tọa lạc tại khu vực Bình Thạnh, sát Quận 1 và kết nối nhanh sang Thủ Thiêm, dự án giúp việc đi làm, gặp gỡ đối tác hay di chuyển vào trung tâm mỗi ngày trở nên nhẹ nhàng hơn rất nhiều. Với những người mua nhà để ở, điều này đồng nghĩa với việc tiết kiệm thời gian sống, không phải đánh đổi quá nhiều giờ mỗi ngày cho chuyện kẹt xe.
Tuy nằm ở khu vực sôi động, City Garden lại được phát triển theo mô hình compound khép kín, tách biệt rõ ràng khỏi nhịp sống bên ngoài. Bên trong là không gian cây xanh rộng, đường dạo bộ, hồ bơi, khu sinh hoạt cộng đồng… đủ để cư dân có cảm giác “về nhà là được nghỉ”. Với các gia đình có con nhỏ hoặc người mua nhà để an cư lâu dài, yếu tố này thường quan trọng không kém vị trí.
Về thiết kế, City Garden không chạy theo kiểu vuông vức truyền thống mà chọn lối kiến trúc uốn lượn mềm mại. Điều này giúp đa số căn hộ có tầm nhìn thoáng, ít bị che chắn, đồng thời tạo cảm giác không gian mở, yếu tố mà người mua ở thực rất dễ cảm nhận ngay từ lần xem nhà đầu tiên. Diện tích căn hộ đa dạng, phù hợp từ người độc thân, gia đình trẻ đến hộ gia đình nhiều thành viên.
Một điểm khiến City Garden được đánh giá cao trong nhóm người mua nhà là mặt bằng giá “dễ tiếp cận hơn” so với nhiều dự án cao cấp cùng vị trí. Thay vì phải trả mức giá quá cao chỉ để “ở gần trung tâm”, người mua tại City Garden có thêm dư địa tài chính cho nội thất, chất lượng sống và kế hoạch lâu dài.
Tóm lại, nếu bạn đang tìm một nơi mua để ở, ưu tiên vị trí trung tâm, không gian sống riêng tư và giá trị sử dụng bền vững theo thời gian, City Garden Bình Thạnh là cái tên rất đáng để cân nhắc trước khi đưa ra quyết định cuối cùng.
>> Xem thêm: Tin mua bán căn hộ chung cư City Garden Bình Thạnh mới nhất
