Bên thuê căn hộ chung cư WestGate Bình Chánh có trách nhiệm bồi thường nếu tài sản trong căn hộ hư hỏng?

Nội dung chính

Bên thuê căn hộ chung cư WestGate Bình Chánh có trách nhiệm bồi thường nếu tài sản trong căn hộ hư hỏng?

Căn cứ quy định tại điểm d khoản 1 Điều 21 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về nghĩa vụ của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn như sau:

Điều 21. Nghĩa vụ của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

1. Bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các nghĩa vụ sau đây:

[...]

c) Thực hiện đúng, đầy đủ các nghĩa vụ trong hợp đồng; phối hợp với bên bán, cho thuê, cho thuê mua thực hiện các thủ tục mua bán, thuê, thuê mua trong thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng;

d) Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra;

đ) Sử dụng nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đã mua, thuê, thuê mua theo đúng công năng; thực hiện các quy định của pháp luật trong việc phòng cháy, chữa cháy, bảo đảm vệ sinh, môi trường, an ninh, trật tự an toàn xã hội;

[...]

Dẫn chiếu thêm quy định tại Điều 479 Bộ luật Dân sự 2015 về nghĩa vụ bảo quản tài sản thuê như sau:

Điều 479. Nghĩa vụ bảo quản tài sản thuê

1. Bên thuê phải bảo quản tài sản thuê, phải bảo dưỡng và sửa chữa nhỏ; nếu làm mất, hư hỏng thì phải bồi thường.

Bên thuê không chịu trách nhiệm về những hao mòn tự nhiên do sử dụng tài sản thuê.

2. Bên thuê có thể tu sửa và làm tăng giá trị tài sản thuê, nếu được bên cho thuê đồng ý và có quyền yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí hợp lý.

Theo quy định, trong trường hợp phát sinh hư hỏng đối với tài sản trong căn hộ, trách nhiệm bồi thường sẽ thuộc về bên thuê căn hộ chung cư WestGate Bình Chánh nếu thiệt hại xảy ra do lỗi của họ gây ra, bao gồm việc sử dụng sai công năng, không bảo quản, hoặc làm hư hỏng, mất mát tài sản.

Ngược lại, những hao mòn tự nhiên trong quá trình sử dụng bình thường sẽ không làm phát sinh trách nhiệm bồi thường của bên thuê.

Bên thuê căn hộ chung cư WestGate Bình Chánh có trách nhiệm bồi thường nếu tài sản trong căn hộ hư hỏng? (Hình từ Internet)

Được chấm dứt hợp đồng thuê căn hộ chung cư WestGate Bình Chánh trước hạn nếu bên cho thuê không sửa chữa khi căn hộ hư hỏng?

Căn cứ Điều 172 Luật Nhà ở 2023 quy định về đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở như sau:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

[...]

3. Bên thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;

b) Bên cho thuê nhà ở tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

4. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; trường hợp vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

Theo quy định, bên thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nếu bên cho thuê nhà ở không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng.

Như vậy, bên thuê được quyền chấm dứt hợp đồng thuê căn hộ chung cư WestGate Bình Chánh trước hạn nếu bên cho thuê không sửa chữa khi căn hộ hư hỏng nặng.

Lưu ý: Bên thuê chấm dứt hợp đồng thuê căn hộ chung cư WestGate Bình Chánh trước hạn phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên cho thuê biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Trường hợp vi phạm mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

Người thuê mua căn hộ chung cư WestGate Bình Chánh có bắt buộc đóng kinh phí bảo trì không?

Căn cứ theo điểm a khoản 8 Điều 3 Luật Nhà ở 2023, quy định các hành vi bị cấm trong trong quản lý, sử dụng nhà chung cư bao gồm:

Điều 3. Các hành vi bị nghiêm cấm

[...]

8. Các hành vi trong quản lý, sử dụng nhà chung cư bao gồm:

a) Không đóng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư (sau đây gọi chung là kinh phí bảo trì); quản lý, sử dụng kinh phí quản lý vận hành, kinh phí bảo trì không đúng quy định của pháp luật về nhà ở;

b) Cố ý gây thấm dột; gây tiếng ồn, độ rung quá mức quy định; xả rác thải, nước thải, khí thải, chất độc hại không đúng quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường hoặc không đúng nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư; sơn, trang trí mặt ngoài căn hộ, nhà chung cư không đúng quy định về thiết kế, kiến trúc; chăn, thả gia súc, gia cầm; giết mổ gia súc trong khu vực nhà chung cư;

c) Tự ý chuyển đổi công năng, mục đích sử dụng phần sở hữu chung, sử dụng chung của nhà chung cư; sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở; thay đổi, làm hư hại kết cấu chịu lực; chia, tách căn hộ không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép;

[...]

Đồng thời theo quy định tại khoản 1 Điều 152 Luật Nhà ở 2023 cũng quy định:

Điều 152. Kinh phí bảo trì của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu

1. Đối với căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư mà chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở bán, cho thuê mua thì người mua, thuê mua phải đóng kinh phí bảo trì là 2% giá trị căn hộ, phần diện tích bán, cho thuê mua này; khoản tiền này được tính riêng với tiền bán, tiền thuê mua căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư và được quy định rõ trong hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua.

[...]

Theo quy định, người mua, thuê mua căn hộ chung cư bắt buộc đóng kinh phí bảo trì là 2% giá trị căn hộ mua, thuê mua. Khoản tiền này được tính riêng với tiền thuê mua căn hộ và được quy định rõ trong hợp đồng thuê mua.

Như vậy, người thuê mua căn hộ chung cư WestGate Bình Chánh không bắt buộc phải đóng kinh phí bảo trì khi thuê căn hộ.