Bên thuê căn hộ chung cư HaDo Centrosa Garden được nợ tiền thuê trong bao lâu theo quy định?

Nội dung chính

Bên thuê căn hộ chung cư HaDo Centrosa Garden được nợ tiền thuê trong bao lâu theo quy định?

Căn cứ tại khoản 2 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 quy định về đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở như sau:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

1. Trong thời hạn thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng, bên cho thuê không được đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

2. Bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở thuộc tài sản công, nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp cho thuê không đúng thẩm quyền hoặc không đúng đối tượng hoặc không đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở;

b) Bên thuê không trả đủ tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng từ 03 tháng trở lên mà không có lý do đã được thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích đã thỏa thuận trong hợp đồng;

d) Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê;

đ) Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê;

[...]

Theo quy định, bên thuê căn hộ chung cư HaDo Centrosa Garden không trả đủ tiền thuê trong thời gian từ 03 tháng trở lên mà không có lý do chính đáng đã được các bên thỏa thuận trước đó, thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê và thu hồi lại căn hộ đang cho thuê.

Có nghĩa là, bên thuê căn hộ chung cư HaDo Centrosa Garden được nợ tiền thuê dưới 03 tháng, hoặc từ 3 tháng trở lên nếu có lý do hợp pháp và đã được ghi nhận rõ trong hợp đồng thuê căn hộ.

Nếu nợ từ 3 tháng trở lên mà không có lý do đã được thỏa thuận trong hợp đồng thì có thể bị đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê căn hộ.

Bên thuê căn hộ chung cư HaDo Centrosa Garden được nợ tiền thuê trong bao lâu theo quy định? (Hình từ Internet)

Bên thuê căn hộ chung cư HaDo Centrosa Garden có được báo trước khi chấm dứt hợp đồng do nợ tiền thuê?

Căn cứ khoản 2 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 quy định về đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở như sau:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

[...]

4. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; trường hợp vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

Như vậy, bên cho thuê căn hộ chung cư HaDo Centrosa Garden đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê do bên thuê nợ tiền thuê phải báo trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Hình thức thông báo có thể bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng.

Trường hợp vi phạm quy định báo trước mà gây thiệt hại cho bên thuê thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

Có bắt buộc phải trả hết tiền thuê một lần khi thuê căn hộ chung cư HaDo Centrosa Garden không?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 170 Luật Nhà ở 2023 quy định về thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở như sau:

Điều 170. Thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở

1. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

2. Trường hợp bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.

3. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được Nhà nước bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp trong quá trình thuê và cho thuê nhà ở.

4. Bên thuê có quyền cho thuê lại nhà ở mà mình đã thuê nếu được bên cho thuê đồng ý.

Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, người thuê căn hộ chung cư HaDo Centrosa Garden không bắt buộc phải thanh toán toàn bộ tiền thuê một lần.

Hai bên có thể thỏa thuận hình thức thanh toán theo định kỳ (hàng tháng, hàng quý,…) hoặc trả một lần, đồng thời mọi thỏa thuận phải tuân thủ quy định của pháp luật về nhà ở.