Bên nào phải thực hiện thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cho căn hộ chung cư Indochina Plaza Hanoi sau khi thanh toán đủ tiền?

Nội dung chính

Indochina Plaza Hanoi có phải là lựa chọn thích hợp cho việc định cư dài hạn?

Indochina Plaza Hanoi tọa lạc tại Cầu Giấy, Hà Nội, là tổ hợp căn hộ cao cấp kết hợp trung tâm thương mại và văn phòng đã hoàn thiện, vận hành ổn định nhiều năm. Dự án gồm hai tháp căn hộ cao tầng với số lượng căn vừa phải, mặt bằng căn hộ rộng, thiết kế chủ yếu từ 2 đến 3 phòng ngủ cùng một số căn diện tích lớn. Nhờ vị trí trung tâm Cầu Giấy, kết nối thuận tiện các trục giao thông lớn và hệ tiện ích khép kín, Indochina Plaza từ lâu được xem là một trong những dự án có chất lượng sống tốt tại khu vực phía Tây Hà Nội.

Tính đến đầu năm 2026, mặt bằng giá bán căn hộ Indochina Plaza trên thị trường đã hình thành khá rõ, phổ biến trong khoảng 108 đến 130 triệu đồng/mét vuông. Theo đó, các căn hộ 2 phòng ngủ diện tích khoảng 93 đến 98 mét vuông thường được chào bán ở mức 7 đến 10 tỷ đồng/căn, trong khi các căn 3 phòng ngủ hoặc căn diện tích lớn hơn dao động khoảng 10,5 đến 15 tỷ đồng, tùy tầng, hướng và mức độ đầu tư nội thất. Mức giá này cao hơn mặt bằng chung Cầu Giấy, nhưng phản ánh đúng vị trí, chất lượng xây dựng và hệ tiện ích của dự án.

Ở chiều giá thuê, thị trường đầu năm 2026 ghi nhận mức thuê tương đối ổn định. Các căn 2 phòng ngủ diện tích từ 98 đến 116 mét vuông, đầy đủ nội thất, thường có giá khoảng 16 đến 17 triệu đồng/tháng, trong khi căn 3 phòng ngủ phổ biến trong khoảng 20 đến 26 triệu đồng/tháng. So với diện tích căn hộ và vị trí trung tâm, mức giá thuê này được đánh giá là hợp lý đối với nhóm khách thuê ở thực, chuyên gia và gia đình có nhu cầu sinh sống lâu dài.

Xét về lợi ích sử dụng, Indochina Plaza mang lại nhiều giá trị cho cả người mua lẫn người thuê. Dự án sở hữu căn hộ diện tích lớn, không gian sinh hoạt thoải mái, tiện ích nội khu đầy đủ và cộng đồng cư dân ổn định. Vị trí gần các trường đại học, bệnh viện, khu văn phòng và tuyến giao thông trọng điểm giúp cư dân thuận tiện trong sinh hoạt hằng ngày, đặc biệt phù hợp với gia đình có con nhỏ hoặc người làm việc tại khu vực trung tâm phía Tây.

Do đó, với chất lượng dự án, vị trí và môi trường sống đã được kiểm chứng theo thời gian, Indochina Plaza Hanoi là lựa chọn phù hợp cho nhu cầu định cư dài hạn, nhất là với những gia đình ưu tiên sự ổn định, tiện nghi và giá trị sử dụng bền vững, dù phải chấp nhận mặt bằng chi phí cao hơn so với nhiều dự án khác trong khu vực.

>> Xem thêm: Tin mua bán căn hộ chung cư Indochina Plaza Hanoi mới nhất

Bên nào phải thực hiện thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cho căn hộ chung cư Indochina Plaza Hanoi sau khi thanh toán đủ tiền?

Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 162 Luật Nhà ở 2023 quy định về trình tự, thủ tục thực hiện giao dịch về nhà ở, cụ thể:

Điều 162. Trình tự, thủ tục thực hiện giao dịch về nhà ở

1. Các bên tham gia giao dịch nhà ở thỏa thuận lập hợp đồng mua bán, thuê mua, thuê, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở (sau đây gọi chung là hợp đồng về nhà ở) có các nội dung quy định tại Điều 163 của Luật này; trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết thì chỉ cần lập hợp đồng tặng cho.

2. Các bên thỏa thuận để một bên thực hiện nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó; trường hợp mua, thuê mua nhà ở của chủ đầu tư dự án thì chủ đầu tư có trách nhiệm làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho bên mua, bên thuê mua, trừ trường hợp bên mua, bên thuê mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận.

[...]

Theo đó, bên phải thực hiện thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cho căn hộ chung cư Indochina Plaza Hanoi sau khi thanh toán đủ tiền là bên bán, trừ trường hợp có thỏa thuận bên mua tự làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận.

Việc đăng ký thường trú tại căn hộ chung cư Indochina Plaza Hanoi có được thực hiện khi chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 5 Nghị định 154/2024/NĐ-CP quy định về giấy tờ, tài liệu, thông tin chứng minh chỗ ở hợp pháp, cụ thể:

Điều 5. Giấy tờ, tài liệu, thông tin chứng minh chỗ ở hợp pháp

2. Giấy tờ, tài liệu chứng minh chỗ ở hợp pháp để đăng ký thường trú là một trong các giấy tờ, tài liệu sau:

a) Giấy tờ, tài liệu chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất do cơ quan có thẩm quyền cấp qua các thời kỳ theo quy định của pháp luật về đất đai và nhà ở;

b) Giấy phép xây dựng nhà ở hoặc giấy phép xây dựng nhà ở có thời hạn đối với trường hợp phải xin giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng;

c) Giấy tờ mua bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước hoặc giấy tờ về hóa giá, thanh lý nhà ở gắn liền với đất ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật;

d) Hợp đồng mua bán nhà ở hoặc giấy tờ chứng minh việc đã bàn giao nhà ở hoặc đã nhận nhà ở của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đầu tư xây dựng để bán;

đ) Giấy tờ về mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế, nhận góp vốn, nhận đổi nhà ở phù hợp với quy định của pháp luật về đất đai và nhà ở;

e) Giấy tờ về giao tặng nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết, cấp nhà ở, đất ở cho cá nhân, hộ gia đình;

g) Giấy tờ của Tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết cho được sở hữu nhà ở đã có hiệu lực pháp luật;

h) Giấy tờ, tài liệu chứng minh về việc thế chấp, cầm cố quyền sở hữu chỗ ở hợp pháp;

i) Xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã về nhà ở, đất ở sử dụng ổn định, không có tranh chấp và không thuộc địa điểm không được đăng ký thường trú mới theo Mẫu số 02 ban hành kèm theo Nghị định này;

k) Giấy tờ, tài liệu chứng minh về đăng ký, đăng kiểm phương tiện thuộc quyền sở hữu, xác nhận đăng ký nơi thường xuyên đậu, đỗ của phương tiện trừ trường hợp không phải đăng ký nơi thường xuyên đậu đỗ theo quy định tại khoản 2 Điều 3 Nghị định này;

l) Hợp đồng, văn bản về việc cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật;

m) Một trong các loại giấy tờ, tài liệu khác để xem xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai, nhà ở qua các thời kỳ.

[...]

Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, nếu người mua căn hộ chung cư Indochina Plaza Hanoi chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở thì vẫn có thể đăng ký thường trú, miễn là có giấy tờ chứng minh chỗ ở hợp pháp theo quy định pháp luật như hợp đồng mua bán đã bàn giao nhà hoặc xác nhận của UBND địa phương về việc sử dụng nhà ở ổn định, không tranh chấp. Giấy chứng nhận chỉ là một trong nhiều loại giấy tờ được chấp nhận, không phải điều kiện bắt buộc duy nhất.