Bên mua nhà phố Lovera Park có phải chứng minh tài chính trước khi ký hợp đồng mua bán?

Nội dung chính

Freelancer độc thân có nên mua nhà phố Lovera Park để sở hữu lâu dài? 

Lovera Park là khu đô thị rộng khoảng 20 ha, quy hoạch theo mô hình compound khép kín với mật độ xây dựng thấp và nhiều tiện ích nội khu. Dự án gồm nhà phố liên kế và biệt thự với thiết kế hiện đại, kích thước đa dạng như 5×15m, 5×16m, 7×15m và 7×16m, thường được xây 1 trệt, 2 lầu. Điều này mang lại không gian sống thoải mái và riêng tư, rất phù hợp với những người cần cả không gian làm việc tại nhà và khu vực để thư giãn, sáng tạo như freelancer. 

So với căn hộ chung cư nhỏ hẹp, nhà phố Lovera Park cho bạn thêm diện tích để bố trí góc làm việc riêng, không gian đón khách hoặc thậm chí kết hợp với công việc tự do như studio, xưởng nhỏ hoặc văn phòng mini ngay tại nhà. Không gian lớn hơn cũng mang lại lợi ích khi bạn muốn tổ chức workshop, gặp gỡ đối tác hay sáng tạo nội dung mà không cảm thấy bị gò bó.

Dự án Lovera Park có pháp lý minh bạch với sổ hồng từng căn, giúp bạn yên tâm sở hữu lâu dài theo quy định hiện hành, rất phù hợp khi bạn đang cân nhắc mua nhà để làm nơi an cư lâu dài. 

Ngoài mục đích an cư, nhà phố Lovera Park còn có tiềm năng cho thuê lại hoặc chuyển nhượng sau này nếu bạn thay đổi định hướng nghề nghiệp, di chuyển chỗ ở hoặc chuyển ra nước ngoài. Với sự phát triển của khu vực Bình Chánh và các tuyến đường kết nối trung tâm, nhu cầu thuê nhà phố rộng rãi, có sân vườn và không gian riêng tư cũng đang tăng dần. 

Tóm lại, với những ai là freelancer độc thân mong muốn một không gian sống rộng rãi, linh hoạt, có thể làm việc tại nhà hiệu quả và sẵn sàng đầu tư cho tương lai ổn định lâu dài thì mua nhà phố Lovera Park là một lựa chọn rất đáng cân nhắc.

>> Xem thêm: Tin mua bán nhà phố Lovera Park mới nhất

Bên mua nhà phố Lovera Park có phải chứng minh tài chính trước khi ký hợp đồng mua bán? (Hình từ Internet)

Bên mua nhà phố Lovera Park có phải chứng minh tài chính trước khi ký hợp đồng mua bán? 

Căn cứ theo Điều 161 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau: 

Điều 161. Điều kiện của các bên tham gia giao dịch về nhà ở

1. Bên bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở, tặng cho, đổi, để thừa kế, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở phải đáp ứng điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch theo quy định của pháp luật về dân sự.

2. Bên mua, thuê mua, thuê nhà ở, nhận tặng cho, nhận đổi, nhận thừa kế, nhận thế chấp, nhận góp vốn, mượn, ở nhờ, được ủy quyền quản lý nhà ở là cá nhân phải đáp ứng điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch theo quy định của pháp luật về dân sự và thực hiện theo quy định sau đây:

a) Nếu là cá nhân trong nước thì không bắt buộc phải có đăng ký cư trú tại nơi có nhà ở được giao dịch;

b) Nếu là cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật này và không bắt buộc phải có đăng ký cư trú tại nơi có nhà ở được giao dịch. Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài còn phải tuân thủ quy định của Luật Đất đai.

3. Bên mua, thuê mua, thuê nhà ở, nhận tặng cho, nhận đổi, nhận thừa kế, nhận thế chấp, nhận góp vốn, mượn, ở nhờ, được ủy quyền quản lý nhà ở là tổ chức thì phải đáp ứng điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch theo quy định của pháp luật về dân sự và không phụ thuộc vào nơi đăng ký kinh doanh, nơi thành lập; trường hợp là tổ chức nước ngoài thì còn phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật này; nếu tổ chức được ủy quyền quản lý nhà ở thì còn phải có chức năng kinh doanh dịch vụ bất động sản và đang hoạt động tại Việt Nam theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

Theo đó, điều kiện mà bên mua nhà phố Lovera Park cần đáp ứng không được quy định phải chứng minh khả năng tài chính khi tham gia giao dịch.  

Bên cạnh đó, căn cứ theo Điều 162 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau: 

Điều 162. Trình tự, thủ tục thực hiện giao dịch về nhà ở

1. Các bên tham gia giao dịch nhà ở thỏa thuận lập hợp đồng mua bán, thuê mua, thuê, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở (sau đây gọi chung là hợp đồng về nhà ở) có các nội dung quy định tại Điều 163 của Luật này; trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết thì chỉ cần lập hợp đồng tặng cho.

2. Các bên thỏa thuận để một bên thực hiện nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó; trường hợp mua, thuê mua nhà ở của chủ đầu tư dự án thì chủ đầu tư có trách nhiệm làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho bên mua, bên thuê mua, trừ trường hợp bên mua, bên thuê mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận.

3. Trường hợp bên mua, bên thuê mua, bên nhận tặng cho, nhận đổi, nhận góp vốn, nhận thừa kế nhà ở cùng với nhận chuyển quyền sử dụng đất ở và có quyền nhận quyền sử dụng đất ở có nhà ở đó thì khi thực hiện cấp Giấy chứng nhận, cơ quan nhà nước có thẩm quyền đồng thời công nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở cho bên nhận quyền sở hữu nhà ở.

Theo đó, quy trình mua bán nhà ở cũng không bắt buộc trước khi ký hợp đồng mua bán thì bên mua phải chứng minh khả năng tài chính. 

Việc bên mua nhà phố Lovera Park phải chứng minh khả năng tài chính chỉ xuất hiện trong trường hợp vay vốn để mua nhà. Tuy nhiên, việc chứng minh khả năng tài chính sẽ là nghĩa vụ mà bên mua thực hiện đối với các tổ chức tín dụng chứ không phải bên bán. Về bản chất, hợp đồng mua bán nhà phố và hợp đồng vay vốn của bên mua với tổ chức tín dụng là hai phạm trù khác nhau. 

Tóm lại, Luật Nhà ở không có quy định rằng bên mua nhà phố Lovera Park phải chứng minh tài chính trước khi ký hợp đồng mua bán, trừ khi các bên có thỏa thuận thực hiện.

Hợp đồng mua bán nhà phố Lovera Park có phải ghi rõ khả năng tài chính của bên mua? 

Căn cứ theo Điều 163 Luật Nhà ở 2023 quy định hợp đồng về nhà ở như sau: 

Điều 163. Hợp đồng về nhà ở

Hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:

1. Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

2. Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.

Đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt; giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trong trường hợp chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu; trách nhiệm đóng, mức đóng kinh phí bảo trì và thông tin tài khoản nộp kinh phí bảo trì;

3. Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;

4. Thời hạn và phương thức thanh toán tiền nếu là trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở;

5. Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở nếu là mua, thuê mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới; thời hạn cho thuê mua, cho thuê, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; thời hạn góp vốn; thời hạn sở hữu đối với trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn;

6. Quyền và nghĩa vụ của các bên.

Trường hợp thuê mua nhà ở thì phải ghi rõ quyền và nghĩa vụ của các bên về việc sửa chữa hư hỏng của nhà ở trong quá trình thuê mua;

7. Cam kết của các bên;

8. Thỏa thuận khác;

9. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;

10. Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;

11. Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.

Theo đó, hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung theo quy định. Trong các nội dung được quy định thì không có nội dung về tình hình tài chính của bên mua nhà ở.

Như vậy, hợp đồng mua bán nhà phố Lovera Park không bắt buộc phải ghi rõ khả năng tài chính của bên mua.