Bên mua có được hủy bỏ hợp đồng mua bán biệt thự Hancic Trung Văn khi không còn khả năng thanh toán không?

Nội dung chính

Bên mua có được hủy bỏ hợp đồng mua bán biệt thự Hancic Trung Văn khi không còn khả năng thanh toán không? 

Căn cứ theo Điều 423 Bộ luật Dân sự 2015 quy định như sau: 

Điều 423. Hủy bỏ hợp đồng

1. Một bên có quyền hủy bỏ hợp đồng và không phải bồi thường thiệt hại trong trường hợp sau đây:

a) Bên kia vi phạm hợp đồng là điều kiện hủy bỏ mà các bên đã thỏa thuận;

b) Bên kia vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ hợp đồng;

c) Trường hợp khác do luật quy định.

2. Vi phạm nghiêm trọng là việc không thực hiện đúng nghĩa vụ của một bên đến mức làm cho bên kia không đạt được mục đích của việc giao kết hợp đồng.

3. Bên hủy bỏ hợp đồng phải thông báo ngay cho bên kia biết về việc hủy bỏ, nếu không thông báo mà gây thiệt hại thì phải bồi thường.

Theo đó, một bên có quyền hủy bỏ hợp đồng khi có các căn cứ như: Bên kia vi phạm hợp đồng là điều kiện hủy bỏ mà các bên đã thỏa thuận; Bên kia vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ hợp đồng; Trường hợp khác do luật quy định.

Đồng thời căn cứ theo quy định tại Điều 425 Bộ luật Dân sự 2015 về hủy bỏ hợp đồng trong trường hợp không có khả năng thực hiện như sau: 

Điều 425. Hủy bỏ hợp đồng do không có khả năng thực hiện

Trường hợp bên có nghĩa vụ không thể thực hiện được một phần hoặc toàn bộ nghĩa vụ của mình làm cho mục đích của bên có quyền không thể đạt được thì bên có quyền có thể hủy bỏ hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại.

Theo đó, trường hợp bên có nghĩa vụ không thể thực hiện được một phần hoặc toàn bộ nghĩa vụ của mình làm cho mục đích của bên có quyền không thể đạt được thì bên có quyền có thể hủy bỏ hợp đồng. 

Từ các quy định trên có thể hiểu như sau: Trường hợp bên mua biệt thự Hancic Trung Văn không còn khả năng thanh toán không phải căn cứ để bên mua được hủy bỏ hợp đồng theo Điều 423 Bộ luật Dân sự 2015. Việc bên mua không còn khả năng thanh toán nghĩa là không còn khả năng thực hiện nghĩa vụ như quy định của Điều 425 Bộ luật Dân sự 2015 thì lúc này bên có quyền hủy bỏ hợp đồng là bên bán. 

Tóm lại, trong trường hợp bên mua biệt thự Hancic Trung Văn không còn khả năng thanh toán thì không có quyền hủy bỏ hợp đồng mà quyền này thuộc về bên bán. 

Tuy nhiên, tùy vào tình hình cụ thể trên thực tế thì bên mua có thể thỏa thuận lại với bên bán về việc chấm dứt hợp đồng.

Bên mua có được hủy bỏ hợp đồng mua bán biệt thự Hancic Trung Văn khi không còn khả năng thanh toán không? (Hình từ Internet)

Hủy bỏ hợp đồng mua bán biệt thự Hancic Trung Văn thì còn phải thực hiện nghĩa vụ nào nữa không? 

Căn cứ theo quy định tại Điều 427 Bộ luật Dân sự 2015 như sau: 

Điều 427. Hậu quả của việc hủy bỏ hợp đồng

1. Khi hợp đồng bị hủy bỏ thì hợp đồng không có hiệu lực từ thời điểm giao kết, các bên không phải thực hiện nghĩa vụ đã thỏa thuận, trừ thỏa thuận về phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại và thỏa thuận về giải quyết tranh chấp.

2. Các bên phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận sau khi trừ chi phí hợp lý trong thực hiện hợp đồng và chi phí bảo quản, phát triển tài sản.

Việc hoàn trả được thực hiện bằng hiện vật. Trường hợp không hoàn trả được bằng hiện vật thì được trị giá thành tiền để hoàn trả.

Trường hợp các bên cùng có nghĩa vụ hoàn trả thì việc hoàn trả phải được thực hiện cùng một thời điểm, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

3. Bên bị thiệt hại do hành vi vi phạm nghĩa vụ của bên kia được bồi thường.

4. Việc giải quyết hậu quả của việc hủy bỏ hợp đồng liên quan đến quyền nhân thân do Bộ luật này và luật khác có liên quan quy định.

5. Trường hợp việc hủy bỏ hợp đồng không có căn cứ quy định tại các điều 423, 424, 425 và 426 của Bộ luật này thì bên hủy bỏ hợp đồng được xác định là bên vi phạm nghĩa vụ và phải thực hiện trách nhiệm dân sự do không thực hiện đúng nghĩa vụ theo quy định của Bộ luật này, luật khác có liên quan.

Theo đó, khi hợp đồng bị hủy bỏ thì hợp đồng không có hiệu lực từ thời điểm giao kết, các bên không phải thực hiện nghĩa vụ đã thỏa thuận, trừ thỏa thuận về phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại và thỏa thuận về giải quyết tranh chấp.

Như vậy, hủy bỏ hợp đồng mua bán biệt thự Hancic Trung Văn thì các bên còn phải tiếp tục thực hiện nghĩa vụ về phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại và thỏa thuận về giải quyết tranh chấp.

Điều kiện có hiệu lực của hợp đồng mua bán biệt thự Hancic Trung Văn là gì? 

Căn cứ theo quy định tại Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự như sau: 

Điều 117. Điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự

1. Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;

b) Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;

c) Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

2. Hình thức của giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự trong trường hợp luật có quy định.

Như vậy, điều kiện có hiệu lực của hợp đồng mua bán biệt thự Hancic Trung Văn bao gồm:

- Bên bán và bên mua có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;

- Bên bán và bên mua tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;

- Mục đích và nội dung của hợp đồng không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

- Hình thức của hợp đồng bằng văn bản có công chứng, chứng thực theo quy định của Luật Nhà ở.