Bên mua căn hộ The Sapphire Residence được công nhận quyền sở hữu thông qua hình thức nào?

Nội dung chính

Bên mua căn hộ The Sapphire Residence được công nhận quyền sở hữu thông qua hình thức nào?

Căn cứ Điều 9 Luật Nhà ở 2023 quy định về công nhận quyền sở hữu nhà ở như sau:

Điều 9. Công nhận quyền sở hữu nhà ở

1. Tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện và có nhà ở hợp pháp quy định tại Điều 8 của Luật này được cơ quan nhà nước có thẩm quyền công nhận quyền sở hữu nhà ở thông qua việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận), trừ trường hợp nhà ở thuộc tài sản công.

Nhà ở được ghi nhận quyền sở hữu trong Giấy chứng nhận phải là nhà ở có sẵn. Trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho chủ sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.

2. Trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn theo quy định tại khoản 1 Điều 165 của Luật này thì bên mua nhà ở được cấp Giấy chứng nhận trong thời hạn sở hữu theo thỏa thuận; khi hết thời hạn sở hữu nhà ở thì quyền sở hữu nhà ở được chuyển lại cho chủ sở hữu đã bán nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng; trường hợp khi hết thời hạn sở hữu mà bên bán không nhận lại nhà ở thì giải quyết theo quy định tại Điều 166 của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan.

[...]

Theo đó, bên mua căn hộ The Sapphire Residence trở thành chủ sở hữu căn hộ thì được công nhận quyền sở hữu thông qua việc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (tức sổ hồng căn hộ).

Bên mua căn hộ The Sapphire Residence được công nhận quyền sở hữu thông qua hình thức nào? (Hình từ Internet)

Thời điểm xác lập quyền sở hữu khi mua căn hộ The Sapphire Residence là khi nào?

Căn cứ Điều 12 Luật Nhà ở 2023 quy định về thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở như sau:

Điều 12. Thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở

1. Trường hợp trực tiếp đầu tư xây dựng nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm đã hoàn thành việc xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng.

2. Trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở mà không thuộc trường hợp quy định tại khoản 4 Điều này thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm bên mua, bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền mua, tiền thuê mua và đã nhận bàn giao nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

3. Trường hợp góp vốn, tặng cho, đổi nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm bên nhận góp vốn, bên nhận tặng cho, bên nhận đổi đã nhận bàn giao nhà ở từ bên góp vốn, bên tặng cho, bên đổi nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

4. Trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở giữa chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở với người mua, người thuê mua thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

5. Trường hợp thừa kế nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự.

6. Trường hợp khác thực hiện theo quy định của pháp luật có liên quan.

7. Giao dịch về nhà ở quy định tại các khoản 2, 3 và 4 Điều này phải tuân thủ điều kiện về giao dịch nhà ở và hợp đồng phải có hiệu lực theo quy định của Luật này.

Như vậy, thời điểm xác lập quyền sở hữu khi mua căn hộ The Sapphire Residence là thời điểm bên mua đã thanh toán đủ tiền mua và đã nhận bàn giao căn hộ, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Mua căn hộ The Sapphire Residence phù hợp với những ai?

The Sapphire Residence do DOJILAND (Tập đoàn DOJI) phát triển, tọa lạc tại số 1 Bến Đoan, phường Hồng Gai, TP. Hạ Long – vị trí trung tâm ven biển hiếm có. Dự án cao 31 tầng, 2 tầng hầm, được thiết kế bởi các đơn vị quốc tế (Tange Associates, LJ-ASIA, West Green Design), thi công bởi Coteccons và quản lý vận hành bởi CBRE.

Nằm ngay lõi hành chính – du lịch Hạ Long, chỉ vài phút đến Bến du thuyền, Quảng trường Châu Á, Vinmec, UBND TP. Hạ Long, hệ thống ngân hàng và trường học, dự án phù hợp với khách hàng tìm kiếm không gian sống đẳng cấp hoặc đầu tư tại trung tâm thành phố biển.

Các căn hộ có diện tích từ 53 – 130m², thiết kế từ 1 đến 4 phòng ngủ, nổi bật với lan can kính cao cấp mở rộng tầm nhìn không giới hạn.

Căn hộ 1 phòng ngủ

Phù hợp với người độc thân, chuyên gia làm việc tại Hạ Long hoặc nhà đầu tư hướng đến phân khúc cho thuê. Thiết kế tối ưu diện tích, dễ bố trí nội thất, nổi bật với ban công kính cao cấp mở rộng tầm nhìn ra thành phố và vịnh biển. Đây là dòng sản phẩm có mức tài chính hợp lý và tính thanh khoản tốt.

Căn hộ 2 phòng ngủ

Là loại hình được lựa chọn nhiều nhất, đáp ứng trọn vẹn nhu cầu sinh hoạt của gia đình trẻ. Bố cục tách biệt khu sinh hoạt chung và phòng ngủ riêng, đảm bảo sự riêng tư nhưng vẫn giữ kết nối. Nhờ vị trí trung tâm Hồng Gai, căn 2 phòng ngủ có nhu cầu thuê ổn định và tiềm năng tăng giá bền vững.

Căn hộ 3 phòng ngủ

Hướng đến gia đình đông thành viên hoặc khách hàng cần không gian rộng rãi hơn. Thiết kế chú trọng ánh sáng tự nhiên, tối đa hóa tầm nhìn panorama nhờ hệ lan can kính. Đây là lựa chọn cân bằng giữa nhu cầu an cư lâu dài và giá trị tích lũy tài sản.

Căn hộ 4 phòng ngủ

Phù hợp với gia đình nhiều thế hệ hoặc khách hàng đề cao không gian sống cao cấp. Diện tích lớn, số lượng không nhiều, mang lại tính khan hiếm rõ rệt. Ngoài mục đích ở, đây còn là dòng sản phẩm thể hiện vị thế và có tiềm năng gia tăng giá trị theo thời gian tại trung tâm ven biển Hạ Long.

The Sapphire Residence phù hợp với khách hàng muốn sở hữu bất động sản trung tâm Hạ Long – vừa để ở, vừa đầu tư dài hạn. Lợi thế vị trí ven biển, tiêu chuẩn quốc tế và tầm nhìn rộng mở giúp dự án trở thành lựa chọn đáng cân nhắc tại khu vực Hồng Gai.

>> Xem thêm: Tin mua bán căn hộ chung cư The Sapphire Residence mới nhất