Bên mua căn hộ chung cư The Zen Residence có được gia hạn thời hạn thanh toán tiền mua căn hộ?

Nội dung chính

Bên mua căn hộ chung cư The Zen Residence có được gia hạn thời hạn thanh toán tiền mua căn hộ?

Căn cứ quy định tại điểm a khoản 1 Điều 21 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về nghĩa vụ của bên mua nhà ở có sẵn như sau:

Điều 21. Nghĩa vụ của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

1. Bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các nghĩa vụ sau đây:

a) Thanh toán đủ tiền mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng;

b) Nhận nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng và hồ sơ có liên quan theo thời hạn thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Thực hiện đúng, đầy đủ các nghĩa vụ trong hợp đồng; phối hợp với bên bán, cho thuê, cho thuê mua thực hiện các thủ tục mua bán, thuê, thuê mua trong thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng;

d) Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra;

[...]

Đồng thời, căn cứ Điều 354 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về hoãn thực hiện nghĩa vụ như sau:

Điều 354. Hoãn thực hiện nghĩa vụ

1. Khi không thể thực hiện được nghĩa vụ đúng thời hạn thì bên có nghĩa vụ phải thông báo ngay cho bên có quyền biết và đề nghị được hoãn việc thực hiện nghĩa vụ.

Trường hợp không thông báo cho bên có quyền thì bên có nghĩa vụ phải bồi thường thiệt hại phát sinh, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc do nguyên nhân khách quan không thể thông báo.

2. Bên có nghĩa vụ được hoãn việc thực hiện nghĩa vụ, nếu được bên có quyền đồng ý. Việc thực hiện nghĩa vụ khi được hoãn vẫn được coi là thực hiện đúng thời hạn.

Theo quy định, bên mua căn hộ chung cư The Zen Residence có nghĩa vụ thanh toán đủ tiền đúng thời hạn và phương thức đã thỏa thuận trong hợp đồng.

Theo đó, bên mua căn hộ chung cư The Zen Residence được gia hạn thời hạn thanh toán tiền mua căn hộ nếu được bên bán đồng ý. Trường hợp không thanh toán đúng hạn mà không thông báo hoặc không được sự đồng ý của bên bán thì được xem là vi phạm nghĩa vụ, từ đó phát sinh trách nhiệm theo thỏa thuận và quy định hoặc phải bồi thường nếu có thiệt hại phát sinh.

Bên mua căn hộ chung cư The Zen Residence có được gia hạn thời hạn thanh toán tiền mua căn hộ? (Hình từ Internet)

Có điều khoản phạt chậm thanh toán khi mua căn hộ chung cư The Zen Residence thì hợp lý không?

Căn cứ khoản 1 Điều 46 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định như sau:

Điều 46. Nội dung chính của hợp đồng trong kinh doanh bất động sản

1. Hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng phải có các nội dung chính sau đây:

[...]

k) Phạt vi phạm hợp đồng;

l) Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và biện pháp xử lý;

m) Phương thức giải quyết tranh chấp;

n) Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.

[...]

Đồng thời Điều 418 Bộ Luật Dân sự 2015 quy định: 

Điều 418. Thỏa thuận phạt vi phạm

1. Phạt vi phạm là sự thỏa thuận giữa các bên trong hợp đồng, theo đó bên vi phạm nghĩa vụ phải nộp một khoản tiền cho bên bị vi phạm.

2. Mức phạt vi phạm do các bên thỏa thuận, trừ trường hợp luật liên quan có quy định khác.

3. Các bên có thể thỏa thuận về việc bên vi phạm nghĩa vụ chỉ phải chịu phạt vi phạm mà không phải bồi thường thiệt hại hoặc vừa phải chịu phạt vi phạm và vừa phải bồi thường thiệt hại.

Theo đó, điều khoản phạt chậm thanh toán khi mua căn hộ chung cư The Zen Residence trong hợp đồng mua bán căn hộ là hoàn toàn hợp lý và có cơ sở pháp lý nếu được các bên thỏa thuận rõ ràng trong hợp đồng.

Lưu ý: Mức phạt vi phạm do các bên thỏa thuận, trừ trường hợp luật liên quan có quy định khác.

Mua căn hộ chung cư The Zen Residence để sinh sống lâu dài có phải lựa chọn hợp lý?

The Zen Residence là khu căn hộ thuộc Khu đô thị Gamuda Gardens (quy mô 78ha) do Gamuda Land Việt Nam (100% vốn Malaysia) phát triển, tọa lạc tại phường Yên Sở, quận Hoàng Mai, Hà Nội. Dự án hướng đến môi trường sống sinh thái, quy hoạch đồng bộ và cộng đồng cư dân ổn định tại cửa ngõ phía Nam Thủ đô.

Xét về quy mô, The Zen Residence được xây dựng trên quỹ đất 4,1 ha, mật độ xây dựng chỉ 25%, tổng diện tích sàn khoảng 120.435 m². Dự án gồm 3 block cao 31, 33 và 35 tầng, khối đế 5 tầng liên thông (1 tầng hầm để xe máy, 1 tầng trung tâm thương mại và 3 tầng để ô tô).

Tổng cộng có 927 căn hộ, diện tích từ 54 – 106 m², cùng các căn penthouse từ 154 – 221 m².

Thiết kế dự án chú trọng sự thông thoáng: trần cao 3,25 m, hành lang rộng 2,1 m, cửa căn hộ rộng 1,4 m, mỗi sàn chỉ 11 căn hộ với 6 thang máy/tòa, giúp giảm mật độ sử dụng thang và tăng tính riêng tư. Dự án đã bàn giao từ tháng 10/2019 và cấp sổ đỏ lâu dài, cư dân có thể nhận nhà ở ngay, yếu tố quan trọng khi cân nhắc nhu cầu an cư ổn định.

Về vị trí, The Zen Residence nằm trong khu đô thị Gamuda Gardens – khu vực được quy hoạch bài bản tại quận Hoàng Mai. Từ đây có thể dễ dàng di chuyển đến các điểm trọng yếu như: Time City (3 km); Đại học Bách Khoa (5 km); Bệnh viện Bạch Mai (6 km); Hồ Hoàn Kiếm (8 km); Khu hành chính quận Hoàng Mai (2 km); Siêu thị Metro Hoàng Mai (1 km).

Xung quanh còn có hệ thống trường học đa dạng như Yên Sở, Lĩnh Nam, Tân Mai, Vinschool, SIS… đáp ứng nhu cầu học tập cho nhiều độ tuổi.

Về tiện ích nội khu, dự án được đầu tư theo mô hình sống khép kín với bể bơi vô cực, hai trung tâm thương mại, ba phòng gym – yoga, phòng sinh hoạt cộng đồng, khu dạo bộ trên cao, coffee, club house, cùng hệ thống trường mầm non, tiểu học và trường liên cấp từ lớp 1–12 ngay trong khu đô thị. Hệ tiện ích này giúp cư dân có thể sinh hoạt, học tập và thư giãn trong cùng một không gian.

Tổng thể, The Zen Residence phù hợp với những gia đình làm việc tại khu vực Hoàng Mai hoặc các quận nội thành Hà Nội, mong muốn môi trường sống đã hình thành cộng đồng cư dân, pháp lý hoàn chỉnh và hạ tầng đồng bộ. Với quy hoạch mật độ thấp, thiết kế thông thoáng và hệ tiện ích đầy đủ trong khu đô thị 78ha, dự án đáp ứng tốt nhu cầu sinh sống lâu dài.

>> Xem thêm: Tin mua bán căn hộ chung cư The Zen Residence mới nhất