Bên mua căn hộ chung cư PiCity High Park chậm tiến độ thanh toán thì bị phạt thế nào?

Nội dung chính

Bên mua căn hộ chung cư PiCity High Park chậm tiến độ thanh toán thì bị phạt thế nào?

Căn cứ tại Điều 48 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về thanh toán trong kinh doanh bất động sản như sau:

Điều 48. Thanh toán trong kinh doanh bất động sản

1. Việc thanh toán trong giao dịch bất động sản, dự án bất động sản do các bên thỏa thuận trong hợp đồng và tuân thủ quy định của pháp luật.

2. Chủ đầu tư dự án, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản nhận tiền thanh toán theo hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản từ khách hàng thông qua tài khoản mở tại tổ chức tín dụng trong nước hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động hợp pháp tại Việt Nam.

3. Việc phạt và bồi thường thiệt hại do bên mua, bên nhận chuyển nhượng, bên thuê, bên thuê mua chậm tiến độ thanh toán hoặc bên bán, bên chuyển nhượng, bên cho thuê, bên cho thuê mua chậm tiến độ bàn giao bất động sản do các bên thỏa thuận và phải được ghi trong hợp đồng.

Như vậy, việc phạt và bồi thường khi bên mua căn hộ chung cư PiCity High Park chậm tiến độ thanh toán sẽ do các bên tự thỏa thuận và phải được ghi trong hợp đồng.Trường hợp, bên mua căn hộ chung cư PiCity High Park chậm tiến độ thanh toán thì sẽ bị phạt vi phạm như đã thỏa thuận.

Lưu ý: Các thỏa thuận này không được trái quy định pháp luật.

Bên mua căn hộ chung cư PiCity High Park chậm tiến độ thanh toán thì bị phạt thế nào? (Hình từ Internet)

Bên mua căn hộ chung cư PiCity High Park chậm tiến độ thanh toán có được bàn giao căn hộ?

Căn cứ Điều 18 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về quyền của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn như sau:

Điều 18. Quyền của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

1. Bên bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các quyền sau đây:

a) Yêu cầu bên mua, thuê mua nhận nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng;

b) Yêu cầu bên mua, thuê mua thanh toán đủ tiền theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Yêu cầu bên mua, thuê mua phối hợp thực hiện các thủ tục mua bán, thuê mua trong thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng;

d) Không bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng khi chưa nhận đủ tiền theo thỏa thuận về thanh toán trong hợp đồng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác;

đ) Yêu cầu bên mua, thuê mua bồi thường thiệt hại hoặc sửa chữa phần hư hỏng do lỗi của bên mua, thuê mua gây ra;

e) Quyền khác theo hợp đồng.

[...]

Theo quy định, bên bán được quyền không bàn giao nhà ở khi chưa nhận đủ tiền theo thỏa thuận về thanh toán trong hợp đồng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Theo đó, việc bàn giao căn hộ chỉ được thực hiện khi bên mua đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ thanh toán theo hợp đồng mua bán. Nếu chưa thanh toán đủ, bên bán có quyền trì hoãn hoặc từ chối bàn giao.

Như vậy, khi bên mua căn hộ chung cư chậm tiến độ thanh toán thì có thể không được bàn giao căn hộ, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Thanh toán tiền mua căn hộ chung cư PiCity High Park có phải dùng tiền mặt theo quy định?

Căn cứ tại khoản 6 Điều 7 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về chính sách của Nhà nước đối với đầu tư kinh doanh bất động sản như sau:

Điều 7. Chính sách của Nhà nước đối với đầu tư kinh doanh bất động sản

[...]

3. Nhà nước đầu tư và khuyến khích tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật ngoài phạm vi của dự án, hỗ trợ đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi của dự án đối với dự án bất động sản được ưu đãi đầu tư.

4. Nhà nước đầu tư và khuyến khích tổ chức, cá nhân đầu tư dự án dịch vụ công ích đô thị, công trình hạ tầng xã hội trong phạm vi dự án bất động sản.

5. Nhà nước có chính sách để điều tiết thị trường bất động sản, bảo đảm thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, an toàn, bền vững.

6. Nhà nước có chính sách để tổ chức, cá nhân thực hiện thanh toán không dùng tiền mặt trong giao dịch bất động sản.

7. Nhà nước khuyến khích tổ chức, cá nhân thực hiện giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua, cho thuê lại nhà ở, công trình xây dựng và quyền sử dụng đất thông qua sàn giao dịch bất động sản.

Như vậy, các bên khi mua căn hộ chung cư PiCity High Park hoàn toàn được phép thanh toán thông qua hình thức khác mà không dùng tiền mặt theo quy định pháp luật.

Trừ trường hợp mua căn hộ chung cư PiCity High Park từ chủ đầu tư dự án, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thì bắt buộc phải thực hiện thanh toán không dùng tiền mặt (khoản 2 Điều 48 Luật Kinh doanh bất động sản 2023).