Bên đặt cọc mua căn hộ chung cư The Sparks được lấy lại tiền đặt cọc khi nào?

Nội dung chính

Bên đặt cọc mua căn hộ chung cư The Sparks được lấy lại tiền đặt cọc khi nào?

Căn cứ quy định tại Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 về đặt cọc cụ thể như sau:

Điều 328. Đặt cọc

1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Theo quy định, bên đặt cọc mua căn hộ chung cư The Sparks có thể lấy lại tiền đặt cọc trong các trường hợp sau đây:

- Trường hợp hợp đồng mua bán căn hộ chung cư The Sparks được giao kết thì bên đặt cọc được trả lại tiền đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền.

- Bên bán từ chối giao kết hợp đồng mua bán căn hộ chung cư The Sparks.

- Trường hợp khác theo sự thỏa thuận của các bên.

Bên đặt cọc mua căn hộ chung cư The Sparks được lấy lại tiền đặt cọc khi nào? (Hình từ Internet)

Các bên không được thực hiện giao dịch đặt cọc mua căn hộ chung cư The Sparks với mục đích nào?

Theo Điều 116 Bộ luật Dân sự 2015 cũng quy định về giao dịch dân sự như sau:

Điều 116. Giao dịch dân sự

Giao dịch dân sự là hợp đồng hoặc hành vi pháp lý đơn phương làm phát sinh, thay đổi hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự.

Theo đó, đặt cọc mua căn hộ chung cư cũng được xem là một giao dịch dân sự.

Căn cứ theo Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự như sau:

Điều 117. Điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự

1. Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;

b) Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;

c) Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

2. Hình thức của giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự trong trường hợp luật có quy định.

Theo đó, các bên không được thực hiện giao dịch đặt cọc mua căn hộ chung cư The Sparks với mục đích và nội dung vi phạm điều cấm của luật và trái đạo đức xã hội.

Mua căn hộ chung cư The Sparks Dương Nội để sinh sống lâu dài có phải lựa chọn hợp lý?

The Sparks Dương Nội là tổ hợp chung cư do Công ty CP Tập đoàn Nam Cường phát triển, tọa lạc tại phường Dương Nội, quận Hà Đông, Hà Nội. Dự án nằm trong tổng thể khu đô thị Dương Nội – khu vực đang phát triển mạnh ở phía Tây Nam Thủ đô, với định hướng trở thành không gian sống hiện đại, đồng bộ về hạ tầng và tiện ích. Với quy mô lớn và được đầu tư bài bản, The Sparks là lựa chọn đáng cân nhắc cho những người có nhu cầu an cư lâu dài tại khu vực Hà Đông.

Xét về quy mô, The Sparks được xây dựng trên quỹ đất khoảng 5,6 ha, gồm 14 block căn hộ cao từ 20 đến 25 tầng, chia thành hai phân khu CT7 và CT8. Riêng CT7 có diện tích xây dựng khoảng 36.195 m² với 10 đơn nguyên, CT8 rộng khoảng 16.484 m² gồm 4 đơn nguyên. Dự án có 2 tầng hầm liên thông, đáp ứng hơn 1.000 chỗ đỗ ô tô, góp phần giải quyết bài toán đỗ xe – yếu tố thường gây áp lực tại các khu chung cư đông dân. Quy mô lớn, được quy hoạch đồng bộ giúp hình thành cộng đồng cư dân ổn định, phù hợp với nhu cầu sinh sống lâu dài.

Về vị trí, The Sparks Dương Nội sở hữu lợi thế khi nằm gần trục đường Tố Hữu – tuyến giao thông quan trọng kết nối Hà Đông với khu vực trung tâm Hà Nội. Dự án cũng nằm gần ga đường sắt trên cao Hà Đông – Cát Linh, chỉ khoảng 10 phút di chuyển, giúp cư dân có thêm lựa chọn giao thông công cộng trong sinh hoạt hằng ngày. Từ The Sparks, cư dân dễ dàng tiếp cận các công trình trọng điểm như Trung tâm Hội nghị Quốc gia, Sân vận động Mỹ Đình, siêu thị Go!, Bệnh viện Đa khoa Hà Đông, Đại học Thành Tây và Công viên Thiên Đường Bảo Sơn. Việc nằm trong khu vực có hạ tầng giao thông và tiện ích ngoại khu đã hình thành giúp cuộc sống ổn định, ít phụ thuộc vào sự phát triển trong tương lai.

Về tiện ích nội khu, The Sparks được đầu tư theo mô hình khu ở khép kín, phục vụ nhu cầu sinh hoạt lâu dài của cư dân. Dự án có trường mẫu giáo, công viên cây xanh, khu chăm sóc sức khỏe, phòng gym – spa, khu vui chơi trẻ em, khu mua sắm, quán cà phê, nhà hàng và hệ thống trung tâm thương mại. Các tiện ích này đáp ứng tương đối đầy đủ nhu cầu học tập, mua sắm, thư giãn và rèn luyện sức khỏe ngay trong khuôn viên, giảm bớt nhu cầu di chuyển xa trong sinh hoạt hằng ngày.

Xét tổng thể, The Sparks Dương Nội là lựa chọn phù hợp với những người đang tìm kiếm căn hộ để sinh sống lâu dài tại khu vực phía Tây Hà Nội. Dự án có quy mô lớn, hạ tầng đồng bộ, kết nối giao thông thuận tiện và hệ thống tiện ích nội – ngoại khu tương đối hoàn chỉnh. Với các gia đình đang làm việc tại Hà Đông, Nam Từ Liêm, Thanh Xuân hoặc khu vực lân cận, The Sparks mang lại phương án an cư mang tính ổn định, phù hợp với nhu cầu sinh hoạt dài hạn trong bối cảnh khu Tây Hà Nội ngày càng phát triển.

>> Xem thêm: Tin mua bán căn hộ chung cư The Sparks mới nhất