Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Bên bán căn hộ Starlake The Prime có thể yêu cầu người mua thanh toán lần đầu tối đa bao nhiêu tiền?
Nội dung chính
Bên bán căn hộ Starlake The Prime có thể yêu cầu người mua thanh toán lần đầu tối đa bao nhiêu tiền?
Căn cứ theo khoản 1 Điều 25 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, quy định về thanh trong mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai như sau:
Điều 25. Thanh toán trong mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai
1. Việc thanh toán trong mua bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên mua; trường hợp bên bán là tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài quy định tại khoản 4 Điều 10 của Luật này thì tổng số không quá 50% giá trị hợp đồng.
[...]
Căn cứ theo quy định trên, bên bán căn hộ Starlake The Prime chỉ được yêu cầu người mua thanh toán lần đầu tối đa 30% giá trị hợp đồng, bao gồm cả tiền đặt cọc.
Những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao.
Bên bán căn hộ Starlake The Prime được yêu cầu người mua thanh toán lần đầu tối đa bao nhiêu? (Hình từ Internet)
Hợp đồng mua bán căn hộ Starlake The Prime có bắt buộc phải có điều khoản thời hạn và phương thức thanh toán không?
Căn cứ theo khoản 1 Điều 46 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, quy định về nội dung chính của hợp đồng trong kinh doanh bất động sản như sau:
Điều 46. Nội dung chính của hợp đồng trong kinh doanh bất động sản
1. Hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng phải có các nội dung chính sau đây:
a) Tên, địa chỉ của các bên;
b) Các thông tin về bất động sản;
c) Giá bán, cho thuê, cho thuê mua;
d) Phương thức và thời hạn thanh toán;
đ) Bảo lãnh của ngân hàng bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với trường hợp bán nhà ở hình thành trong tương lai;
e) Thời hạn giao, nhận bất động sản và hồ sơ kèm theo;
g) Bảo hành;
h) Quyền, nghĩa vụ của các bên;
i) Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;
k) Phạt vi phạm hợp đồng;
l) Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và biện pháp xử lý;
m) Phương thức giải quyết tranh chấp;
n) Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.
[...]
Căn cứ theo quy định trên, hợp đồng mua bán căn hộ Starlake The Prime bắt buộc phải có điều khoản về phương thức và thời hạn thanh toán. Đây là một trong những nội dung chính, mang tính bắt buộc của hợp đồng mua bán nhà ở.
Trường hợp hợp đồng không quy định hoặc quy định không rõ ràng về phương thức và thời hạn thanh toán thì không bảo đảm đầy đủ nội dung theo quy định pháp luật, có thể làm phát sinh rủi ro pháp lý và ảnh hưởng đến quyền, lợi ích hợp pháp của các bên khi thực hiện hợp đồng.
Mua bán căn hộ Starlake The Prime trực tiếp từ chủ đầu tư dự án thì bắt buộc thanh toán thông qua tài khoản ngân hàng đúng không?
Căn cứ theo khoản 2 Điều 48 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có quy định về việc thanh toán trong kinh doanh bất động sản như sau:
Điều 48. Thanh toán trong kinh doanh bất động sản
1. Việc thanh toán trong giao dịch bất động sản, dự án bất động sản do các bên thỏa thuận trong hợp đồng và tuân thủ quy định của pháp luật.
2. Chủ đầu tư dự án, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản nhận tiền thanh toán theo hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản từ khách hàng thông qua tài khoản mở tại tổ chức tín dụng trong nước hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động hợp pháp tại Việt Nam.
3. Việc phạt và bồi thường thiệt hại do bên mua, bên nhận chuyển nhượng, bên thuê, bên thuê mua chậm tiến độ thanh toán hoặc bên bán, bên chuyển nhượng, bên cho thuê, bên cho thuê mua chậm tiến độ bàn giao bất động sản do các bên thỏa thuận và phải được ghi trong hợp đồng.
Theo đó, chủ đầu tư dự án, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản nhận tiền thanh toán theo hợp đồng kinh doanh bất động sản từ khách hàng thông qua tài khoản mở tại tổ chức tín dụng trong nước hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động hợp pháp tại Việt Nam.
Do đó, nếu mua bán căn hộ Starlake The Prime trực tiếp từ chủ đầu tư dự án thì bắt buộc thanh toán thông qua tài khoản ngân hàng (tài khoản mở tại tổ chức tín dụng trong nước hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động hợp pháp tại Việt Nam).
