Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Bán căn hộ chung cư Gold Tower trong thời gian đang cho thuê có làm phát sinh nghĩa vụ bồi thường đối với bên thuê không?
Nội dung chính
Bán căn hộ chung cư Gold Tower trong thời gian đang cho thuê có làm phát sinh nghĩa vụ bồi thường đối với bên thuê không?
Căn cứ theo quy định tại Điều 168 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc mua bán nhà ở đang cho thuê, cụ thể:
Điều 168. Mua bán nhà ở đang cho thuê
1. Trường hợp chủ sở hữu bán nhà ở đang cho thuê thì phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê nhà ở biết về việc bán và điều kiện bán nhà ở; bên thuê nhà ở được quyền ưu tiên mua nếu đã thanh toán đủ tiền thuê nhà cho bên cho thuê tính đến thời điểm bên cho thuê có thông báo về việc bán nhà ở đang cho thuê, trừ trường hợp Bộ luật Dân sự có quy định khác. Trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày bên thuê nhà ở nhận được thông báo mà không mua thì chủ sở hữu nhà ở được quyền bán nhà ở đó cho người khác, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác về thời hạn.
2. Trường hợp bán nhà ở đang cho thuê thuộc tài sản công thì thực hiện theo quy định tại Mục 2 Chương VIII của Luật này.
Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, việc bán căn hộ chung cư Gold Tower đang trong thời hạn thuê không làm phát sinh nghĩa vụ bồi thường đối với bên thuê.
Tuy nhiên, chủ sở hữu phải thông báo bằng văn bản cho người thuê về việc bán và các điều kiện chuyển nhượng, đồng thời bảo đảm quyền ưu tiên mua của người thuê theo luật định.
Trường hợp người thuê không thực hiện quyền mua trong thời hạn quy định thì chủ sở hữu được quyền bán cho người khác.
Bán căn hộ chung cư Gold Tower trong thời gian đang cho thuê có làm phát sinh nghĩa vụ bồi thường đối với bên thuê không? (Hình từ Internet)
Khi người thuê mua lại căn hộ chung cư Gold Tower từ chủ sở hữu, quyền sở hữu có phát sinh ngay tại thời điểm thỏa thuận mua bán không?
Căn cứ theo quy định tại Điều 12 Luật Nhà ở 2023 quy định về thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở, cụ thể:
Điều 12. Thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở
1. Trường hợp trực tiếp đầu tư xây dựng nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm đã hoàn thành việc xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng.
2. Trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở mà không thuộc trường hợp quy định tại khoản 4 Điều này thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm bên mua, bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền mua, tiền thuê mua và đã nhận bàn giao nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.
3. Trường hợp góp vốn, tặng cho, đổi nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm bên nhận góp vốn, bên nhận tặng cho, bên nhận đổi đã nhận bàn giao nhà ở từ bên góp vốn, bên tặng cho, bên đổi nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.
4. Trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở giữa chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở với người mua, người thuê mua thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.
[...]
7. Giao dịch về nhà ở quy định tại các khoản 2, 3 và 4 Điều này phải tuân thủ điều kiện về giao dịch nhà ở và hợp đồng phải có hiệu lực theo quy định của Luật này.
Do đó, việc người thuê đồng ý mua lại căn hộ chung cư Gold Tower chưa làm phát sinh quyền sở hữu.
Quyền sở hữu chỉ được xác lập khi bên mua đã thanh toán đủ tiền mua và nhận bàn giao căn hộ, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác theo luật định.
Khi quyền sở hữu căn hộ chung cư Gold Tower đã được xác lập, người sở hữu sẽ có những quyền lợi gì?
Căn cứ theo quy định tại Điều 10 Luật Nhà ở 2023 quy định về quyền của chủ sở hữu nhà ở và người sử dụng nhà ở, cụ thể:
Điều 10. Quyền của chủ sở hữu nhà ở và người sử dụng nhà ở
1. Chủ sở hữu nhà ở là tổ chức, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài có các quyền sau đây:
a) Có quyền bất khả xâm phạm về nhà ở thuộc sở hữu hợp pháp của mình;
b) Sử dụng nhà ở vào mục đích để ở và mục đích khác mà pháp luật không cấm;
c) Được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở thuộc quyền sở hữu hợp pháp của mình theo quy định của Luật này và pháp luật về đất đai;
d) Bán, cho thuê mua, tặng cho, đổi, để thừa kế, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở theo quy định của Luật này, pháp luật về đất đai và quy định khác của pháp luật có liên quan; chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở, cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở và các quyền khác theo quy định của pháp luật; trường hợp tặng cho, để thừa kế nhà ở cho đối tượng không thuộc trường hợp được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thì đối tượng này chỉ được hưởng giá trị của nhà ở đó.
Trường hợp Luật Đất đai có quy định khác về quyền của chủ sở hữu nhà ở gắn với quyền sử dụng đất ở là người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì thực hiện theo quy định đó;
đ) Sử dụng chung các công trình tiện ích công cộng trong khu nhà ở đó theo quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan.
Trường hợp là chủ sở hữu nhà chung cư thì có quyền sở hữu chung, sử dụng chung đối với phần sở hữu chung của nhà chung cư và công trình hạ tầng sử dụng chung của khu nhà chung cư đó, trừ công trình được xây dựng để kinh doanh hoặc phải bàn giao cho Nhà nước theo quy định của pháp luật hoặc theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở;
e) Bảo trì, cải tạo, phá dỡ, xây dựng lại nhà ở theo quy định của Luật này và pháp luật về xây dựng;
g) Được bảo hộ quyền sở hữu nhà ở theo quy định tại Điều 7 của Luật này;
h) Khiếu nại, tố cáo, khởi kiện đối với hành vi vi phạm quyền sở hữu hợp pháp của mình và hành vi khác vi phạm pháp luật về nhà ở;
i) Quyền khác theo quy định của pháp luật.
2. Chủ sở hữu nhà ở là tổ chức, cá nhân nước ngoài có quyền quy định tại Điều 20 của Luật này.
3. Người sử dụng nhà ở không phải là chủ sở hữu nhà ở được thực hiện quyền trong việc quản lý, sử dụng nhà ở theo thỏa thuận với chủ sở hữu nhà ở.
Do vậy, khi quyền sở hữu căn hộ chung cư Gold Tower được xác lập, chủ sở hữu sẽ toàn quyền sử dụng, quản lý và định đoạt căn hộ theo pháp luật.
Cụ thể, họ có quyền bảo vệ căn hộ khỏi xâm phạm, sử dụng vào mục đích ở hoặc mục đích khác hợp pháp, được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu, bán, cho thuê, cho thuê mua, tặng cho, thừa kế, thế chấp hoặc góp vốn, sử dụng phần sở hữu chung và tiện ích công cộng trong khu chung cư, thực hiện bảo trì, cải tạo, đồng thời được bảo hộ quyền sở hữu và có quyền khiếu nại, tố cáo, khởi kiện đối với các hành vi vi phạm.
