Tổng quan về dự án cao tốc Quảng Ngãi Hoài Nhơn? Dự án cao tốc Quảng Ngãi Hoài Nhơn có ảnh hưởng gì đến giá bất động sản Quãng Ngãi?

Nội dung chính

Tổng quan về dự án cao tốc Quảng Ngãi Hoài Nhơn? 

- Đường cao tốc Quảng Ngãi – Hoài Nhơn là một phần quan trọng của tuyến cao tốc Bắc – Nam phía Đông, với tổng chiều dài 88 km, đi qua hai tỉnh Quảng Ngãi (60,3 km) và Bình Định (27,7 km). Dự án có tổng mức đầu tư hơn 20.400 tỷ đồng, do Ban Quản lý dự án 2 (Bộ Giao thông Vận tải) làm chủ đầu tư, với liên danh nhà thầu do Tập đoàn Đèo Cả đứng đầu. 

- Trong giai đoạn đầu, cao tốc được thiết kế với 4 làn xe, không có làn dừng khẩn cấp, nền đường rộng 17 m, vận tốc thiết kế từ 80 đến 90 km/h. Giai đoạn hoàn thiện sẽ nâng cấp lên 6 làn xe, nền đường rộng 32,25 m, với vận tốc thiết kế 120 km/h. Trên tuyến có 3 hầm xuyên núi với tổng chiều dài gần 5 km; trong đó, hầm số 3 dự kiến sẽ trở thành hầm có chiều dài lớn thứ 3 cả nước, sau hầm Hải Vân và hầm Đèo Cả. 

- Theo kế hoạch ban đầu, dự án dự kiến hoàn thành vào tháng 9/2026. Tuy nhiên, với sự chỉ đạo quyết liệt từ Chính phủ và nỗ lực của các đơn vị thi công, mục tiêu mới đặt ra là hoàn thành phần cầu và đường vào ngày 31/8/2025, và hoàn thiện toàn bộ dự án trước ngày 31/12/2025. Thủ tướng Phạm Minh Chính đã nhấn mạnh tầm quan trọng của dự án và yêu cầu các bên liên quan tập trung nguồn lực để đảm bảo tiến độ đề ra. 

- Hiện tại, trên công trường có khoảng 50 mũi thi công với hơn 3.850 nhân sự và 1.550 thiết bị. Tổng sản lượng thi công đã đạt khoảng 7.300 tỷ đồng, tương đương 55% khối lượng công việc. Các hạng mục quan trọng như hầm xuyên núi và cầu đang được đẩy nhanh tiến độ để đảm bảo hoàn thành theo kế hoạch. 

Việc hoàn thành cao tốc Quảng Ngãi – Hoài Nhơn sẽ góp phần quan trọng trong việc kết nối giao thông giữa các tỉnh miền Trung, thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội và đảm bảo an ninh quốc phòng khu vực.

Tổng quan về dự án cao tốc Quảng Ngãi Hoài Nhơn? Dự án cao tốc Quảng Ngãi Hoài Nhơn có ảnh hưởng gì đến giá bất động sản Quãng Ngãi? (Hình từ internet)

Dự án cao tốc Quảng Ngãi Hoài Nhơn có ảnh hưởng gì đến giá bất động sản Quãng Ngãi?

Việc triển khai dự án cao tốc Quảng Ngãi – Hoài Nhơn dự kiến sẽ có tác động đáng kể đến thị trường bất động sản tại Quảng Ngãi. Những ảnh hưởng chính bao gồm:

1. Tăng giá trị đất đai

Sự xuất hiện của tuyến cao tốc mới thường làm tăng giá trị đất đai ở các khu vực lân cận. Hạ tầng giao thông được cải thiện giúp kết nối thuận lợi hơn giữa Quảng Ngãi và các tỉnh lân cận, thu hút các nhà đầu tư và người mua bất động sản.

2. Phát triển các khu đô thị và dịch vụ

Cao tốc tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển các khu đô thị mới, khu công nghiệp và dịch vụ thương mại dọc theo tuyến đường. Điều này có thể dẫn đến sự gia tăng nhu cầu về nhà ở, mặt bằng kinh doanh và các dịch vụ hỗ trợ khác.

3. Thay đổi trong quy hoạch và sử dụng đất

Việc xây dựng cao tốc có thể dẫn đến việc điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất ở các khu vực liên quan. Một số diện tích đất có thể được chuyển đổi mục đích sử dụng để phù hợp với hạ tầng mới, tạo ra cơ hội đầu tư mới trong lĩnh vực bất động sản.

4. Tăng cường thu hút đầu tư

Hạ tầng giao thông phát triển thường là yếu tố quan trọng thu hút các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Sự hiện diện của cao tốc Quảng Ngãi – Hoài Nhơn có thể làm tăng sức hấp dẫn của Quảng Ngãi đối với các dự án bất động sản quy mô lớn.

5. Ảnh hưởng đến giá cả và cung cầu

Sự gia tăng nhu cầu có thể dẫn đến việc tăng giá bất động sản ở các khu vực gần cao tốc. Tuy nhiên, điều này cũng phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác như quy hoạch, chính sách phát triển và tình hình kinh tế chung.

Tuy nhiên, để đánh giá chính xác mức độ ảnh hưởng của dự án cao tốc đến giá bất động sản tại Quảng Ngãi, cần xem xét thêm các yếu tố như tiến độ thi công, chính sách phát triển của địa phương và xu hướng thị trường trong tương lai.

Tổng quan thị trường bất động sản Quảng Ngãi

Thị trường bất động sản Quảng Ngãi đã trải qua nhiều biến động trong những năm gần đây, phản ánh sự thay đổi trong cung cầu và xu hướng đầu tư.

1. Giai đoạn sôi động (2016-2020)

Trong giai đoạn này, thị trường bất động sản Quảng Ngãi diễn ra khá sôi động. Nhiều người dân và doanh nghiệp tham gia vào hoạt động mua bán đất đai, dẫn đến sự phát triển mạnh mẽ của thị trường. Nhiều dự án bất động sản được triển khai, thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư trong và ngoài tỉnh. 

2. Giai đoạn trầm lắng (2020-2023)

Từ năm 2020 đến 2023, thị trường bất động sản Quảng Ngãi trở nên trầm lắng. Nhiều dự án bất động sản lớn được đưa ra đấu giá, đấu thầu nhưng không có nhà đầu tư tham gia, khiến nguồn thu từ tiền sử dụng đất của tỉnh bị hụt nghiêm trọng. Nguyên nhân chính được cho là do kinh tế khó khăn, thị trường bất động sản chung trầm lắng, dẫn đến việc các nhà đầu tư không quan tâm và không có nhu cầu sử dụng đất để thực hiện dự án. 

3. Dấu hiệu phục hồi (2024)

Bước sang năm 2024, thị trường bất động sản Quảng Ngãi bắt đầu có những dấu hiệu phục hồi. Sự phát triển hạ tầng và các dự án quy hoạch lớn đã tạo ra những biến động tích cực. Các khu vực ven biển và đô thị trung tâm như Dung Quất và Bình Sơn trở thành điểm nóng thu hút sự quan tâm từ giới đầu tư. Với mục tiêu trở thành trung tâm logistics hàng đầu của cả nước, Quảng Ngãi hứa hẹn sẽ mang đến nhiều cơ hội đầu tư và phát triển bền vững trong thời gian tới. 

4. Thách thức hiện tại

Mặc dù có những dấu hiệu phục hồi, thị trường bất động sản Quảng Ngãi vẫn đối mặt với nhiều thách thức. Nhiều dự án bất động sản lớn vẫn chưa tìm được nhà đầu tư, dẫn đến nguồn thu từ tiền sử dụng đất của tỉnh không đạt kế hoạch đề ra. Ngoài ra, việc đấu giá quyền sử dụng đất gặp khó khăn do thiếu sự quan tâm từ các nhà đầu tư. 

5. Triển vọng tương lai

Với vị trí địa lý đắc địa, cơ sở hạ tầng hiện đại và sự đầu tư lớn vào công nghiệp, Quảng Ngãi đang khẳng định vị thế của mình như một trung tâm kinh tế quan trọng tại miền Trung. Tỉnh này hứa hẹn sẽ trở thành điểm đến chiến lược cho các nhà đầu tư trong các lĩnh vực logistics, công nghiệp và du lịch, mở ra nhiều cơ hội phát triển mới cho cả người dân và doanh nghiệp. 

Thị trường bất động sản Quảng Ngãi đã trải qua nhiều thăng trầm trong những năm qua. Mặc dù hiện tại vẫn còn nhiều thách thức, nhưng với những tiềm năng sẵn có và sự quan tâm từ các nhà đầu tư, thị trường này được kỳ vọng sẽ tiếp tục phát triển trong tương lai.