Danh sách tỉnh có thể sáp nhập khi không đủ tiêu chuẩn đơn vị hành chính? Việc sáp nhập các tỉnh có ảnh hưởng đến giá đất Đắk Nông như thế nào?

Nội dung chính

Danh sách tỉnh có thể sáp nhập khi không đủ tiêu chuẩn đơn vị hành chính? 

Theo Nghị quyết 1211/2016/UBTVQH13 và Nghị quyết 27/2022/UBTVQH15 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, tiêu chuẩn đối với đơn vị hành chính cấp tỉnh được quy định như sau:

- Quy mô dân số:

+ Tỉnh miền núi, vùng cao: từ 900.000 người trở lên.

+ Các tỉnh khác: từ 1.400.000 người trở lên.

- Diện tích tự nhiên:

+ Tỉnh miền núi, vùng cao: từ 8.000 km² trở lên.

+ Các tỉnh khác: từ 5.000 km² trở lên.

- Số đơn vị hành chính cấp huyện trực thuộc: từ 9 đơn vị trở lên, trong đó có ít nhất 1 thành phố hoặc 1 thị xã.

Mới đây, vào ngày 14 tháng 2 năm 2025, Bộ Chính trị đã ban hành Kết luận 126-KL/TW năm 2025 về một số nội dung, nhiệm vụ tiếp tục sắp xếp, tinh gọn bộ máy của hệ thống chính trị năm 2025. Trong nội dung của kết luận này có đề cập đến việc nghiên cứu sáp nhập một số tỉnh và bỏ cấp hành chính trung gian (cấp huyện) nhằm tinh gọn bộ máy tổ chức của hệ thống chính trị. Cụ thể:

Tiếp tục thực hiện sắp xếp, hoàn thiện tổ chức bộ máy của hệ thông chính trị trong năm 2025 và nhiệm kỳ 2025 - 2030

...

- Giao Đảng uỷ Chính phủ:

+ Chỉ đạo Đảng uỷ Thanh tra Chính phủ và các cơ quan, đơn vị liên quan khẩn trương hoàn thiện Đề án tổ chức lại hệ thống thanh tra, báo cáo Bộ Chính trị tại phiên họp ngày 18/02/2025.

+ Lãnh đạo, chỉ đạo rà soát, đánh giá, tổ chức lại hoạt động của các tổ chức đảng trong các tập đoàn, tổng công ty, ngân hàng thương mại nhà nước theo hướng chuyển các đảng bộ cơ sở (doanh nghiệp) thuộc đảng bộ các tập đoàn, tổng công ty về trực thuộc cấp uỷ địa phương theo địa bàn hoạt động sản xuất kinh doanh (báo cáo Ban Bí thư vào cuối quý II/2025).

+ Chủ trì, phối hợp với Ban Tổ chức Trung ương, Đảng uỷ Quốc hội, các cấp uỷ, tổ chức đảng có liên quan nghiên cứu định hướng tiếp tục sắp xếp bỏ cấp hành chính trung gian (cấp huyện); xây dựng phương án tiếp tục sắp xếp cấp xã phù hợp với mô hình tổ chức mới, đề xuất tổ chức bộ máy, chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn, trách nhiệm của cấp xã; định hướng sáp nhập một số đơn vị hành chính cấp tỉnh; đề xuất chủ trương sửa đổi, bổ sung các quy định pháp luật, quy định của Đảng có liên quan, báo cáo Bộ Chính trị trong quý III/2025.

Hiện tại, cơ quan nhà nước có thẩm quyền chưa công bố danh sách chính thức các tỉnh sẽ được sáp nhập. Nhưng theo nhận định của các chuyên gia, một số tỉnh không đáp ứng được các tiêu chuẩn hành chính cấp tỉnh có thể sẽ là một trong các căn cứ thực hiện sáp nhập trong tương lai.

Việc các tỉnh không đáp ứng đủ tiêu chuẩn về diện tích và dân số có thể dẫn đến việc xem xét sáp nhập nhằm tinh gọn bộ máy hành chính và tăng cường hiệu quả quản lý nhà nước, tuy nhiên cần lưu ý việc sáp nhập tỉnh hiện chưa có thông tin về tiêu chí chính thức, việc sáp nhập có thể không chỉ phụ thuộc vào tiêu chuẩn đơn vị hành chính cấp tỉnh nêu trên mà còn các yếu tố kinh tế xã hội khác theo cơ quan có thẩm quyền quyết định.

Quyết định sáp nhập cần được nghiên cứu kỹ lưỡng, xem xét đến các yếu tố về văn hóa, lịch sử, kinh tế và xã hội để đảm bảo sự phát triển bền vững và hài hòa cho các địa phương liên quan.

Danh sách tỉnh có thể sáp nhập khi không đủ tiêu chuẩn đơn vị hành chính?Việc sáp nhập các tỉnh có ảnh hưởng đến giá đất Đắk Nông như thế nào? (Hình từ internet)

Việc sáp nhập các tỉnh có ảnh hưởng đến giá đất Đắk Nông như thế nào?

Việc sáp nhập các tỉnh có thể ảnh hưởng đáng kể đến giá đất tại Đắk Nông. Dưới đây là một số tác động chính:

1. Tăng giá trị đất tại trung tâm hành chính mới

Nếu Đắk Nông được chọn làm trung tâm hành chính sau sáp nhập, khu vực này có thể thu hút đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng và dịch vụ, dẫn đến giá đất tăng cao.

2. Nguy cơ "sốt đất" và bong bóng bất động sản

Thông tin về sáp nhập có thể kích thích hoạt động đầu cơ, khiến giá đất tăng đột biến trong ngắn hạn. Tuy nhiên, nếu không có quy hoạch và phát triển hạ tầng đồng bộ, giá trị bất động sản có thể giảm mạnh sau đó, gây rủi ro cho nhà đầu tư.

3. Thay đổi về quy hoạch và pháp lý

Sáp nhập tỉnh dẫn đến điều chỉnh địa giới hành chính, ảnh hưởng đến quy hoạch sử dụng đất và các thủ tục pháp lý liên quan. Người dân và nhà đầu tư cần cập nhật thông tin để đảm bảo quyền lợi và tránh rủi ro pháp lý.

4. Cơ hội và thách thức cho nhà đầu tư

Sáp nhập tỉnh mở ra cơ hội đầu tư nhờ tiềm năng tăng giá đất và phát triển hạ tầng. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần thận trọng, nghiên cứu kỹ về quy hoạch và chính sách địa phương để đưa ra quyết định hợp lý, tránh rủi ro từ các cơn "sốt đất" ảo.

Việc sáp nhập các tỉnh có thể mang lại cả cơ hội và thách thức cho thị trường bất động sản Đắk Nông. Người dân và nhà đầu tư nên theo dõi sát sao thông tin chính thức từ cơ quan chức năng, đánh giá cẩn thận trước khi đưa ra các quyết định liên quan đến đất đai và bất động sản.

Giá đất được ảnh hưởng bởi các yếu tố nào?

Giá đất chịu ảnh hưởng của nhiều yếu tố khác nhau, có thể được phân thành các nhóm chính sau:

1. Yếu tố tự nhiên

- Vị trí địa lý: Vị trí của thửa đất, khoảng cách đến trung tâm hành chính, thương mại, chợ, cơ sở y tế, giáo dục và các tiện ích khác. 

- Diện tích và hình dạng: Diện tích, kích thước và hình thể của thửa đất, khu đất. 

- Môi trường xung quanh: Hiện trạng môi trường, an ninh của khu vực. 

2. Yếu tố kinh tế

- Khả năng sinh lời của đất: Khả năng sinh lợi của đất và cung cầu đất đai là hai nhân tố cơ bản tác động đến giá đất trên thị trường. 

- Cung và cầu thị trường: Sự phát triển kinh tế của đất nước và địa phương ảnh hưởng đến cung cầu đất đai, từ đó tác động đến giá đất. 

3. Yếu tố pháp lý và chính sách

- Quy định của Nhà nước: Các quy định về quyền sở hữu, sử dụng đất, chuyển nhượng, thuế và các khoản thu liên quan đến đất đai. 

- Quy hoạch sử dụng đất: Các yếu tố liên quan đến quy hoạch xây dựng gồm: hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng, chỉ giới xây dựng, giới hạn về chiều cao công trình xây dựng. 

4. Yếu tố hạ tầng

- Giao thông: Điều kiện về giao thông như độ rộng, kết cấu mặt đường, tiếp giáp với một hoặc nhiều mặt đường. 

- Cơ sở hạ tầng khác: Điều kiện về cấp thoát nước, cấp điện và các tiện ích công cộng khác. 

5. Yếu tố xã hội

- Mật độ dân cư và an ninh: Mật độ dân số, tình trạng an ninh khu vực, chất lượng môi trường sống. 

- Truyền thống văn hóa và phong tục tập quán: Các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất phù hợp với điều kiện thực tế, truyền thống văn hóa, phong tục tập quán của địa phương.