Tiến độ giải phóng mặt bằng cao tốc Dầu Giây Tân Phú? Cao tốc Dầu Giây Tân Phú có ảnh hưởng như thế nào đến giá bất động sản Đồng Nai?

Nội dung chính

Tiến độ giải phóng mặt bằng cao tốc Dầu Giây Tân Phú? 

- Dự án cao tốc Dầu Giây - Tân Phú đang tiến triển tích cực trong công tác giải phóng mặt bằng (GPMB). Tính đến ngày 19/2/2025, việc cắm mốc GPMB đã hoàn thành khoảng 50% và dự kiến sẽ hoàn tất trong tháng 3/2025. Sau khi hoàn thành, Ban Quản lý dự án Thăng Long sẽ bàn giao mốc cho các địa phương để triển khai công tác thu hồi đất. 

- Dự án đi qua 4 huyện của tỉnh Đồng Nai: Thống Nhất, Xuân Lộc, Định Quán và Tân Phú, với tổng diện tích đất cần thu hồi gần 380 ha. Chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư ước tính hơn 1.450 tỷ đồng. Phần lớn diện tích thu hồi là đất cao su và đất nông nghiệp, giúp giảm bớt khó khăn trong công tác GPMB. 

- UBND tỉnh Đồng Nai đã giao thẩm quyền bồi thường, hỗ trợ và tái định cư cho các huyện có dự án đi qua. Ngay sau khi tiếp nhận mốc GPMB, các huyện sẽ thành lập hội đồng bồi thường, hỗ trợ và tái định cư để giải quyết các thủ tục liên quan. Dự kiến, việc lựa chọn nhà đầu tư sẽ hoàn thành vào tháng 4/2025, và nếu công tác GPMB diễn ra đúng tiến độ, dự án sẽ được khởi công vào cuối tháng 6/2025. 

- Dự án cao tốc Dầu Giây - Tân Phú có chiều dài hơn 60 km, điểm đầu tại nút giao với Quốc lộ 1, kết nối với cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây, và điểm cuối giao với Quốc lộ 20, kết nối với dự án cao tốc Tân Phú - Bảo Lộc. Tuyến đường được thiết kế với quy mô 4 làn xe, vận tốc 100 km/h, tổng mức đầu tư hơn 8.981 tỷ đồng. Dự kiến, dự án sẽ cơ bản hoàn thành vào năm 2026 và đưa vào khai thác từ năm 2027. 

Với những bước tiến hiện tại, dự án cao tốc Dầu Giây - Tân Phú đang được kỳ vọng sẽ hoàn thành đúng tiến độ, góp phần quan trọng trong việc kết nối giao thông và thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội khu vực Đông Nam Bộ.

Tiến độ giải phóng mặt bằng cao tốc Dầu Giây Tân Phú? Cao tốc Dầu Giây Tân Phú có ảnh hưởng như thế nào đến giá bất động sản Đồng Nai? (Hình từ internet)

Cao tốc Dầu Giây Tân Phú có ảnh hưởng như thế nào đến giá bất động sản Đồng Nai?

- Dự án cao tốc Dầu Giây - Tân Phú, với chiều dài hơn 60 km, là một phần quan trọng của tuyến cao tốc Dầu Giây - Liên Khương, kết nối Đồng Nai với Lâm Đồng. Khi hoàn thành, tuyến đường này sẽ tăng cường kết nối giữa khu vực Đông Nam Bộ và Tây Nguyên, giảm tải cho Quốc lộ 20 và rút ngắn thời gian di chuyển từ TP.HCM đến các tỉnh Tây Nguyên. Điều này không chỉ thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội mà còn tạo động lực cho thị trường bất động sản tại Đồng Nai.

- Tác động đến giá bất động sản Đồng Nai:

+ Tăng giá trị đất nền và nhà ở: Việc cải thiện hạ tầng giao thông giúp tăng tính kết nối và thuận tiện trong di chuyển, làm cho các khu vực gần tuyến cao tốc trở nên hấp dẫn hơn đối với nhà đầu tư và người mua nhà. Điều này dẫn đến sự gia tăng nhu cầu và giá trị bất động sản tại các khu vực này.

+ Phát triển các khu đô thị và dự án mới: Sự xuất hiện của cao tốc tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển các khu đô thị mới, khu công nghiệp và dự án thương mại dọc theo tuyến đường. Các nhà đầu tư có xu hướng đổ vốn vào các dự án này, kỳ vọng vào tiềm năng tăng trưởng trong tương lai.

+ Thu hút đầu tư và tăng trưởng kinh tế: Hạ tầng giao thông phát triển giúp Đồng Nai thu hút nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước, thúc đẩy kinh tế địa phương. Sự phát triển kinh tế kéo theo nhu cầu về nhà ở, dịch vụ và hạ tầng, góp phần làm tăng giá trị bất động sản.

Tuy nhiên, mức độ ảnh hưởng cụ thể đến giá bất động sản còn phụ thuộc vào tiến độ thực hiện dự án, chính sách quy hoạch và sự phát triển đồng bộ của hạ tầng phụ trợ. Nhà đầu tư nên theo dõi sát sao các thông tin chính thức từ cơ quan chức năng và thị trường để đưa ra quyết định hợp lý.

Tổng quan thị trường mua bán nhà Đồng Nai

Thị trường mua bán nhà tại Đồng Nai trong năm 2024 và đầu năm 2025 đã trải qua nhiều biến động, phản ánh sự thay đổi trong nhu cầu và nguồn cung bất động sản. Dưới đây là tổng quan về tình hình thị trường:

1. Nguồn cung và giao dịch

Trong tháng 7/2024, thị trường nhà đất Đồng Nai ghi nhận mức độ quan tâm tăng 1% và lượng tin đăng tăng 8% so với tháng trước. Các khu vực như Nhơn Trạch, Vĩnh Cửu và Định Quán cho thấy sự quan tâm gia tăng từ 2-3%. Phân khúc nhà riêng tăng 4%, đất dự án và biệt thự tăng 1%. Tuy nhiên, nhà mặt phố giảm 6% về mức độ quan tâm. 

2. Giá bán

Giá bán chung cư tại Đồng Nai trong tháng 5/2024 đạt khoảng 33 triệu đồng/m², tăng hơn 2 triệu đồng/m² so với tháng 4/2024 và gần 4 triệu đồng/m² so với đầu năm. Đất nền dự án duy trì mức giá trung bình khoảng 17 triệu đồng/m², tăng 1 triệu đồng/m² so với đầu năm 2024. 

3. Phân khúc đất nền

Phân khúc đất nền dự kiến phục hồi sớm nhất trong năm 2024, đặc biệt khi giai đoạn đầu của sân bay Long Thành hoàn thành. Việc điều chỉnh giá và chính sách bán hàng linh hoạt đã kích thích nhu cầu mua, cải thiện thanh khoản cho phân khúc này. 

4. Đấu giá đất công

UBND tỉnh Đồng Nai đặt mục tiêu đấu giá 39 khu đất công trong năm 2025, sau khi kế hoạch đấu giá 18 khu đất trong năm 2024 không đạt hiệu quả như mong đợi. Việc đấu giá này nhằm tăng nguồn thu ngân sách và tạo cơ hội cho các nhà đầu tư tiếp cận quỹ đất tiềm năng. 

5. Triển vọng năm 2025

Dự báo trong 5-10 năm tới, thị trường bất động sản Đồng Nai sẽ tiếp tục phát triển mạnh mẽ nhờ các dự án hạ tầng lớn đi vào hoạt động, như sân bay quốc tế Long Thành và các tuyến cao tốc kết nối vùng. Xu hướng bất động sản sinh thái, đô thị thông minh và khu đô thị phức hợp dự kiến sẽ phổ biến hơn, nâng cao chất lượng sống và tạo môi trường bền vững cho người dân. 

Thị trường bất động sản Đồng Nai đang trên đà phục hồi và phát triển, với nhiều cơ hội cho nhà đầu tư và người mua nhà. Tuy nhiên, việc cập nhật thông tin và theo dõi sát sao các chính sách mới là điều cần thiết để đưa ra quyết định đầu tư hợp lý.