Tiến độ sân bay Long Thành mới nhất? Sân bay Long Thành có ảnh hưởng như thế nào đến thị trường bất động sản Đồng Nai?

Nội dung chính

Tiến độ sân bay Long Thành mới nhất? 

Dự án xây dựng Cảng hàng không quốc tế Long Thành đang được triển khai tích cực với nhiều hạng mục quan trọng. Theo thông tin cập nhật đến ngày 19/2/2025, các hạng mục chính của dự án đang bám sát tiến độ đề ra.

- Tiến độ xây dựng:

+ Nhà ga hành khách: Liên danh nhà thầu đã hoàn thành việc cất nóc công trình nhà ga hành khách vào ngày 23/8/2024. Hiện tại, công trình đang được thi công các hạng mục tiếp theo, dự kiến hoàn thành vào cuối năm 2025. 

+ Đường băng và đường lăn: Các hạng mục này đang được thi công đồng loạt, với mục tiêu hoàn thành vào cuối năm 2025. Tuy nhiên, việc đẩy nhanh tiến độ thi công còn gặp một số khó khăn do tính chất phức tạp của công trình. 

- Vấn đề liên quan:

+ Bồi thường và tái định cư: Công an tỉnh Đồng Nai đã phát hiện nhiều sai phạm trong công tác bồi thường, hỗ trợ và tái định cư liên quan đến dự án sân bay Long Thành, gây thiệt hại ngân sách lớn. Chủ tịch UBND huyện Long Thành đã bị bắt để điều tra về các sai phạm này. 

+ Kết nối giao thông: Đồng Nai đang triển khai các dự án giao thông trọng điểm để kết nối sân bay Long Thành với các khu vực lân cận, bao gồm việc xây dựng và nâng cấp các tuyến đường như tỉnh lộ 773 và đường Vành đai 3 TP.HCM. Mới đây, tỉnh Đồng Nai đã động thổ dự án nâng cấp đường tỉnh 25B, đoạn từ trung tâm huyện Nhơn Trạch đến quốc lộ 51, với tổng mức đầu tư gần 1.500 tỷ đồng. 

- Kế hoạch hoàn thành: Thủ tướng Chính phủ đã yêu cầu tất cả các công việc liên quan đến dự án sân bay Long Thành phải hoàn thành trước ngày 31/12/2025 và đưa vào khai thác trước ngày 28/2/2026, nhằm khắc phục tiến độ bị chậm trễ trước đó. 

Dự án sân bay Long Thành đang được triển khai tích cực, với nhiều hạng mục quan trọng đã và đang được thi công. Tuy nhiên, vẫn còn một số vấn đề cần giải quyết để đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình.

Tiến độ sân bay Long Thành mới nhất? Sân bay Long Thành có ảnh hưởng như thế nào đến thị trường bất động sản Đồng Nai? (Hình từ internet)

Sân bay Long Thành có ảnh hưởng như thế nào đến thị trường bất động sản Đồng Nai?

- Sự phát triển của sân bay quốc tế Long Thành đã và đang tạo ra những tác động sâu rộng đến thị trường bất động sản tỉnh Đồng Nai, đặc biệt là tại các khu vực lân cận sân bay như Long Thành, Nhơn Trạch và Cẩm Mỹ.

- Tăng trưởng giá trị bất động sản: Khi sân bay Long Thành đi vào hoạt động, nhu cầu về nhà ở và các dịch vụ xung quanh sẽ tăng cao, dẫn đến sự gia tăng giá trị bất động sản tại khu vực này. Theo dự báo, giá đất tại các khu vực cận sân bay có thể tăng lên mức 100 – 120 triệu đồng/m², phản ánh tiềm năng sinh lời hấp dẫn cho các nhà đầu tư. 

- Phát triển các dự án bất động sản: Nhiều dự án bất động sản đã và đang được triển khai tại Đồng Nai để đáp ứng nhu cầu tăng cao. Chẳng hạn, khu đô thị Gem Sky World tại xã Long Đức, huyện Long Thành, có quy mô 92,2 ha, cung cấp hơn 4.000 sản phẩm như đất nền, nhà phố liên kế và shophouse. Dự án này được kỳ vọng sẽ mang lại giá trị gia tăng bền vững cho nhà đầu tư nhờ vị trí chiến lược gần sân bay và hạ tầng giao thông phát triển. 

- Tăng cường kết nối hạ tầng: Đồng Nai đang tập trung hoàn thiện cơ sở hạ tầng, bao gồm việc xây dựng và nâng cấp các tuyến đường như tỉnh lộ 773 và đường Vành đai 3 TP.HCM, nhằm kết nối sân bay Long Thành với các khu vực lân cận. Việc hoàn thiện hạ tầng giao thông không chỉ giúp người dân di chuyển thuận lợi mà còn mở ra cơ hội việc làm và thúc đẩy phát triển kinh tế địa phương. 

- Mặc dù thị trường bất động sản khu vực Long Thành có tiềm năng lớn, nhưng nhà đầu tư cần thận trọng. Việc giá đất đã tăng mạnh trong thời gian qua có thể dẫn đến rủi ro nếu không được đánh giá kỹ lưỡng. Chuyên gia khuyến cáo nhà đầu tư nên xác định chiến lược đầu tư trung và dài hạn, đồng thời kiểm tra kỹ lưỡng pháp lý và quy hoạch của dự án trước khi quyết định đầu tư. 

Sân bay Long Thành đang tạo ra động lực mạnh mẽ cho thị trường bất động sản Đồng Nai, mở ra nhiều cơ hội đầu tư và phát triển kinh tế cho khu vực.

Tổng quan thị trường bất động sản Đồng Nai

Thị trường bất động sản Đồng Nai hiện đang trải qua nhiều biến động, với những tín hiệu tích cực và thách thức đan xen.

- Tăng trưởng và phát triển: Đồng Nai tiếp tục thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư nhờ vào vị trí chiến lược và sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng giao thông. Các dự án lớn như sân bay quốc tế Long Thành, các tuyến cao tốc và khu công nghiệp mới đang được triển khai, tạo động lực cho thị trường bất động sản. Nhiều tập đoàn bất động sản lớn đã và đang đầu tư vào khu vực này.

- Những thách thức cần vượt qua: Tuy nhiên, thị trường cũng đối mặt với một số thách thức. Từ năm 2023, thị trường bất động sản Đồng Nai rơi vào tình trạng đóng băng, không có dự án mới, các dự án cũ dừng triển khai. Giá bất động sản giảm mạnh 20 - 40% so với năm 2020, do việc cắt lỗ thu hồi vốn của giới đầu tư. 

- Cung - cầu mất cân đối: Thị trường hiện thiếu hụt nghiêm trọng các sản phẩm nhà ở giá rẻ, đặc biệt là căn hộ chung cư, trong khi lại dư thừa đất nền và nhà phố biệt thự. Điều này dẫn đến tình trạng cung không đáp ứng được cầu, gây khó khăn cho người có nhu cầu ở thực. 

- Triển vọng tương lai: Với các dự án hạ tầng trọng điểm đang được triển khai, Đồng Nai dự kiến sẽ tiếp tục phát triển mạnh mẽ trong thời gian tới. Tuy nhiên, để thị trường bất động sản phát triển bền vững, cần có sự điều chỉnh cơ cấu sản phẩm, tập trung vào các dự án nhà ở cho người thu nhập thấp và trung bình, đồng thời hoàn thiện pháp lý và hạ tầng để thu hút đầu tư.

Thị trường bất động sản Đồng Nai đang trong quá trình chuyển mình, với nhiều cơ hội và thách thức đan xen. Việc nắm bắt thông tin và xu hướng thị trường sẽ giúp các nhà đầu tư và người mua nhà đưa ra quyết định phù hợp.