Sân bay Gia Bình xem xét lên sân bay quốc tế? Ảnh hưởng nếu sân bay Gia Bình lên sân bay quốc tế đến giá đất tại Gia Bình Bắc Ninh ra sao?

Nội dung chính

Sân bay Gia Bình ở đâu?

Sân bay Gia Bình là một trong những dự án sân bay chiến lược tại miền Bắc Việt Nam. Dự án được Bộ Tư lệnh Cảnh sát cơ động (Bộ Công an) khởi công vào ngày 10/12/2024 nhằm phục vụ cho nhiệm vụ huấn luyện bay và sẵn sàng chiến đấu của lực lượng Không quân Công an nhân dân Việt Nam.

Vị trí và khả năng kết nối

Sân bay Gia Bình nằm ở xã Xuân Lai, huyện Gia Bình, tỉnh Bắc Ninh, với vị trí chiến lược tại vùng đồng bằng Bắc Bộ. Khoảng cách từ sân bay đến các khu vực trọng điểm như sau:

• 25 km đến trung tâm thành phố Bắc Ninh.

• 40 km đến Hồ Gươm, trung tâm Thủ đô Hà Nội.

• 25 km đến thành phố Hải Dương.

• 40 km đến thành phố Bắc Giang.

• 90 km đến sân bay quốc tế Nội Bài.

Với vị trí này, sân bay Gia Bình có thể dễ dàng kết nối với các tuyến đường quan trọng như cao tốc Hà Nội – Bắc Ninh – Lạng Sơn, Quốc lộ 17, Quốc lộ 18 và các tuyến giao thông huyết mạch khác. Điều này giúp việc di chuyển giữa Bắc Ninh và các khu vực lân cận trở nên thuận tiện hơn, đồng thời tạo điều kiện thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội của tỉnh.

Quy mô và mục đích sử dụng

Sân bay Gia Bình được thiết kế với mục đích chính là phục vụ hoạt động của lực lượng Không quân Công an nhân dân Việt Nam. Các nhiệm vụ chính của sân bay bao gồm:

• Huấn luyện bay cho các đơn vị không quân thuộc Bộ Công an.

• Diễn tập chiến đấu, bảo vệ an ninh quốc gia.

• Sẵn sàng thực hiện các nhiệm vụ đặc biệt trong các tình huống khẩn cấp.

• Hỗ trợ cứu hộ, cứu nạn, cứu trợ thiên tai khi cần thiết.

Mặc dù hiện tại sân bay Gia Bình không phục vụ mục đích thương mại, nhưng trong tương lai, nếu có định hướng phát triển, sân bay này có thể mở rộng để hỗ trợ vận tải hàng không dân dụng và logistics.

Tiềm năng phát triển và tác động đến kinh tế - xã hội

Mặc dù sân bay Gia Bình chủ yếu phục vụ mục đích quân sự, nhưng việc xây dựng sân bay này có tác động đáng kể đến sự phát triển của khu vực Bắc Ninh và các tỉnh lân cận.

Sự xuất hiện của sân bay Gia Bình góp phần thúc đẩy đầu tư vào hệ thống hạ tầng giao thông trong khu vực. Các tuyến đường kết nối từ Bắc Ninh, Hà Nội, Hải Dương và Bắc Giang có thể được mở rộng và nâng cấp để phục vụ tốt hơn cho nhu cầu di chuyển.

Việc xây dựng sân bay Gia Bình sẽ tạo ra nhu cầu lớn về dịch vụ vận tải, xây dựng, nhà ở và thương mại, góp phần thúc đẩy nền kinh tế địa phương. Bắc Ninh vốn đã là một trong những tỉnh có tốc độ phát triển kinh tế nhanh nhất cả nước nhờ ngành công nghiệp điện tử và sản xuất, với sự hiện diện của các tập đoàn lớn như Samsung, Foxconn, Canon, Nokia… Do đó, sự xuất hiện của một sân bay quân sự cũng có thể kéo theo sự phát triển của các ngành công nghiệp phụ trợ và logistics.

Sân bay Gia Bình cũng có thể gián tiếp thúc đẩy sự phát triển đô thị hóa tại khu vực xung quanh. Các dự án khu đô thị, khách sạn, nhà hàng có thể được xây dựng để phục vụ nhu cầu của các lực lượng làm việc tại sân bay và khách đến công tác. Hơn nữa, huyện Gia Bình cũng có tiềm năng phát triển du lịch với các di tích lịch sử và làng nghề truyền thống, nhờ vào sự phát triển của hạ tầng giao thông.

Sân bay Gia Bình xem xét lên sân bay quốc tế?

Hiện tại, sân bay Gia Bình đang được xem xét nâng cấp thành cảng hàng không quốc tế. Cục Hàng không Việt Nam đã đề xuất bổ sung sân bay này vào quy hoạch hệ thống cảng hàng không toàn quốc.

Theo thông tin từ Bộ Giao thông Vận tải, đề xuất nâng cấp sân bay Gia Bình có các nội dung chính như sau:

Giai đoạn 2030:

• Sân bay được nâng cấp lên tiêu chuẩn 4E theo ICAO.

• Công suất dự kiến 1 triệu lượt hành khách/năm.

• Hỗ trợ vận tải 250.000 tấn hàng hóa/năm.

Tầm nhìn 2050:

• Công suất tăng lên 3 triệu lượt hành khách/năm.

• Khả năng vận tải hàng hóa đạt 1 triệu tấn/năm.

• Hệ thống hạ tầng được mở rộng, đáp ứng nhu cầu vận tải hàng không trong nước và quốc tế.

Việc nâng cấp sân bay Gia Bình thành cảng hàng không quốc tế nhằm thúc đẩy sản xuất thương mại, thương mại điện tử, vận tải hàng hóa và phát triển các trung tâm logistics, tạo động lực cho phát triển kinh tế - xã hội. Ngoài ra, sân bay còn đảm bảo phục vụ các chuyến bay chuyên cơ của lãnh đạo Đảng, Nhà nước và tiếp nhận chuyên cơ của nguyên thủ các quốc gia khi đến thăm Việt Nam.

Về điều kiện tự nhiên, khu vực sân bay Gia Bình có địa hình bằng phẳng, thoát nước tốt và tĩnh không thuận lợi cho hoạt động bay. Dân cư không tập trung đông đúc, thuận lợi cho công tác thu hồi đất. Vùng trời khu vực này không chồng lấn với sân bay Nội Bài và sân bay Cát Bi, có thể thiết lập vùng trời đáp ứng yêu cầu điều hành bay.

Nếu được chấp thuận, số lượng cảng hàng không quốc tế của Việt Nam sẽ tăng lên 15, bao gồm: Vân Đồn, Cát Bi, Nội Bài, Thọ Xuân, Vinh, Phú Bài, Đà Nẵng, Chu Lai, Cam Ranh, Liên Khương, Long Thành, Tân Sơn Nhất, Cần Thơ, Phú Quốc và Gia Bình. 

Sân bay Gia Bình xem xét lên sân bay quốc tế? Ảnh hưởng nếu sân bay Gia Bình lên sân bay quốc tế đến giá đất tại Gia Bình Bắc Ninh ra sao? (hình từ internet)

Ảnh hưởng nếu sân bay Gia Bình lên sân bay quốc tế đến giá đất tại Gia Bình Bắc Ninh ra sao?

Việc nâng cấp sân bay Gia Bình lên sân bay quốc tế đang nhận được nhiều sự quan tâm của chính quyền và giới đầu tư. Nếu đề xuất này được thông qua, đây sẽ là một bước ngoặt quan trọng không chỉ với ngành hàng không mà còn đối với sự phát triển kinh tế của tỉnh Bắc Ninh. Một sân bay quốc tế phục vụ nhu cầu đi lại, tạo động lực cho thương mại, logistics, thu hút đầu tư nước ngoài và hình thành các khu đô thị, công nghiệp hiện đại.

Giá đất Gia Bình sẽ tăng mạnh theo xu hướng hạ tầng

Thông thường, khi một sân bay quốc tế được quy hoạch và xây dựng, giá đất khu vực xung quanh sẽ tăng mạnh từ 20-50%, thậm chí gấp đôi hoặc hơn. Tại Gia Bình, sự xuất hiện của một sân bay quốc tế có thể khiến giá đất tại xã Xuân Lai, thị trấn Gia Bình, xã Đại Bái, xã Bình Dương tăng nhanh nhất do nhu cầu mở rộng hạ tầng và phát triển dịch vụ đi kèm.

Nhìn vào thực tế, sau khi các sân bay như Vân Đồn (Quảng Ninh), Long Thành (Đồng Nai), Phú Quốc (Kiên Giang) được công bố quy hoạch hoặc nâng cấp, giá đất khu vực xung quanh đều tăng ít nhất 50-100% trong vòng 3-5 năm. Điều này cho thấy thị trường bất động sản Gia Bình có thể trở thành một điểm nóng mới khi quy hoạch sân bay chính thức được triển khai.

Những khu vực nào sẽ hưởng lợi nhiều nhất?

Không chỉ đất quanh sân bay, mà cả khu vực cách sân bay 5-10 km cũng có cơ hội tăng giá mạnh. Đặc biệt, các khu đất có vị trí gần các tuyến đường lớn như Quốc lộ 17, Quốc lộ 38, tỉnh lộ 280 và ven sông Đuống sẽ có tiềm năng lớn. Bên cạnh đó, đất khu công nghiệp, đất nền, đất thương mại sẽ là những loại hình tăng giá nhanh nhất.

• Đất nền, đất thổ cư: Hấp dẫn các nhà đầu tư mua để xây dựng nhà ở, khách sạn, homestay phục vụ nhu cầu cư dân và khách du lịch.

• Đất thương mại, dịch vụ: Các khu đất nằm trên những tuyến đường lớn, gần trung tâm sẽ trở thành "điểm nóng" do nhu cầu phát triển nhà hàng, khách sạn, trung tâm thương mại, logistics.

• Đất khu công nghiệp: Khi sân bay hoạt động, việc vận chuyển hàng hóa quốc tế thuận lợi sẽ thu hút doanh nghiệp đầu tư vào Gia Bình, khiến đất khu công nghiệp tăng giá đáng kể.

Gia Bình sẽ trở thành trung tâm kinh tế mới của Bắc Ninh không?

Hiện nay, TP Bắc Ninh, Thuận Thành, Từ Sơn là những khu vực có tốc độ phát triển nhanh nhất trong tỉnh. Tuy nhiên, nếu Gia Bình có sân bay quốc tế, khu vực này sẽ trở thành một trung tâm phát triển mới, thu hút các tập đoàn lớn đầu tư vào bất động sản, công nghiệp, thương mại dịch vụ.

Các doanh nghiệp như Samsung, Foxconn, Canon, Nokia vốn đã có mặt tại Bắc Ninh, nhưng khi có sân bay quốc tế, Gia Bình sẽ có lợi thế để thu hút thêm nhiều tập đoàn đa quốc gia hơn. Điều này có thể kéo theo sự xuất hiện của các khu đô thị cao cấp, trung tâm logistics và hạ tầng thương mại hiện đại, khiến thị trường bất động sản càng trở nên sôi động.

Nguy cơ sốt đất ảo – Nhà đầu tư cần thận trọng

Bên cạnh tiềm năng phát triển mạnh mẽ, việc nâng cấp sân bay Gia Bình cũng có thể kéo theo tình trạng sốt đất ảo, khi giá đất bị đẩy lên quá cao so với giá trị thực tế. Những khu vực chưa có quy hoạch rõ ràng có thể bị giới đầu cơ lợi dụng để đẩy giá, tạo ra bong bóng bất động sản.

Nhà đầu tư cần hết sức cẩn trọng, không chạy theo tin đồn, mà nên tìm hiểu kỹ quy hoạch chính thức, tập trung vào các khu vực có tiềm năng thực sự và đầu tư dài hạn thay vì "lướt sóng". Tốt nhất là nên chọn những khu vực có cơ sở hạ tầng đồng bộ, vị trí thuận lợi và tiềm năng phát triển bền vững để đầu tư.

Kết luận

Nếu việc nâng cấp sân bay Gia Bình lên sân bay quốc tế được thực hiện thì chắc chắn sẽ tạo ra một cơn sốt bất động sản tại khu vực này. Với vị trí chiến lược, hạ tầng phát triển và tiềm năng thu hút đầu tư, Gia Bình có thể trở thành một trong những thị trường bất động sản hấp dẫn nhất miền Bắc trong giai đoạn 2025-2035.

Tuy nhiên, nhà đầu tư cần có chiến lược đầu tư dài hạn, chọn lọc khu vực có tiềm năng thực sự và không chạy theo tâm lý đám đông. Nếu biết tận dụng cơ hội, đầu tư vào Gia Bình thời điểm này có thể mang lại lợi nhuận lớn trong tương lai.