Phương án sắp xếp Hải Phòng năm 2025 theo Nghị quyết 1232? Việc sắp xếp thành lập các đơn vị hành chính cấp xã có ảnh hưởng đến thị trường mua bán đất Hải Phòng không?

Nội dung chính

Phương án sắp xếp Hải Phòng năm 2025 Nghị quyết 1232? 

Căn cứ theo Nghị quyết 1232/NQ-UBTVQH15, đã sắp xếp đơn vị hành chính TP Hải Phòng từ ngày 01/01/2025:

(1) Thành lập thành phố Thủy Nguyên và các phường trực thuộc

Điều chỉnh ranh giới: Một phần diện tích 7,27 km² từ phường Đông Hải 1, quận Hải An sẽ được chuyển sang xã Thủy Triều, huyện Thủy Nguyên. Sau điều chỉnh, quận Hải An sẽ có tổng diện tích 97,64 km² và dân số 144.256 người, gồm 8 phường: Cát Bi, Đằng Hải, Đằng Lâm, Đông Hải 1, Đông Hải 2, Nam Hải, Thành Tô, Tràng Cát.

Phường Đông Hải 1 có diện tích 2,62 km² và dân số 25.503 người, giáp các phường Đằng Hải, Đằng Lâm, Đông Hải 2, quận Ngô Quyền, và thành phố Thủy Nguyên.

Huyện Thủy Nguyên, sau điều chỉnh, sẽ có diện tích 269,10 km² và dân số 397.570 người, với xã Thủy Triều có diện tích 18,99 km² và dân số 13.901 người.

Thành lập thành phố Thủy Nguyên: Thành phố Thủy Nguyên sẽ được thành lập trên cơ sở diện tích 269,10 km² và dân số 397.570 người của huyện Thủy Nguyên, sau khi điều chỉnh theo quy định.

Thành phố Thủy Nguyên sẽ giáp các quận Hải An, Hồng Bàng, Ngô Quyền, cũng như tỉnh Hải Dương và tỉnh Quảng Ninh.

(2) Thành lập các đơn vị hành chính cấp xã thuộc thành phố Thủy Nguyên

Các xã sẽ được chuyển thành phường, bao gồm:

Phường Minh Đức (trước là thị trấn Minh Đức), phường Hoa Động (trước là xã Hoa Động), phường Thiên Hương (trước là xã Thiên Hương), phường Quảng Thanh (trước là xã Quảng Thanh), phường Hòa Bình (trước là xã Hòa Bình), phường An Lư (trước là xã An Lư), và nhiều phường khác sẽ được thành lập từ các xã hiện tại, với diện tích và dân số tương ứng.

Các xã như Bạch Đằng, Liên Xuân, Ninh Sơn, Quang Trung sẽ cũng được tái tổ chức, với diện tích và dân số được hợp nhất từ các xã cũ.

Sau khi hoàn thành việc sắp xếp, thành phố Thủy Nguyên sẽ có tổng cộng 21 đơn vị hành chính cấp xã, gồm 17 phường và 4 xã.

Ngoài ra, Nghị quyết 1232/NQ-UBTVQH15 năm 2024 cũng quy định việc tổ chức lại các đơn vị hành chính cấp xã ở huyện An Dương và quận Hồng Bàng, bao gồm việc thành lập quận An Dương cùng các phường trực thuộc.

Như vậy, từ ngày 01/01/2025, TP Hải Phòng sẽ có tổng cộng 15 đơn vị hành chính cấp huyện, bao gồm 8 quận, 6 huyện và 1 thành phố. Cấp xã sẽ có 167 đơn vị, bao gồm 79 phường, 7 thị trấn và 81 xã.

Phương án sắp xếp Hải Phòng năm 2025? Việc sắp xếp thành lập các đơn vị hành chính cấp xã có ảnh hưởng đến thị trường mua bán đất Hải Phòng không? (Hình từ internet)

Việc sắp xếp thành lập các đơn vị hành chính cấp xã có ảnh hưởng đến thị trường mua bán đất Hải Phòng không?

Việc sắp xếp và thành lập các đơn vị hành chính cấp xã tại Hải Phòng từ ngày 01/01/2025 sẽ có tác động không nhỏ đến thị trường mua bán đất đai trong khu vực. Một trong những ảnh hưởng quan trọng đầu tiên là việc cải thiện tính minh bạch và đồng bộ trong công tác quản lý đất đai. Khi các đơn vị hành chính được xác định rõ ràng hơn, người dân và các nhà đầu tư sẽ dễ dàng hơn trong việc giao dịch đất đai, từ việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho đến việc giải quyết các tranh chấp liên quan đến đất đai. Điều này có thể giúp thị trường bất động sản trở nên an toàn và ổn định hơn.

Ngoài ra, sự thay đổi trong cấu trúc hành chính này cũng có thể dẫn đến sự biến động trong giá trị đất đai. Một số khu vực sẽ trở nên hấp dẫn hơn đối với các nhà đầu tư và người dân khi chúng trở thành phường hoặc được hưởng các ưu đãi về phát triển hạ tầng. Điều này có thể làm tăng giá trị đất tại các khu vực này, đặc biệt là những nơi gần các khu vực đô thị hóa hoặc các tuyến giao thông mới được nâng cấp. Ngược lại, những khu vực không được hưởng lợi từ việc thay đổi hành chính có thể sẽ chứng kiến giá đất giảm hoặc ít biến động hơn.

Thêm vào đó, các đơn vị hành chính mới có thể đi kèm với các kế hoạch phát triển hạ tầng, như cải tạo đường xá, xây dựng các khu dân cư mới hay các công trình công cộng. Những thay đổi này sẽ thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư bất động sản, kích thích nhu cầu mua bán và giao dịch đất đai, đặc biệt là khi hạ tầng và các điều kiện sống được cải thiện. Bên cạnh đó, sự thay đổi trong đơn vị hành chính cũng có thể đi kèm với các chính sách hỗ trợ của chính quyền như ưu đãi thuế hay các kế hoạch phát triển kinh tế, giúp thị trường bất động sản phát triển mạnh mẽ hơn.

Tóm lại, việc tổ chức lại các đơn vị hành chính cấp xã tại Hải Phòng sẽ tác động đến thị trường đất đai theo nhiều chiều hướng, từ việc thay đổi giá trị đất, nhu cầu giao dịch cho đến sự phát triển cơ sở hạ tầng. Tuy nhiên, mức độ ảnh hưởng của những thay đổi này sẽ phụ thuộc vào từng khu vực cụ thể và các chính sách phát triển của thành phố trong tương lai.

Lưu ý: Thông tin chỉ mang tính tham khảo

Tổng quan về thị trường mua bán đất Hải Phòng

Thị trường mua bán đất tại Hải Phòng trong năm 2025 được dự báo sẽ tiếp tục phát triển mạnh mẽ nhờ vào những yếu tố tích cực thúc đẩy sự tăng trưởng. Một trong những yếu tố chính là nhu cầu đầu tư bất động sản của người dân. Khi lãi suất gửi tiết kiệm giảm, nhiều người tìm đến bất động sản như một kênh đầu tư an toàn và có lợi hơn. Điều này làm tăng lượng giao dịch và sự quan tâm đến các dự án bất động sản, đặc biệt là tại các khu vực có tiềm năng phát triển.

Thị trường đất đai tại Hải Phòng trong thời gian gần đây đã chứng kiến sự phục hồi rõ rệt. Các khu vực trung tâm và những vùng có hạ tầng được đầu tư đồng bộ là những điểm sáng trong thị trường mua bán đất, với mức giá tăng từ 10 đến 30% so với trước. Sự gia tăng này không chỉ dừng lại ở các khu dân cư mà còn ở các phân khúc bất động sản công nghiệp. Sự phát triển của các khu công nghiệp và thu hút đầu tư FDI đã làm gia tăng nhu cầu về nhà ở cho một lượng lớn lao động, từ đó tác động đến thị trường đất nền và nhà ở.

Một yếu tố quan trọng nữa là sự gia tăng nguồn cung bất động sản, đặc biệt là các dự án nhà ở thấp tầng, cao tầng thương mại và nhà ở xã hội. Đây là những loại hình bất động sản phù hợp với nhu cầu thực tế của người dân và có khả năng tạo ra sự ổn định cho thị trường trong dài hạn. Thành phố Thủy Nguyên, với sự phát triển mạnh mẽ về hạ tầng, cũng là khu vực sẽ thu hút sự quan tâm lớn trong năm 2025.

Tuy nhiên, mặc dù thị trường có nhiều triển vọng, vẫn cần lưu ý rằng thị trường đất nền có thể chỉ tăng nhiệt cục bộ và trong thời gian ngắn tại một số khu vực. Sự tăng giá đất nền toàn diện khó xảy ra, và các ngân hàng sẽ duy trì chính sách thận trọng trong việc cho vay đối với những dự án đầu tư bất động sản, đặc biệt là ở những khu vực có xu hướng sốt giá.