Vị trí quy hoạch vùng phụ cận ga đường sắt tốc độ cao Bắc Nam tại Thanh Hoá

Nội dung chính

Vị trí quy hoạch vùng phụ cận ga đường sắt tốc độ cao Bắc Nam tại Thanh Hoá

Ngày 29/01/2026, UBND Thanh Hóa ban hành Quyết định 349/QĐ-UBND năm 2026 về việc phê duyệt nhiệm vụ, dự toán quy hoạch chi tiết khu vực vùng phụ cận ga đường sắt tốc độ cao Bắc Nam thuộc phường Đông Sơn và phường Đông Tiến, tỉnh Thanh Hoá

Theo đó, vị trí quy hoạch vùng phụ cận ga đường sắt tốc độ cao Bắc Nam thuộc phường Đông Sơn và phường Đông Tiến, tỉnh Thanh Hoá, ranh giới cụ thể như sau:

- Phía Bắc giáp Quốc lộ 45;

- Phía Đông giáp Quốc lộ 45 và đường Nguyễn Thiếp;

- Phía Tây giáp đường quy hoạch và kênh Bắc;

- Phía Nam giáp với kênh Bắc

Khi ranh giới lập quy hoạch chi tiết có đường giao thông, phải xác định rõ phạm vi lập quy hoạch tính từ chỉ giới đường đỏ của tuyến đường, đáp ứng yêu cầu quản lý, phát triển, phù hợp với điều kiện hiện trạng, kiến trúc cảnh quan, tổ chức không gian và đảm bảo tính khả thi khi thực hiện Quy hoạch.

Mục tiêu và chức năng khu vực lập quy hoạch vùng phụ cận ga đường sắt tốc độ cao Bắc Nam tại Thanh Hoá để tạo lập khu vực vùng phụ cận ga đường sắt tốc độ cao Bắc Nam bao gồm các lô đất: ga đường sắt tốc độ cao, phụ cận cho ga đường sắt tốc độ cao, hỗn hợp, khai thác quỹ đất.... và hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội.

Quy hoạch vùng phụ cận ga đường sắt là gì?

Theo Điều 50 Nghị định 123/2025/NĐ-CP quy định về quy hoạch vùng phụ cận ga đường sắt như sau:

(1) Căn cứ vị trí, quy mô ga đường sắt trên địa bàn, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xác định phạm vi, ranh giới, tính chất vùng phụ cận ga đường sắt làm cơ sở tổ chức lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch vùng phụ cận ga đường sắt để triển khai dự án khai thác quỹ đất theo mô hình TOD, quản lý các dự án đầu tư xây dựng trong khu vực.

(2) Quy hoạch vùng phụ cận ga đường sắt phải đảm bảo các nguyên tắc sau:

- Bảo đảm tính đồng bộ và kết nối giữa hệ thống đường sắt, giao thông công cộng và hạ tầng kỹ thuật đô thị;

- Tối ưu hóa sử dụng đất nhằm khai thác hiệu quả không gian đô thị, thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội;

Đảm bảo khả năng đáp ứng và đồng bộ với hệ thống hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật ngoài ranh giới vùng phụ cận ga đường sắt.

Vị trí quy hoạch vùng phụ cận ga đường sắt tốc độ cao Bắc Nam tại Thanh Hoá (Hình từ Internet)

Mô hình TOD mang lại những lợi ích gì cho bất động sản khu vực lân cận

Theo khoản 3 Điều 3 Nghị quyết 98/2023/QH15 quy định mô hình TOD (Transit-Oriented Development) là mô hình lấy định hướng phát triển hệ thống giao thông công cộng làm cơ sở cho quy hoạch, phát triển đô thị; lấy đầu mối giao thông làm điểm tập trung dân cư nhằm nâng cao hiệu quả sử dụng đất, công trình công cộng, góp phần giảm ùn tắc giao thông và ô nhiễm môi trường.

Một trong những lợi ích rõ rệt nhất của mô hình TOD đối với thị trường bất động sản là tăng giá trị tài sản tại các khu vực liền kề hệ thống giao thông công cộng. Bất động sản nằm trong bán kính gần các tuyến metro hay trạm giao thông thường ghi nhận giá tăng cao hơn các khu vực khác, do nhu cầu của người mua và nhà đầu tư tập trung vào sự thuận tiện kết nối – yếu tố được coi rất quan trọng trong đô thị hiện đại. Điều này được thể hiện rõ qua xu hướng tăng giá bất động sản dọc theo các tuyến metro tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh. 

Bất động sản theo mô hình TOD không chỉ tăng giá trị về mặt tài sản mà còn mang lại chất lượng sống cao hơn cho cư dân. Các khu TOD thường được quy hoạch với mật độ cao, gần các tiện ích như trung tâm thương mại, văn phòng làm việc, không gian công cộng và dịch vụ – giúp cư dân có thể sống, làm việc và giải trí trong phạm vi đi bộ mà không quá phụ thuộc vào xe riêng. Điều này trở thành điểm hấp dẫn đối với nhóm khách hàng trẻ, chuyên gia và người lao động đô thị

Tuy nhiên, như với mọi hình thức đầu tư, nhà đầu tư cần đánh giá kỹ về sự hoàn chỉnh của hạ tầng, tiến độ của hệ thống giao thông, quy hoạch pháp lý và quy mô dự án để tránh rủi ro phát triển “trước hạ tầng sau”. Quy hoạch TOD chỉ phát huy tối đa giá trị khi hệ thống giao thông đi vào vận hành ổn định và liền mạch.

Dưới đây là danh sách tin rao mua bán bất động sản khu vực lân cận gần ga đường sắt tốc độ cao Bắc Nam tại Thanh Hoá

(1) Bán đất có sổ đỏ đường ô tô tại Triệu Sơn 245 triệu, diện tích 135.6m2

Diện tích 135,6 m² (5m*28,83m).

Có vỉa hè 2,5m, đường ô tô, phù hợp mua để ở và đầu tư lâu dài sinh lời ạ.

Giá cần bán gấp: 245 triệu

>>> Xem chi tiết tin rao: Tại đây

(2) Bán đất nền sổ đỏ 150 m2 tại Thọ Tiến, Triệu Sơn, Thanh Hóa giá chỉ 2 triệu/m2

- Vị trí: Xã Thọ Tiến, Triệu Sơn, Thanh Hóa

- Diện tích: 150 m2

- Giấy tờ pháp lý: Sổ đỏ, sổ hồng

- Mức giá: 2,000,000 VNĐ

>>> Xem chi tiết tin rao: Tại đây

(3) Bán 2 lô tại xã Thọ Sơn, Hồ Ngô Công, 160m2 - 5xx triệu

Diện tích 160m, giá 5xx triệu, pháp lý đầy đủ, phù hợp cho đầu tư hoặc xây dựng nhà ở, phòng trọ,...

Cách khu công nghiệp Lam Sơn Sao Vàng rộng 537ha là 3 km.

Cách sân bay Thọ Xuân là 5km.

Cách cao tốc Nghi Sơn Thọ Xuân 1,5km.

>>> Xem chi tiết tin rao: Tại đây

>>> Xem toàn bộ tin rao mua bán bất động sản khu vực lân cận gần ga đường sắt tốc độ cao Bắc Nam tại Thanh Hoá: TẠI ĐÂY