Vị trí Quy hoạch phân khu Khu đô thị mới Long Hựu tỉnh Tây Ninh

Cụ thể, vị trí Quy hoạch phân khu Khu đô thị mới Long Hựu thuộc tổng thể phạm vi lập 3 quy hoạch chung đô thị mới Cần Đước tại Quyết định số 9771/QĐ-UBND ngày 05 tháng 12 năm 2025 của Ủy ban nhân dân tỉnh về việc phê duyệt Nhiệm vụ quy hoạch chung đô thị mới Cần Đước, tỉnh Tây Ninh đến năm 2050; phạm vi, ranh giới lập quy hoạch phân khu khu vực hình thành đô thị mới Long Hựu, như sau:

+ Phía Bắc giáp sông Cần Giuộc;

+ Phía Đông và phía Tây Nam giáp sông Vàm Cỏ;

+ Phía Tây Bắc giáp kênh Nước Mặn.

- Quy mô dân số khu vực lập quy hoạch phân khu khoảng 199.980 người thuộc tổng quy mô dân số quy hoạch chung đô thị mới Cần Đước phê duyệt tại Quyết định số 9771/QĐ-UBND ngày 05/12/2025 của Ủy ban nhân dân tỉnh về Nhiệm vụ quy hoạch chung đô thị mới Cần Đước, tỉnh Tây Ninh đến năm 2050.

- Quy mô đất đai lập quy hoạch phân khu (theo phạm vi, ranh giới như trên) là khoảng 2.609,67 ha.

Vị trí Quy hoạch phân khu Khu đô thị mới Long Hựu tỉnh Tây Ninh (Hình từ Internet)

Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan Khu đô thị mới Long Hựu tỉnh Tây Ninh

Theo Quyết định 11830/QĐ-UBND năm 2025 có nêu tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan Khu đô thị mới Long Hựu tỉnh Tây Ninh như sau:

- Toàn bộ khu vực quy hoạch được chia thành 14 đơn vị ở mới (2.321,56 ha; 194.440 dân) tập trung tại các khu A, B, C, D, E, F và 2 nhóm nhà ở (tiểu khu A1 là khu hiện hữu cải tạo chỉnh trang và khu G là khu nhà ở mới).

- Các nhóm đơn vị ở có quy mô dân số dưới 20.000 người gồm các đơn vị ở đảm bảo chỉ tiêu đối với hệ thống công cộng đơn vị ở (trường học, trạm y tế, công trình văn hóa thể thao, sân tập luyện,..) đảm bảo quy định, bán kính phục vụ. Tổng quy mô quy hoạch 2.609,67ha; quy hoạch phát triển các khu đô thị mới (tổng quy mô khoảng 2.522ha khoảng 194.972 dân, gồm 84,58 ha đất dự kiến bố trí tái định cư khoảng 24.000dân) và các khu dân cư hiện hữu cải tạo, chỉnh trang. Vị trí, ranh giới, chức năng, chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc các lô đất quy định tại quy hoạch chi tiết, dự án đầu tư xây dựng trên cơ sở tuân thủ quy hoạch phân khu, Tiêu chuẩn thiết kế, Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng, quy định hiện hành có liên quan và được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận.

- Quy hoạch nhà ở xã hội trong khu đô thị mới thực hiện tuân thủ quy định tại Luật Nhà ở năm 2024, Nghị định 100/2024/NĐ-CP ngày 26/7/2024, Nghị định 261/2025/NĐ-CP ngày 10/10/2025; dự kiến quy hoạch, bố trí đất xây dựng nhà ở xã hội tại khu F; nhà ở xã hội trong khu đô thị là nhà chung cư (số tầng cao được xác định tại quy hoạch chi tiết được duyệt, trên cơ sở tuân thủ các quy định hiện hành có liên quan và đảm bảo quy mô đất xây dựng nhà ở xã hội, dự báo dân số).

Tính chất Quy hoạch phân khu Khu đô thị mới Long Hựu

Theo Quyết định 11830/QĐ-UBND năm 2025 có nêu tính chất Quy hoạch phân khu Khu đô thị mới Long Hựu như sau:

- Là khu vực hình thành đô thị có vai trò thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội của tỉnh và của khu vực đô thị mới Cần Đước sau sắp xếp đơn vị hành chính để - đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai được định hướng phát triển tại quy hoạch tỉnh, quy hoạch chung đô thị mới Cần Đước; khu vực được lập dự án đầu tư xây dựng, quản lý xây dựng, kiểm soát phát triển phát triển đô thị mới thời hạn 10 năm đến 20 năm.

- Là khu đô thị mới phía Đông Nam của tỉnh, là một khu đô thị mới thuộc đô thị mới Cần Đước định hướng kết nối không gian với các đô thị mới của Thành phố Hồ Chí Minh để phát triển kinh tế phía Đông khu vực đô thị mới Cần Đước.

- Là khu đô thị thông minh, gắn với các chức năng thương mại, hỗn hợp; đô thị sinh thái gắn với các dịch vụ, vui chơi giải trí, thể dục thể thao; công trình công cộng, giáo dục, y tế, nhà ở được đầu tư xây dựng đồng bộ về kiến trúc, cảnh quan, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, đảm bảo môi trường, phát triển bền vững.