Vị trí quy hoạch Khu đô thị Mỹ Chánh tỉnh Gia Lai tỷ lệ 1/500

Nội dung chính

Vị trí quy hoạch Khu đô thị Mỹ Chánh tỉnh Gia Lai tỷ lệ 1/500

Ngày 10/04/2026, UBND Gia Lai ban hành Quyết định 1635/QĐ-UBND năm 2026 về Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Mỹ Chánh, tỉnh Gia Lai

Cụ thể, vị trí quy hoạch Khu đô thị Mỹ Chánh thuộc xã An Lương và xã Phù Mỹ, tỉnh Gia Lai, có giới cận cụ thể như sau:

- Phía Bắc giáp: Tuyến đường quy hoạch mới (ĐT.638 - ĐT.639);

- Phía Nam giáp: Sông Bến Trể;

- Phía Đông và phía Tây giáp: Đường bê tông hiện trạng và đất ruộng lúa.

- Quy mô diện tích lập quy hoạch: 462.930,06m2 (khoảng 46,29ha).

- Quy mô dân số quy hoạch: khoảng 2.682 người.

Quy hoạch xây dựng khu dân cư, trung tâm hành chính xã An Lương có kết cấu hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và cảnh quan đồng bộ, hiện đại, kết nối đồng bộ với khu vực xung quanh; cụ thể hóa định hướng quy hoạch cấp trên và nhiệm vụ quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt.

Vị trí quy hoạch Khu đô thị Mỹ Chánh tỉnh Gia Lai tỷ lệ 1/500 (Hình từ Internet)

Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật Khu đô thị Mỹ Chánh tỉnh Gia Lai

Theo Quyết định 1635/QĐ-UBND năm 2026 có nêu quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật Khu đô thị Mỹ Chánh tỉnh Gia Lai như sau:

(1) San nền, thoát nước mặt:

- San nền: Cao trình thiết kế san nền được tính toán lựa chọn trên cơ sở cao trình khống chế tại 02 nút giao của khu quy hoạch với tuyến đường hiện trạng kết nối ĐT.638 - ĐT.639. Theo đó, cao độ san nền cao nhất +6,76m; thấp nhất +2,20m; hướng dốc san nền chính từ Tây sang Đông, đồng bộ theo hướng dốc dọc thiết kế tuyến đường kết nối Đông Tây.

- Thoát nước mặt: Hệ thống thoát nước mặt được thiết kế đi riêng với hệ thống thoát nước thải; bố trí các tuyến cống hộp, mương hở dọc dải cây xanh ở phía Bắc và phía Đông để thu gom nước mặt từ hệ thống thoát nước trên tuyến đường kết nối ĐT.638 - ĐT.639, thu gom dẫn về suối hiện trạng ở phía Đông và thoát về sông Bến Trể qua hệ thống cống dọc bờ kè ở phía Đông Nam. Bố trí hệ thống thoát nước dọc theo vỉa hè các tuyến đường giao thông, được đấu nối thông qua hệ thống cống ngang đường và các hố ga để thu gom nước mưa cho khu quy hoạch đấu nối vào tuyến cống hộp ở phía Đông và thoát về sông Bến Trể.

(2) Giao thông: Tổ chức hệ thống giao thông nội bộ trong khu quy hoạch có lộ giới từ 16m đến 30m, tuân thủ quy định chuẩn hóa về quy mô và mặt cắt ngang tối thiểu các tuyến đường giao thông trong khu dân cư, khu đô thị trên địa bàn tỉnh đã được ban hành; quy hoạch tuyến đường gom phía Bắc chạy dọc hành lang tuyến đường kết nối ĐT.638 - ĐT.639, thông qua tuyến đường gom tổ chức đấu nối khu quy hoạch với tuyến đường kết nối ĐT.638 - ĐT.639 tại 02 vị trí ở phía Đông Bắc và phía Tây Bắc khu quy hoạch. Quy hoạch 01 bến xe tại phía Tây Bắc khu đất và bố trí các bãi đỗ xe kết hợp trạm sạc xe điện theo quy định để đáp ứng nhu cầu phục vụ cho khu vực quy hoạch.

(3) Cấp nước: Nguồn đấu nối cấp nước từ tuyến đường ống cấp nước ở phía Đông; tổng nhu cầu dùng nước sinh hoạt khoảng 1.069m³/ngày.đêm; đường ống cấp nước chữa cháy được thiết kế đi riêng với đường ống cấp nước sinh hoạt và tuân thủ các quy định về PCCC.

(4) Cấp điện: Nguồn đấu nối từ đường dây 22kV hiện trạng; quy hoạch các trạm biến áp để cấp điện cho khu quy hoạch; tổng nhu cầu dùng điện khoảng 3.494kVA. Hệ thống cấp điện và chiếu sáng được thiết kế đi ngầm.

(5) Thông tin liên lạc: Hệ thống cung cấp thông tin liên lạc đi ngầm trong hào kỹ thuật; đấu nối với tủ phân phối để cung cấp cho công trình, đảm bảo theo các yêu cầu, quy định. Việc đầu tư xây dựng do các nhà cung cấp dịch vụ theo nhu cầu thực tế. Tại các nút giao các trục đường trong khu quy hoạch bố trí các camera quan sát để kiểm tra, quản lý an ninh khu vực. Thiết kế quy hoạch hệ thống hạ tầng thông tin phải đảm bảo nền tảng phục vụ xây dựng cơ sở dữ liệu hạ tầng số hướng tới xây dựng chính quyền số và đô thị thông minh.

(6) Thoát nước thải và xử lý môi trường:

- Thoát nước thải: Tổng lưu lượng nước thải khoảng 508m³/ngày.đêm. Hệ thống thoát nước thải sinh hoạt đi riêng với hệ thống thoát nước mặt; giai đoạn trước mắt nước thải được thu gom đưa về trạm xử lý nước thải đặt tại phía Nam khu quy hoạch (đảm bảo khoảng cách an toàn môi trường và khoảng cách ly cây xanh) để xử lý đảm bảo các yêu cầu về môi trường theo quy định. Hệ thống thoát nước thải khu quy hoạch sẽ được đấu nối đồng bộ khi hệ thống thoát nước thải chung của khu vực được triển khai đầu tư xây dựng.

- Xử lý môi trường: Chất thải rắn sinh hoạt được thu gom, vận chuyển, xử lý theo quy định, đảm bảo các yêu cầu về cảnh quan, môi trường.

Quy hoạch chi tiết đô thị được quy định như thế nào?

Căn cứ tại Điều 26 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 Quy hoạch chi tiết đô thị được quy định như sau:

(1) Quy hoạch chi tiết đô thị bao gồm các nội dung chủ yếu sau đây:

- Xác định chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật đối với phạm vi lập quy hoạch;

- Tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan, thiết kế đô thị và quy định về các công trình cần bảo tồn;

- Bố trí công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội, nhà ở, nhà ở xã hội (nếu có);

- Bố trí công trình công cộng ngầm, công trình giao thông ngầm (nếu có);

- Quy định chức năng, chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đối với từng lô đất;

- Giải pháp về bảo vệ môi trường.

(2) Khi lập quy hoạch chi tiết đối với trục đường mới trong đô thị phải xác định rõ phạm vi lập quy hoạch tối thiểu mỗi bên tính từ phía ngoài chỉ giới đường đỏ của tuyến đường, đáp ứng yêu cầu quản lý, phát triển, phù hợp với điều kiện hiện trạng, kiến trúc cảnh quan và tổ chức không gian đô thị.

(3) Các bản vẽ thể hiện nội dung quy hoạch chi tiết đô thị được lập theo tỷ lệ 1/500.

(4) Thời hạn quy hoạch chi tiết được xác định trên cơ sở thời hạn quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch chung đối với trường hợp không lập quy hoạch phân khu và theo yêu cầu quản lý, phát triển.

(5) Trường hợp dự án đầu tư xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền chấm dứt theo quy định của pháp luật có liên quan thì quy hoạch chi tiết của dự án đầu tư xây dựng hết hiệu lực.