TP HCM có 392 căn hộ thuộc dự án Chung cư Green Land Bình An, phường Đông Hòa đủ điều kiện mở bán

Nội dung chính

TP HCM có 392 căn hộ thuộc dự án Chung cư Green Land Bình An, phường Đông Hòa đủ điều kiện mở bán

Sở Xây dựng TP HCM đã ban hành Công văn 4667/SXD-PTĐT năm 2026 v/v thông báo nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán, cho thuê mua đối với 392 căn hộ hình thành trong tương lai thuộc dự án Chung cư Green Land Bình An, phường Đông Hòa, Thành phố Hồ Chí Minh.

- Tên dự án: Chung cư Green Land Bình An.

- Địa chỉ: Phường Đông Hòa, Thành phố Hồ Chí Minh.

- Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Địa ốc Green Land Bình An.

- Địa chỉ trụ sở của chủ đầu tư: Thửa đất số 2359, tờ bản đồ số 32, Quốc lộ 1K, Khu phố Nội Hóa 1, Phường Đông Hòa, Thành phố Hồ Chí Minh.

- Diện tích khu đất : 4.287,8 m2 (theo Quyết định số 1059/QĐ-UBND ngày 10/5/2023 của Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Dương).

- Quy mô nhà ở: 490 căn hộ.

* Thời gian thực hiện dự án:

- Xây dựng hoàn thiện công trình: Quý I năm 2025 đến Quý III năm 2028.

- Hoàn thành dự án đưa vào sử dụng: Quý IV năm 2028.

Căn cứ hồ sơ đề nghị của Công ty Cổ phần Địa ốc Green Land Bình An, tiến độ xây dựng công trình và quy định pháp luật về kinh doanh bất động sản, Sở Xây dựng thông báo 392 căn hộ thuộc dự án Chung cư Green Land Bình An, phường Đông Hòa, Thành phố Hồ Chí Minh do Công ty Cổ phần Địa ốc Green Land Bình An làm chủ đầu tư đủ điều kiện của nhà ở hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh theo quy định tại Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Tổng cộng có 392 căn hộ (trên tổng số 490 căn hộ) thuộc dự án Chung cư Green Land Bình An, phường Đông Hòa, Thành phố Hồ Chí Minh.

Danh sách căn hộ thuộc dự án Chung cư Green Land Bình An, phường Đông Hòa đủ điều kiện mở bán như sau:

Xem chi tiết danh sách: TẠI ĐÂY

Trên đây là thông tin về TP HCM có 392 căn hộ thuộc dự án Chung cư Green Land Bình An, phường Đông Hòa đủ điều kiện mở bán.

TP HCM có 392 căn hộ thuộc dự án Chung cư Green Land Bình An, phường Đông Hòa đủ điều kiện mở bán (Hình từ Internet)

Để đảm bảo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai phải công khai những thông tin nào?

Căn cứ theo khoản 3 Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh thì một trong những điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai là phải công khai các thông tin sau:

- Loại bất động sản; vị trí, quy mô, tiến độ xây dựng, công năng sử dụng của bất động sản; thông tin về phần diện tích sử dụng chung đối với bất động sản là nhà chung cư, công trình xây dựng, tòa nhà hỗn hợp nhiều mục đích sử dụng;

- Thiết kế cơ sở trong báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng đã được thẩm định theo quy định của pháp luật về xây dựng; giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải cấp giấy phép xây dựng; thông báo khởi công xây dựng công trình; giấy tờ về nghiệm thu việc đã hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật theo quy định của pháp luật về xây dựng tương ứng theo tiến độ dự án; giấy tờ chứng minh đã được nghiệm thu hoàn thành xây dựng phần móng theo quy định của pháp luật về xây dựng đối với trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có nhà ở;

- Giấy tờ về quyền sử dụng đất;

- Thỏa thuận cấp bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai;

- Văn bản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán, cho thuê mua;

- Các hạn chế về quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản (nếu có); việc thế chấp nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng, quyền sử dụng đất, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh.

Chủ đầu tư có được thu hết tiền hợp đồng mua bán bất động sản hình thành trong tương lai khi chưa bàn giao bất động sản không?

Căn cứ theo Điều 25 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về thanh toán trong mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai như sau: 

- Việc thanh toán trong mua bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc.

- Những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên mua.

- Trường hợp bên bán là tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài quy định tại khoản 4 Điều 10 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 thì tổng số không quá 50% giá trị hợp đồng.

- Nếu bên mua, thuê mua chưa được cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai thì bên bán, cho thuê mua không được thu quá 95% giá trị hợp đồng.

- Giá trị còn lại của hợp đồng được thanh toán khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai cho bên mua, thuê mua.

Như vậy, theo quy định trên, nếu chưa nhận bàn giao nhà, người mua chỉ cần thanh toán tối đa 70% giá trị hợp đồng. Trong trường hợp nhà chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, bên bán không được thu vượt quá 95% giá trị hợp đồng.