Tối thiểu bao nhiêu m2 thì được cấp sổ đỏ ở Đồng Nai? Diện tích tối thiểu tách thửa 2026 tại Đồng Nai

Nội dung chính

Tối thiểu bao nhiêu m2 thì được cấp sổ đỏ ở Đồng Nai? Diện tích tối thiểu tách thửa 2026 tại Đồng Nai

Ngày 06/11/2025, UBND Đồng Nai có Văn bản 9089//UBND-KTN năm 2025 về áp dụng quy định tách thửa tại Đồng Nai sau sáp nhập.

Theo đó, trong thời gian chưa có quy định mới sau khi sáp nhập đơn vị hành chính cấp tỉnh, về chủ trương, thống nhất đề xuất của Sở Nông nghiệp và Môi trường về việc tiếp tục áp dụng Quyết định số 63/2024/QĐ-UBND ngày 25/10/2024 của UBND tỉnh Đồng Nai và Quyết định số 30/2024/QĐ-UBND ngày 15/10/2024 của UBND tỉnh Bình Phước để làm căn cứ giải quyết hồ sơ tách thửa trên địa bàn tỉnh Đồng Nai sau sáp nhập, đối với phạm vi các xã, phường thuộc đối tượng điều chỉnh tại các Quyết định nêu trên

Như vậy, tiếp tục áp dụng Quyết định 63/2024/QĐ-UBND và Quyết định 30/2024/QĐ-UBND để làm căn cứ giải quyết hồ sơ tách thửa tỉnh Đồng Nai sau sáp nhập.

Tại khu vực Đồng Nai (cũ):

Căn cứ khoản 2 Điều 3 Quyết định 63/2024/QĐ-UBND quy định về điều kiện về diện tích tách thửa đất ở tỉnh Đồng Nai như sau:

- Diện tích tối thiểu của các thửa đất sau khi tách thửa đối với đất ở tại đô thị (kể cả xã Long Hưng thuộc thành phố Biên Hòa) là 60 m2 (sáu mươi mét vuông);

- Diện tích tối thiểu của các thửa đất sau khi tách thửa đối với đất ở tại nông thôn là 80 m2 (tám mươi mét vuông);

- Diện tích tối thiểu quy định trên không bao gồm diện tích nằm trong hành lang bảo vệ các công trình.

Tại khu vực Bình Phước (cũ)

Theo quy định tại Điều 4  Quyết định 30/2024/QĐ-UBND thì điều kiện và diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở trên địa bàn tỉnh Bình Phước như sau:

- Điều kiện cụ thể: 

+ Thửa đất trước và sau khi tách thửa phải tiếp giáp với đường giao thông công cộng hiện có. Trường hợp đường giao thông hiện có mà đã có hệ thống cấp nước, thoát nước, cấp điện thì thửa đất được hình thành từ việc tách thửa và thửa đất còn lại phải bảo đảm cấp nước, thoát nước, cấp điện; 

+ Trường hợp tách thửa, hợp thửa trong khu vực đã có quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan nhà nước phê duyệt thì diện tích tối thiểu và kích thước thửa đất trước và sau khi tách thửa, hợp thửa phải đảm bảo theo quy định tại khoản 2 Điều 4 Quyết định 30/2024/QĐ-UBND, đồng thời phải được cơ quan có thẩm quyền phê quy hoạch chi tiết xây dựng chấp thuận điều chỉnh quy hoạch trước khi thực hiện việc tách thửa, hợp thửa; 

+ Trường hợp thửa đất tiếp giáp với mương, kênh, mà kênh, mương tiếp giáp liền kề với đường giao thông công cộng thì được phép tách thửa nếu đảm bảo các nguyên tắc, điều kiện tách thửa theo  Quyết định 30/2024/QĐ-UBND.

- Diện tích tối thiểu và kích thước thửa đất sau khi tách thửa được quy định như sau: 

+ Đối với các tuyến đường tại phường, thị trấn có lộ giới lớn hơn hoặc bằng 19 m: Diện tích tối thiểu không bao gồm phần diện tích đất hạn chế quyền sử dụng của thửa đất được hình thành từ việc tách thửa và thửa đất còn lại là 50 m và phải đảm bảo kích thước tối thiểu của chiều rộng, chiều dài thửa đất tính từ chỉ giới xây dựng là 05 m; 

+ Đối với các tuyến đường tại phường, thị trấn có lộ giới nhỏ hơn 19 m: Diện tích tối thiểu không bao gồm phần diện tích đất hạn chế quyền thửa đất được hình thành từ việc tách thửa và thửa đất còn lại là 36 m bảo kích thước tối thiểu của chiều rộng, chiều dài thửa đất tính từ dựng là 04 m; 

+ Tại các xã thuộc thị xã, thành phố: Diện tích tối thiểu không bao gồm phần diện tích đất hạn chế quyền sử dụng của thửa đất được hình thành từ việc tách thửa và thửa đất còn lại là 50 m và phải đảm bảo kích thước tối thiểu của chiều rộng, chiều dài thửa đất tính từ chỉ giới xây dựng là 05 m; 

+ Tại các xã thuộc huyện: Diện tích tối thiểu không bao gồm phần diện tích đất hạn chế quyền sử dụng của thửa đất được hình thành từ việc tách thửa và thửa đất còn lại là 100m2 và phải đảm bảo kích thước tối thiểu của chiều rộng, chiều dài thửa đất tính từ chỉ giới xây dựng là 05 m. 

Trường hợp đường giao thông chưa quy định chỉ giới xây dựng thì chiều dài thửa đất tính từ hành lang bảo vệ đường bộ. 

Tối thiểu bao nhiêu m2 thì được cấp sổ đỏ ở Đồng Nai? Diện tích tối thiểu tách thửa 2026 tại Đồng Nai (Hình từ Internet)

Quy định mới về điều kiện tách thửa 2026 tại Đồng Nai như thế nào?

Căn cứ khoản 3 Điều 11 Nghị quyết 254/2025/QH15 quy định tách thửa 2026 tại Đồng Nai như sau:

Việc tách thửa đất quy định tại điểm d khoản 1 Điều 220 Luật Đất đai 2024 phải bảo đảm có lối đi kết nối với đường giao thông công cộng hoặc được người sử dụng đất liền kề đồng ý cho đi qua để kết nối với đường giao thông công cộng. Trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích của thửa đất ở hoặc thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất để làm lối đi, khi thực hiện việc tách thửa đất thì không bắt buộc thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đất để làm lối đi đó.

- Trường hợp chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất thì không bắt buộc thực hiện tách thửa. Việc hợp các thửa đất không bắt buộc cùng mục đích sử dụng đất, cùng hình thức trả tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, cùng thời hạn sử dụng đất.

- Trường hợp phân chia quyền sử dụng đất theo bản án, quyết định của Tòa án mà việc phân chia không bảo đảm các điều kiện, diện tích, kích thước tách thửa theo quy định tại Điều 220 Luật Đất đai 2024  thì không thực hiện tách thửa, trừ trường hợp bản án, quyết định của tòa án có hiệu lực thi hành trước ngày 01 tháng 8 năm 2024.

- Trường hợp đã nộp đủ hồ sơ hợp lệ thực hiện thủ tục tách thửa đất trước ngày Nghị quyết ngày có hiệu lực thi hành mà chưa được giải quyết thì thực hiện theo quy định  Nghị quyết 254/2025/QH15.

Tải về Mẫu đơn đề nghị tách thửa đất, hợp thửa đất 2026

Đơn đề nghị tách thửa đất, hợp thửa đất mới nhất 2026 được quy định tại Mẫu số 21 Phụ lục 2 ban hành kèm theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP

Mẫu số 21 Đơn đề nghị tách thửa đất hợp thửa đất có dạng như sau:

>> TẢI VỀ  Mẫu đơn đề nghị tách thửa đất, hợp thửa đất 2026<<