Toàn bộ thông tin nhà ở xã hội Vạn Phúc City - HUD Thủ Đức? Điều kiện, thủ tục mua thế nào?

Nội dung chính

Toàn bộ thông tin nhà ở xã hội vạn phúc city - HUD Thủ Đức? Điều kiện, thủ tục mua thế nào?

Khởi công nhà ở xã hội HUD Thủ Đức phường Hiệp Bình nằm trong 250 công trình, dự án trên khắp cả nước làm lễ khánh thành, khởi công chào mừng kỷ niệm 80 năm Cách mạng tháng 8 và Quốc khánh 2/9.

>> Xem thêm: Quy định về bộ hồ sơ mua nhà ở xã hội TPHCM cập nhật mới nhất từ ngày 10/10/2025 như thế nào?

Riêng khu cao tầng thì nhóm nhà ở thương mại cao tầng 2.84 ha, nhóm nhà ở xã hội dành cho người có thu nhập thấp 1.37 ha, tức chiếm 10.2% trong tổng thể 198 ha.

Giới thiệu dự án nhà ở xã hội HUD Thủ Đức

Dự án Nhà ở xã hội HUD Thủ Đức (thuộc Khu dân cư số 6) được phát triển với mục tiêu cung cấp nhà ở chất lượng, giá cả hợp lý cho nhóm đối tượng thu nhập thấp và trung bình tại TP. Hồ Chí Minh.

Quy mô: 3 block chung cư cao 7 tầng.

Tổng số căn hộ: 209 căn.

Diện tích toàn khu: 26,74 ha, quy hoạch tổng thể gồm nhà ở cao tầng, thấp tầng và tiện ích xanh.

Mục tiêu: Góp phần thực hiện chỉ tiêu 199.400 căn hộ nhà ở xã hội đến năm 2030 mà Chính phủ giao cho TP. Hồ Chí Minh.

Vị trí và kết nối

Nhà ở xã hội Vạn Phúc City - HUD Thủ Đức sở hữu vị trí chiến lược tại phường Hiệp Bình TPHCM, thuộc quần thể 198 ha Khu dân cư – Công viên giải trí Hiệp Bình Phước.

Phía Đông Bắc: giáp khu nhà ở Vạn Phúc 2 và khu nhà ở Đông Nam.

Phía Đông Nam: giáp khu nhà ở Đông Nam.

Phía Tây và Tây Nam: giáp sông Sài Gòn, mang lại không gian sống trong lành và tiềm năng gia tăng giá trị bất động sản.

Kết nối: cách trung tâm TP. Hồ Chí Minh 15 – 20 phút di chuyển; gần tuyến metro và các trục giao thông chính.

Liên kết khu vực: cư dân được thừa hưởng hạ tầng đồng bộ và tiện ích cao cấp từ các khu đô thị lân cận như Vạn Phúc City.

Hệ thống tiện ích

Tiện ích nội khu:

Công viên cây xanh, hồ cảnh quan.

Trường học các cấp từ mầm non đến THCS.

Khu thương mại – dịch vụ (siêu thị, shophouse).

Không gian thể thao & cộng đồng: sân chơi trẻ em, phòng gym, khu BBQ.

Tiện ích ngoại khu từ Vạn Phúc City lân cận :

Trường học quốc tế, bệnh viện đa khoa quốc tế.

Trung tâm thương mại, phố mua sắm.

Bến du thuyền và hồ Đại Nhật 16 ha, mang lại trải nghiệm sống nghỉ dưỡng.

Giá bán & chính sách hỗ trợ

Giá bán tham khảo:

Căn 1 phòng ngủ: từ 1,3 tỷ đồng.

Căn 2 phòng ngủ: từ 1,8 tỷ đồng.

Chính sách hỗ trợ: được hưởng ưu đãi từ chương trình vay vốn nhà ở xã hội, tạo điều kiện cho người thu nhập thấp và người mua nhà lần đầu tiếp cận dễ dàng.

Bảng thông tin tổng quan nhà ở xã hội Vạn Phúc City - HUD Thủ Đức:

Xem thêm: Muốn mua nhà ở xã hội HUD Thủ Đức thì nộp hồ sơ ở đâu?

Toàn bộ thông tin nhà ở xã hội Vạn Phúc City - HUD Thủ Đức? Điều kiện, thủ tục mua thế nào? (Hình từ Internet)

Điều kiện mua nhà ở xã hội HUD Thủ Đức cần những gì?

Căn cứ tại Điều 77 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 77. Hình thức thực hiện chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội

1. Hỗ trợ giải quyết bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội cho đối tượng quy định tại các khoản 1, 4, 5, 6, 8, 9 và 10 Điều 76 của Luật này; đối tượng quy định tại khoản 7 Điều 76 của Luật này chưa được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân.

Căn cứ điều kiện của địa phương, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thể quy định việc hỗ trợ giải quyết bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội cho đối tượng quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 76 của Luật này.

[...]

Như vậy, căn cứ vào quy định trên và dẫn chiếu tới đến Điều 76 Luật Nhà ở 2023 thì các đối tượng được hưởng chính sách mua, thuê mua nhà ở xã hội cụ thể như sau:

(1) Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ thuộc trường hợp được hỗ trợ cải thiện nhà ở theo quy định của Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng.

(2) Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn.

(3) Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu.

(4) Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.

(5) Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị.

(6) Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.

(7) Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, công nhân công an, công chức, công nhân và viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ; người làm công tác cơ yếu, người làm công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước đang công tác.

(8) Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.

(9) Đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định tại khoản 4 Điều 125 Luật Nhà ở 2023, trừ trường hợp bị thu hồi nhà ở công vụ do vi phạm quy định của Luật này.

(10) Hộ gia đình, cá nhân thuộc trường hợp bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.

Tuy nhiên, để sở hữu nhà ở xã hội Vạn Phúc City - HUD Thủ Đức thì bạn củng cần cần phải đáp ứng điều kiện về thu nhập và điều kiện về nhà ở được quy định tại khoản 1 Điều 78 Luật Nhà ở 2023.

(1) Điều kiện về nhà ở

Căn cứ tại khoản 1 Điều 78 Luật Nhà ở 2023 quy định về điều kiện về nhà ở như sau:

- Người đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội phải thuộc nhóm đối tượng thuộ các khoản 1, 4 5, 6, 7, 8, 9 và 10 Điều 76 Luật Nhà ở 2023 thì phải đáp ứng một trong các điều kiện sau:

+ Chưa có nhà ở thuộc sở hữu cá nhân tại tỉnh, thành phố nơi có dự án nhà ở xã hội.

+ Chưa từng mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội.

+ Chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở dưới bất kỳ hình thức nào tại địa phương đó.

Trường hợp đã có nhà ở tại địa phương thì phải đảm bảo diện tích bình quân đầu người phải thấp hơn mức diện tích tối thiểu theo quy định. Trường hợp thuộc đối tượng quy định tại các điểm b, c, d, đ, e và g khoản 1 Điều 45 Luật Nhà ở 2023 thì phải không đang ở nhà ở công vụ.

(2) Điều kiện về thu nhập

Theo Điều 30 Nghị định 100/2024/NĐ-CP được sửa đổi bởi Khoản 2 Điều 1 Nghị định 261/2025/NĐ-CP thi điều kiện về thu nhập cần đáp ứng để được mua nhà ở xã hội Bình Dương như sau:

- Đối với đối tượng (5), (6), (8) nêu trên:

+ Nếu người đứng đơn chưa kết hôn/độc thân thì có thu nhập bình quân hàng tháng không quá 20 triệu đồng.

Nếu người đứng đơn chưa kết hôn/độc thân đang nuôi con dưới tuổi thành niên thì thu nhập bình quân hàng tháng không quá 30 triệu đồng.

+ Nếu người đứng đơn đã kết hôn thì người đứng đơn và vợ (chồng) có tổng thu nhập bình quân hàng tháng không quá 40 triệu đồng.

+ Thời gian xác định điều kiện về thu nhập là trong 12 tháng liền kề, tính từ thời điểm cơ quan có thẩm quyền thực hiện xác nhận.

Căn cứ điều kiện, mức thu nhập của từng khu vực trên địa bàn, chính sách ưu đãi về nhà ở cho cán bộ, công chức, viên chức, số lượng người phụ thuộc theo quy định của pháp luật, UBND cấp tỉnh được quyết định hệ số điều chỉnh mức thu nhập quy định tại điểm a, điểm b khoản 1 Điều 30 Nghị định 100/2024/NĐ-CP nhưng không vượt quá tỷ lệ giữa thu nhập bình quân đầu người tại địa phương so với thu nhập bình quân đầu người của cả nước; quyết định chính sách khuyến khích tiếp cận nhà ở xã hội đối với đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội có từ ba (03) người phụ thuộc trở lên trong cùng một hộ gia đình.

- Đối với đối tượng (5) không có hợp đồng lao động

+ Nếu người đứng đơn chưa kết hôn/độc thân thì có thu nhập bình quân hàng tháng không quá 20 triệu đồng.

Nếu người đứng đơn chưa kết hôn/độc thân đang nuôi con dưới tuổi thành niên thì thu nhập bình quân hàng tháng không quá 30 triệu đồng.

+ Nếu người đứng đơn đã kết hôn thì người đứng đơn và vợ (chồng) có tổng thu nhập bình quân hàng tháng không quá 40 triệu đồng.

+ Được cơ quan Công an cấp xã nơi thường trú hoặc tạm trú hoặc nơi ở hiện tại xác nhận.

Cơ quan Công an cấp xã nơi thường trú hoặc tạm trú hoặc nơi ở tại thời điểm đối tượng đề nghị xác nhận thực hiện xác nhận trong thời gian 7 ngày.

- Đối với đối tượng (2), (3), (4):

+ Phải thuộc diện hộ nghèo hoặc cận nghèo theo chuẩn nghèo của Chính phủ.

+ Chưa được hỗ trợ tặng cho nhà ở đối với 2 đối dượng (2) và (3)

- Đối với đối tượng (7)

+ Nếu là người độc thân, thu nhập hàng tháng không vượt quá mức thu nhập của sĩ quan cấp bậc hàm Đại tá (gồm lương cơ bản và phụ cấp).

+ Nếu đã kết hôn:

Trường hợp cả hai vợ chồng đều thuộc nhóm (7), tổng thu nhập hàng tháng không vượt quá 2 lần mức thu nhập của sĩ quan cấp Đại tá.

Vợ (chồng) của người đứng đơn không thuộc nhóm (7) thì có tổng thu nhập hàng tháng thực nhận không quá 1,5 lần tổng thu nhập của sỹ quan có cấp bậc hàm Đại tá.

Nếu vợ (chồng) của người đứng đơn thuộc nhóm (5) không có Hợp đồng lao động thì thực hiện việc xác nhận điều kiện về thu nhập như đối với đối tượng (5) không có hợp đồng lao động.

Thủ tục mua nhà ở xã hội Vạn Phúc City - HUD Thủ Đức thế nào?

Căn cứ Điều 38 Nghị định 100/2024/NĐ-CP quy định trình tự bán nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng theo dự án và không sử dụng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn.

Thủ tục mua nhà ở xã hội Vạn Phúc City - HUD Thủ Đức gồm 05 bước như sau:

Bước 1

Hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu nộp hồ sơ mua nhà ở xã hội trực tiếp cho chủ đầu tư dự án. Hồ sơ bao gồm đơn mua nhà ở xã hội theo Mẫu số 01 quy định tại Phụ lục II của Nghị định 100/2024/NĐ-CP và giấy tờ chứng minh đối tượng và điều kiện được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội.

- Đối với người thu nhập thấp tại khu vực đô thị trong trường hợp không có Hợp đồng lao động thì phải có xác nhận về đối tượng của Ủy ban nhân dân cấp xã theo mẫu hướng dẫn của Bộ trưởng Bộ Xây dựng.

- Đối với Hộ gia đình, cá nhân thuộc trường hợp bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở phải có xác nhận về đối tượng của Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo mẫu hướng dẫn của Bộ trưởng Bộ Xây dựng.

>> Quy định về bộ hồ sơ mua nhà ở xã hội TPHCM cập nhật mới nhất từ ngày 10/10/2025 như thế nào?

Bước 2

- Sau khi tập hợp đầy đủ giấy tờ đăng ký chủ đầu tư dự án có trách nhiệm gửi danh sách các đối tượng dự kiến được giải quyết mua, thuê, thuê mua theo thứ tự ưu tiên (trên cơ sở chấm điểm theo quy định) về Sở Xây dựng TPHCM để kiểm tra nhằm loại trừ việc người được mua, thuê, thuê mua được hỗ trợ nhiều lần.

- Sau khi tập hợp đầy đủ giấy tờ đăng ký, chủ đầu tư có trách nhiệm xem xét, đối chiếu xem người mua có thuộc đối tượng, điều kiện để mua nhà ở xã hội hay không.

- Đối chiếu với các mẫu giấy tờ theo hướng dẫn của các cơ quan có thẩm quyền để lập danh sách những ai được mua nhà ở xã hội thuộc dự án mà mình làm chủ đầu tư.

- Trường hợp hồ sơ hợp lệ nhưng dự án nhà ở xã hội không còn nhà để bán: Phải có trách nhiệm ghi rõ lý do và gửi trả lại toàn bộ hồ sơ mà người nộp hồ sơ nộp để họ biết và nộp hồ sơ tại dự án khác.

- Trường hợp đối tượng dự kiến được mua, thuê, thuê mua theo danh sách do chủ đầu tư lập mà đã được Nhà nước hỗ trợ về nhà ở, đất ở theo quy định hoặc đã được mua, thuê, thuê mua tại dự án khác thì Sở Xây dựng có trách nhiệm gửi văn bản thông báo cho chủ đầu tư biết để xóa tên trong danh sách được mua, thuê, thuê mua.

Bước 3

- Chủ đầu tư gửi danh sách các đối tượng dự kiến được mua nhà ở xã hội theo thứ tự ưu tiên theo nguyên tắc quy định tại khoản 2 Điều 38 Nghị định 100/2024/NĐ-CPvề Sở Xây dựng TPHCM để loại trừ các trường hợp không đủ điều kiện mua. Theo đó:

+ Sở Xây dựng TPHCM sẽ gửi lại văn bản thông báo cho chủ đầu tư biết để xóa tên những người không đủ điều kiện trong Danh sách được mua nhà ở xã hội.

+ Nếu sau 20 ngày kể từ khi nhận được Danh sách mà Sở Xây dựng TPHCM không có ý kiến phản hồi thì chủ đầu tư sẽ thông báo cho các đối tượng được mua nhà ở xã hội để lên thỏa thuận, thống nhất và ký hợp đồng.

- Trường hợp người có nhu cầu dù đủ điều kiện và được đưa vào danh sách được mua nhà ở xã hội nhưng lại không còn nhu cầu mua nữa thì chủ đầu tư trả lại hồ sơ cho người đã nộp hồ sơ.

- Các bên thực hiện thanh toán trực tiếp thông qua ngân hàng do chủ đầu tư và người mua thống nhất.

Bước 4

- Bên mua thanh toán trực tiếp với chủ đầu tư hoặc thông qua ngân hàng do chủ đầu tư và người mua thống nhất theo thỏa thuận.

- Chủ đầu tư chỉ được ký hợp đồng mua bán khi đủ điều kiện được bán và giá bán đã được phê duyệt theo quy định.

Hợp đồng đặt cọc: Nếu dự án chưa hoàn thiện, người mua có thể ký hợp đồng đặt cọc để giữ chỗ, thường với số tiền từ 50-100 triệu đồng (tùy chính sách từng đợt mở bán).

Hợp đồng mua bán: Khi căn nhà đã hoàn thiện hoặc đủ điều kiện giao dịch, hai bên sẽ ký hợp đồng mua bán chính thức. Giá bán tại K Home New City dự kiến từ 2,2 tỷ đồng/căn nhà phố liên kế và thấp hơn cho căn hộ chung cư, được hỗ trợ lãi suất vay ưu đãi. Hợp đồng sẽ nêu rõ diện tích, giá trị căn nhà, tiến độ thanh toán và các điều khoản pháp lý liên quan.

Bước 5

- Sau khi ký hợp đồng mua bán, chủ đầu tư lập Danh sách các đối tượng (bao gồm cả các thành viên trong hộ gia đình) đã được mua nhà ở xã hội gửi về Sở Xây dựng TPHCM trong thời hạn 30 ngày. Sở Xây dựng cập nhật Danh sách những người được mua nhà ở xã hội lên Trang Thông tin điện tử của Sở Xây dựng TPHCM.

- Sở Xây dựng TPHCM gửi danh sách những người được mua nhà ở xã hội về Bộ Xây dựng.

- Chủ đầu tư công bố công khai danh sách các đối tượng được mua nhà ở xã hội tại trụ sở làm việc và sàn giao dịch bất động sản hoặc Trang Thông tin điện tử về nhà ở xã hội của chủ đầu tư (nếu có).

Ở TPHCM, người dẫn có thể tra cứu thông tin các dự án nhà ở xã hội chuẩn bị mở bán trên cổng thông tin điện tử của Sở Xây dựng TPHCM tại địa chỉ: https://soxaydung.hochiminhcity.gov.vn/thong-tin-nha-o-xa-hoi hoặc thông qua sàn giao dịch bất động sản của chủ đầu tư.

Lưu ý:

- Người dân có thể tới nơi tiếp nhận hồ sơ/trụ sở làm việc của chủ đầu tư/sàn giao dịch của chủ đầu tư để kiểm tra danh sách căn hộ đã bán và các căn hộ chưa bán còn lại mà chủ đầu tư niêm yết tại trụ sở trong thời gian nhận hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội.

- Trường hợp đủ điều kiện mua nhà ở xã hội, được chủ đầu tư đưa vào danh sách được mua nhà ở xã hội nhưng không còn nhu cầu mua nữa thì chủ đầu tư có trách nhiệm gửi trả lại hồ sơ toàn bộ cho người đã nộp hồ sơ.

- Mỗi hộ gia đình/cá nhân chỉ được đăng ký tại 01 dự án.