Tiến độ dự án Khu dân cư mới xã Cẩm Văn (Khu A), huyện Cẩm Giàng cũ thế nào?

Nội dung chính

Tiến độ dự án Khu dân cư mới xã Cẩm Văn (Khu A), huyện Cẩm Giàng cũ thế nào?

Theo Quyết định 3414 /QĐ-UBND năm 2025 về việc phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư thực hiện Dự án đầu tư xây dựng Khu dân cư mới xã Cẩm Văn (Khu A), huyện Cẩm Giàng có nêu tiến độ dự án Khu dân cư mới xã Cẩm Văn (Khu A), huyện Cẩm Giàng cũ như sau:

- Chuẩn bị đầu tư và giải phóng mặt bằng là 18 tháng kể từ ngày có quyết định phê duyệt kết quả lựa chọn Nhà đầu tư.

- Đầu tư xây dựng hoàn thành các công trình hạ tầng kỹ thuật trong thời hạn 36 tháng, kể từ ngày được bàn giao đất.

- Đầu tư xây dựng hoàn thành các công trình thương mại dịch vụ, công trình trường mầm non và công trình nhà ở trong thời hạn 48 tháng, kể từ ngày được bàn giao đất.

Dự án Khu dân cư mới xã Cẩm Văn (Khu A) thực hiện trên địa bàn xã Cẩm Văn, huyện Cẩm Giàng thuộc tỉnh Hải Dương cũ (nay là xã Tuệ Tĩnh, thành phố Hải Phòng). Quy mô dự án gần 25ha.

Mục tiêu của dự án Khu dân cư mới xã Cẩm Văn (Khu A), huyện Cẩm Giàng cũ là nhằm xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội khu dân cư theo quy hoạch chỉ tiết xây dựng đã được phê duyệt nhẳm hình thành điểm dân cư mới đáp ứng nhu cầu ở, đồng bộ khớp nối về hạ tầng kỹ thuật và kiến trúc cảnh quan với khu vực lân cận, tạo động lực phát triển kinh tế xã hội.

Tiến độ dự án Khu dân cư mới xã Cẩm Văn (Khu A), huyện Cẩm Giàng cũ thế nào? (Hình từ internet)

Tổng vốn đầu tư dự án khu dân cư mới xã Cẩm Văn (Khu A) bao nhiêu?

Căn cứ theo Quyết định 3414 /QĐ-UBND năm 2025 có quy định:

Điều 1. Phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư thực hiện Dự án đầu tư xây dựng Khu dân cư mới xã Cẩm Văn (Khu A), huyện Cẩm Giảng, với những nội dung chính như sau:

[...]

8. Tổng mức đầu tư do nhà đầu tư đề xuất (chưa bao gồm tiền sử dụng đất): 639.743.866.000 đồng (Bằng chữ: Sáu trăm ba mươi chín tỷ, bảy trăm bốn mươi ba triệu, tám trăm sáu mươi sáu nghìn đồng).

[...]

10. Nguồn vốn đầu tự

- Vốn chủ sở hữu của nhà đầu tư: 127.948.773.000 đồng.

- Vốn vay tổ chức tín dụng, vốn huy động hợp pháp của nhà đầu tư: 511.795.093.000 đồng.

11. Tỷ lệ nộp ngân sách nhà nước (do nhà đầu tư đềxuất): M=3,76%.

[...]

Như vậy, dự án Khu dân cư mới xã Cẩm Văn (Khu A) thuộc huyện Cẩm Giàng cũ có tổng mức đầu tư được nhà đầu tư đề xuất là 639.743.866.000 đồng. Mức này chưa bao gồm tiền sử dụng đất.

Trong đó:

- Vốn chủ sở hữu của nhà đầu tư: 127.948.773.000 đồng.

- Vốn vay tổ chức tín dụng, vốn huy động hợp pháp của nhà đầu tư: 511.795.093.000 đồng.

Yêu cầu chung về phát triển và quản lý, sử dụng nhà ở trong khu dân cư như thế nào?

Căn cứ theo Điều 5 Luật Nhà ở 2023 quy định các yêu cầu chung về phát triển và quản lý, sử dụng nhà ở trong khu dân cư như sau:

- Phù hợp với nhu cầu về nhà ở của các đối tượng và điều kiện kinh tế - xã hội của đất nước, địa phương, vùng, miền trong từng thời kỳ.

- Phù hợp với Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia, quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị, chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở trong từng giai đoạn của địa phương, bảo đảm đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội; phát triển nhà ở trên cơ sở sử dụng tiết kiệm các nguồn lực; tăng cường công tác quản lý xây dựng nhà ở.

- Tuân thủ quy định của pháp luật về nhà ở; đáp ứng tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật, chất lượng xây dựng đối với nhà ở theo quy định của pháp luật, thực hiện đúng yêu cầu về phòng cháy, chữa cháy, kiến trúc, cảnh quan, vệ sinh, môi trường, an toàn trong quá trình xây dựng theo quy định của pháp luật; có khả năng ứng phó với thiên tai, biến đổi khí hậu; sử dụng tiết kiệm năng lượng, tài nguyên đất đai.

- Đối với khu vực đô thị, việc phát triển nhà ở chủ yếu được thực hiện theo dự án, có các cơ cấu loại hình, diện tích nhà ở phù hợp với nhu cầu của thị trường. Đối với các khu vực còn lại thì căn cứ điều kiện cụ thể của địa phương, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định cụ thể các địa điểm, vị trí phải phát triển nhà ở theo dự án. Tại đô thị loại I, tại các phường, quận, thành phố thuộc đô thị loại đặc biệt thì chủ yếu phát triển nhà chung cư.

- Tại các khu vực phường, quận, thành phố thuộc đô thị loại đặc biệt, loại I, loại II và loại III, chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải xây dựng nhà ở để bán, cho thuê mua, cho thuê.

Đối với các khu vực còn lại, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ điều kiện của địa phương để xác định các khu vực chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải xây dựng nhà ở để bán, cho thuê mua, cho thuê hoặc được chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo hình thức phân lô bán nền để cá nhân tự xây dựng nhà ở; trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở thì thực hiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản và pháp luật về đất đai; trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Đất đai thì chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải xây dựng nhà ở để bán, cho thuê mua, cho thuê.

- Căn cứ nhu cầu về nhà ở và điều kiện của địa phương, cơ quan có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch phải quy hoạch bố trí quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội cho các đối tượng thu nhập thấp, hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị, người lao động làm việc trong khu kinh tế, khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao theo quy định của Luật này.

- Đối với khu vực nông thôn, miền núi, biên giới, hải đảo thì việc phát triển nhà ở phải phù hợp với chương trình xây dựng nông thôn mới, phong tục, tập quán của từng dân tộc, điều kiện tự nhiên của từng vùng, miền; từng bước xóa bỏ việc du canh, du cư, bảo đảm phát triển nông thôn bền vững; khuyến khích phát triển nhà ở theo dự án, nhà ở nhiều tầng.

- Việc quản lý, sử dụng nhà ở phải đúng mục đích, công năng sử dụng, đáp ứng các điều kiện về phòng cháy, chữa cháy, vệ sinh, môi trường, an ninh, trật tự, an toàn xã hội, tuân thủ quy định về quản lý hồ sơ nhà ở, bảo hành, bảo trì, cải tạo, phá dỡ nhà ở và các quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng nhà ở có liên quan.

- Đáp ứng yêu cầu khác theo quy định của Luật Nhà ở 2023 đối với việc phát triển từng loại hình nhà ở.