Thông tin nhà ở xã hội 486 Ngọc Hồi (Sunrise Home Ngọc Hồi) mở bán mới nhất 2026 như thế nào?

Nội dung chính

Thông tin nhà ở xã hội 486 Ngọc Hồi (Sunrise Home Ngọc Hồi) mở bán mới nhất 2026 như thế nào?

Sở Xây dựng TP Hà Nội vừa có Thông báo Về việc công bố công khai thông tin dự án Đầu tư xây dựng Nhà ở xã hội tại khu đất ký hiệu 1 thuộc xã Ngọc Hồi, thành phố Hà Nội sau khi khởi công.

[1] Tên dự án: Đầu tư xây dựng Nhà ở xã hội tại khu đất ký hiệu 1 thuộc xã Ngọc Hồi, huyện Thanh Trì, thành phố Hà Nội.

[2] Chủ đầu tư dự án: Công ty Cổ phần Cơ khí và Xây lắp số 7

[3] Địa điểm xây dựng: Xã Ngọc Hồi, thành phố Hà Nội.

[4] Diện tích ô đất xây dựng: 3.317 m2.

[5] Hình thức đầu tư: Đầu tư trực tiếp bằng nguồn vốn ngoài ngân sách;

[6] Quy mô đầu tư xây dựng dự án nhà ở xã hội:

- Dự án được xây dựng trên khu đất có diện tích khoảng: 3.317 m²

- Diện tích xây dựng khoảng:  895 m²

- Mật độ xây dựng khoảng: 26%

- Tổng diện tích sàn xây dựng khoảng:  14.071 m²

- Tổng số căn hộ: 196 căn.

- Quy mô dân số: 373 người.

- Chiều cao công trình: Cao 15 tầng, gồm: 01 tầng hầm, 14 tầng sử dụng và 01 tầng tum thang, tổng chiều cao công trình là 54,9 m (tính từ cao độ sân đến đỉnh tum).

- Tầng hầm bố trí làm khu vực để xe và hệ thống kỹ thuật.

- Tầng 1 bố trí lối vảo sảnh, thang máy, khu sinh hoạt cộng đồng và các dịch vụ tiện ích khác.

- Từ tầng 2 đến tầng 14: bố trí các căn hộ.

- Tầng 15: Tum thang. 

- Khuôn viên dự án có bố trí sân vườn, cây xanh cảnh quan, bể nước ngầm, trạm biến áp và một phần làm bãi để xe ngoài trời.

[7] Tổng số căn hộ, diện tích và số lượng các loại căn hộ nhà ở xã hội:

- Tổng số căn hộ nhà ở xã hội: 160 căn

7.1 Căn nhà ở xã hội để bán:

- Số lượng căn hộ: 109 căn hộ gồm (70,7% tổng diện tích sàn xã hội để ở) gồm:

+ 73 căn hộ 40.4 m2

 + 8 căn hộ 47,5 m2

 + 28 căn hộ 59.4 m2

7.2 Căn nhà ở xã hội cho thuê mua:

- Số lượng căn hộ: 17 căn hộ gồm (9,73% tổng diện tích sàn xã hội để ở) gồm:

+ 17 căn hộ 40.4 m2

7.3 Căn nhà ở xã hội cho thuê:

- Số lượng căn hộ: 34 căn hộ gồm (19,57% tổng diện tích sàn xã hội để ở) gồm:

+ 33 căn hộ 40.4 m2

+ 01 căn hộ 47.4 m2

[8] Tiến độ xây dựng, thời gian tiếp nhận hồ sơ và bàn giao căn hộ:

- Tiến độ thực hiện dự án: Dự kiến hoàn thành công trình đưa vào sử dụng Quý IV năm 2026.

- Thời gian tiếp nhận hồ sơ: Khi dự án đủ điều kiện mở bán theo quy định hiện hành. Dự kiến trong Quý III/2025.

[9] Giá bán nhà ở xã hội:

- Giá bán nhà ở xã hội (tạm tính): 24.731.000 đồng/m2 (đã bao gồm VAT chưa bao gồm phí bảo trì).

- Phí bảo trì: 470.000 đ/m2

- Giá cho thuê mua: 300.000 đồng/m2 (đã bao gồm VAT và chưa có chi phí bảo trì).

(Mức giá thuê mua trên là mức giá tạm tính. Chủ đầu tư sẽ công bố giá chính thức sau khi được Cơ quan quản lý nhà nước thẩm định theo quy định).

[10] Địa chỉ liên hệ và địa chỉ nộp hồ sơ đăng ký:

- Ban quản lý dự án Nhà ở xã hội - Công ty Cổ phần Cơ khí và Xây lắp số 7.

- Địa chỉ: Tại Km14 Quốc lộ 1A xã Ngọc Hồi, thành phố Hà Nội.

- Điện thoại: 0243.8615254; Email: [email protected].

[11] Thông tin đăng tải lên:

- Website của Sở Xây dựng: www.soxaydung.hanoi.gov.vn;

- Báo Xây dựng: https://baoxaydung.com.vn/.

Trên đây là thông tin về việc nhà ở xã hội 486 Ngọc Hồi (Sunrise Home Ngọc Hồi) mở bán mới nhất 2026

Thông tin nhà ở xã hội 486 Ngọc Hồi (Sunrise Home Ngọc Hồi) mở bán mới nhất 2026 như thế nào? (Hình từ Internet)

Số tiền ứng trước lần đầu của người mua nhà ở xã hội là bao nhiêu?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 89 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội như sau:

Điều 89. Bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội

1. Việc bán nhà ở xã hội được thực hiện theo quy định sau đây:

a) Việc bán nhà ở xã hội hình thành trong tương lai chỉ được thực hiện khi bảo đảm quy định tại khoản 3 Điều 88 của Luật này; việc bán nhà ở xã hội có sẵn chỉ được thực hiện khi bảo đảm quy định tại khoản 4 Điều 88 của Luật này;

b) Việc mua bán nhà ở xã hội phải được lập thành hợp đồng có các nội dung quy định tại Điều 163 của Luật này;

c) Việc ứng tiền trước của người mua nhà ở xã hội được thực hiện theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán nhà ở, phù hợp với tỷ lệ hoàn thành xây dựng công trình nhà ở và tiến độ thực hiện dự án đã được phê duyệt nhưng số tiền ứng trước lần đầu không vượt quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc (nếu có), tổng số tiền các lần thanh toán không được vượt quá 70% giá trị hợp đồng đến trước khi bàn giao nhà ở cho người mua và không được vượt quá 95% giá trị hợp đồng đến trước khi người mua nhà được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó;

d) Bên mua nhà ở xã hội không được bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 05 năm, kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua nhà ở, trừ trường hợp quy định tại điểm đ khoản này;

[...]

Như vậy, việc ứng tiền trước của người mua nhà ở xã hội được thực hiện theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán nhà ở, phù hợp với tỷ lệ hoàn thành xây dựng công trình nhà ở và tiến độ thực hiện dự án đã được phê duyệt nhưng phải đảm bảo số tiền ứng trước lần đầu không vượt quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc (nếu có).

Việc bảo hộ quyền sở hữu nhà ở được quy định như thế nào?

Căn cứ theo Điều 7 Luật Nhà ở 2023 quy định bảo hộ quyền sở hữu nhà ở như sau:

- Nhà nước công nhận và bảo hộ quyền sở hữu hợp pháp về nhà ở của chủ sở hữu theo quy định của Luật Nhà ở 2023.

- Nhà ở thuộc sở hữu hợp pháp của tổ chức, cá nhân không bị quốc hữu hóa. Trường hợp thật cần thiết vì lý do quốc phòng, an ninh hoặc vì lợi ích quốc gia, tình trạng khẩn cấp, phòng, chống thiên tai thì Nhà nước quyết định mua trước nhà ở hoặc giải tỏa nhà ở thuộc sở hữu hợp pháp của tổ chức, cá nhân.

Trường hợp mua trước nhà ở thì Nhà nước có trách nhiệm thanh toán theo giá thị trường; trường hợp giải tỏa nhà ở thì Nhà nước có trách nhiệm bồi thường, hỗ trợ và thực hiện chính sách tái định cư cho chủ sở hữu nhà ở theo quy định của pháp luật. Trường hợp trưng mua, trưng dụng nhà ở thì thực hiện theo quy định của pháp luật về trưng mua, trưng dụng tài sản.