Thời gian nhận hồ sơ nhà ở xã hội Quế Võ Hillview phường Nam Sơn, tỉnh Bắc Ninh

Nội dung chính

Thời gian nhận hồ sơ nhà ở xã hội Quế Võ Hillview phường Nam Sơn, tỉnh Bắc Ninh

Vừa qua, Sở Xây dựng Bắc Ninh vừa Thông báo công bố công khai việc bán nhà ở xã hội Dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội Khu nhà ở xã hội Quế Võ Hillview (Tòa nhà T01 và T02) thuộc phường Nam Sơn, tỉnh Bắc Ninh, cụ thể:

Thời gian nhận hồ sơ nhà ở xã hội Quế Võ Hillview phường Nam Sơn, tỉnh Bắc Ninh

Thời gian bắt đầu nhận hồ sơ đăng ký từ ngày 13/11/2025;

Kết thúc nhận hồ sơ đăng ký ngày 13/12/2025.

Thời gian dự kiến mở bán ngày 14/12/2025.

Địa chỉ nộp hồ sơ đăng ký tại Lô 1.5 ha, phường Nam Sơn, tỉnh Bắc Ninh.

Số điện thoại: 0222.3621.865.

Số căn hộ nhà ở xã hội để bán là 27 căn. Giá bán đã bao gồm VAT 5% và chi phí bảo trì 2% là: Căn hộ loại A 13.033.865 đồng/m2; căn hộ Loại B là 13.685.558 đồng/m2; căn hộ loại C là 12.151.004 đồng/m2.

Xem thêm: >> Điều kiện mua nhà ở xã hội Bắc Ninh 2025 theo luật mới kèm bộ hồ sơ chi tiết

Trên đây là thông tin thời gian nhận hồ sơ nhà ở xã hội Quế Võ Hillview phường Nam Sơn, tỉnh Bắc Ninh

Thời gian nhận hồ sơ nhà ở xã hội Quế Võ Hillview phường Nam Sơn, tỉnh Bắc Ninh (Hình từ Internet)

Từ 1/7/2025, chủ đầu tư nhà ở xã hội được tự quyết định giá bán nhà ở phải không?

Căn cứ khoản 4 Điều 87 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc xác định giá bán nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng không bằng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn như sau: 

Điều 87. Xác định giá bán nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng không bằng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn

[...]

4. Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội xây dựng phương án giá bán nhà ở xã hội bảo đảm nguyên tắc quy định tại khoản 1 Điều này và trình cơ quan chuyên môn của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thẩm định tại thời điểm nhà ở đủ điều kiện được bán nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở.

[...]

Theo đó, khi xác định giá bán nhà ở xã hội chủ đầu tư xây dựng dự án phải trình cơ quan chuyên môn của Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh tức Sở Xây dựng thẩm định tại thời điểm nhà ở đủ điều kiện được bán theo quy định của pháp luật về nhà ở. 

Tuy nhiên, căn cứ Điều 13 Nghị định 192/2025/NĐ-CP quy định về việc xác định giá bán nhà ở xã hội như sau: 

Điều 13. Xác định giá bán nhà ở xã hội

1. Chủ đầu tư căn cứ phương pháp xác định giá bán nhà ở xã hội và lợi nhuận định mức theo quy định của pháp luật về nhà ở, chủ đầu tư tự xây dựng, thuê tư vấn có đủ điều kiện năng lực trong hoạt động xây dựng về quản lý chi phí đầu tư xây dựng để thẩm tra trước khi chủ đầu tư phê duyệt giá bán nhà ở xã hội.

2. Trong thời gian 180 ngày, kể từ ngày nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng đưa vào sử dụng, chủ đầu tư có trách nhiệm thực hiện kiểm toán nhà nước hoặc kiểm toán độc lập, quyết toán chi phí đầu tư xây dựng theo quy định của pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng, pháp luật khác có liên quan và gửi 01 bộ hồ sơ kiểm toán, quyết toán đến Sở Xây dựng cấp tỉnh nơi có dự án để kiểm tra giá bán nhà ở xã hội.

3. Trong thời gian 30 ngày, kể từ ngày nhận được hồ sơ của chủ đầu tư, Sở Xây dựng cấp tỉnh căn cứ vào hồ sơ kiểm toán, quyết toán về chi phí đầu tư xây dựng để có ý kiến bằng văn bản đối với giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội.

Văn bản ý kiến của Sở Xây dựng và kết quả xác định về giá bán nhà ở xã hội của chủ đầu tư sau khi có ý kiến của Sở Xây dựng phải được công khai trên cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh và Trang thông tin điện tử của Sở Xây dựng.

[...]

Theo đó, từ ngày 1/7/2025 chủ đầu tư có quyền quyết định giá bán nhà ở xã hội thay vì phải trình lên Sở Xây dựng để Sở Xây dựng duyệt như trước kia. Theo quy định của Nghị định 192/2025/NĐ-CP Sở Xây dựng gửi ý kiến bằng văn bản đối với giá bán nhà ở xã hội sau khi chủ đầu tư gửi hồ sơ kiểm toán.

Như vậy, từ ngày 1/7/2025 chủ đầu tư có quyền tự quyết định giá bán nhà ở xã hội. 

Lưu ý: Trường hợp giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội theo kiểm toán, quyết toán và kết quả kiểm tra của Sở Xây dựng cao hơn giá bán, giá thuê mua do chủ đầu tư đã ký hợp đồng thì chủ đầu tư không được thu thêm phần chênh lệch của người mua, thuê mua nhà ở xã hội; trường hợp thấp hơn thì chủ đầu tư phải hoàn trả lại phần chênh lệch cho người mua, thuê mua nhà ở xã hội. Chủ đầu tư không được thu tiền vượt quá 95% giá trị hợp đồng đến trước khi người mua nhà được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và hoàn thành việc hoàn trả lại phần chênh lệch (nếu có). (Theo khoản 4 Điều 13 Nghị định 192/2025/NĐ-CP)

Giá bán nhà ở xã hội được xác định như thế nào theo Luật Nhà ở 2023? 

Căn cứ khoản 1 Điều 87 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc xác định giá bán nhà ở xã hội như sau: 

[1] Tính đủ các chi phí để thu hồi vốn đầu tư xây dựng nhà ở, bao gồm: 

- Chi phí đầu tư xây dựng công trình nhà ở xã hội, chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, chi phí đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội do chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội thực hiện (nếu có) trong phạm vi dự án, trừ trường hợp thuộc diện đầu tư xây dựng để kinh doanh hoặc phải bàn giao cho Nhà nước quản lý theo nội dung dự án đã được phê duyệt; lãi vay (nếu có); 

- Các chi phí hợp lý, hợp lệ của doanh nghiệp, bao gồm chi phí tổ chức bán hàng, chi phí quản lý doanh nghiệp, các khoản chi có đủ hóa đơn, chứng từ liên quan trực tiếp đến dự án đầu tư xây dựng theo quy định của pháp luật; 

- Lợi nhuận định mức quy định tại điểm c khoản 2 Điều 85 Luật Nhà ở 2023;

[2] Không được tính các khoản ưu đãi quy định tại các điểm a, b, đ, g và h khoản 2 Điều 85 Luật Nhà ở 2023 và kinh phí bảo trì do người mua phải nộp theo quy định tại Điều 152 Luật Nhà ở 2023.