Thời gian hoàn thuế TNCN tự động 2025 là bao lâu? Thu nhập bao nhiêu được mua nhà ở xã hội?

Nội dung chính

Thời gian hoàn thuế TNCN tự động 2025 là bao lâu?

Căn cứ theo Điều 75 Luật Quản lý thuế 2019 (một số nội dung bị bãi bỏ bởi khoản 13 Điều 6 Luật sửa đổi Luật Chứng khoán, Luật Kế toán, Luật Kiểm toán độc lập, Luật Ngân sách Nhà nước, Luật Quản lý, sử dụng tài sản công, Luật Quản lý thuế, Luật Thuế thu nhập cá nhân, Luật Dự trữ quốc gia, Luật Xử lý vi phạm hành chính 2024) quy định về thời hạn giải quyết hồ sơ hoàn thuế như sau:

Thời hạn giải quyết hồ sơ hoàn thuế

1. Đối với hồ sơ thuộc diện hoàn thuế trước, chậm nhất là 06 ngày làm việc kể từ ngày cơ quan quản lý thuế có thông báo về việc chấp nhận hồ sơ và thời hạn giải quyết hồ sơ hoàn thuế, cơ quan quản lý thuế phải quyết định hoàn thuế cho người nộp thuế hoặc thông báo chuyển hồ sơ của người nộp thuế sang kiểm tra trước hoàn thuế nếu thuộc trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 73 của Luật này hoặc thông báo không hoàn thuế cho người nộp thuế nếu hồ sơ không đủ điều kiện hoàn thuế.

Trường hợp thông tin khai trên hồ sơ hoàn thuế khác với thông tin quản lý của cơ quan quản lý thuế thì cơ quan quản lý thuế thông báo bằng văn bản để người nộp thuế giải trình, bổ sung thông tin. Thời gian giải trình, bổ sung thông tin không tính trong thời hạn giải quyết hồ sơ hoàn thuế.

2. Đối với hồ sơ thuộc diện kiểm tra trước hoàn thuế, chậm nhất là 40 ngày kể từ ngày cơ quan quản lý thuế có thông báo bằng văn bản về việc chấp nhận hồ sơ và thời hạn giải quyết hồ sơ hoàn thuế, cơ quan quản lý thuế phải quyết định hoàn thuế cho người nộp thuế hoặc không hoàn thuế cho người nộp thuế nếu hồ sơ không đủ điều kiện hoàn thuế.

Theo đó, tương ứng với từng loại hồ sơ hoàn thuế mà có thời hạn giải quyết hồ sơ hoàn thuế TNCN khác nhau, cụ thể:

(1) Trường hợp hồ sơ thuộc diện hoàn thuế trước:

- Thời gian giải quyết hoàn thuế thu nhập cá nhân chậm nhất là 06 ngày làm việc kể từ ngày cơ quan quản lý thuế có thông báo về việc chấp nhận hồ sơ và thời hạn giải quyết hồ sơ hoàn thuế.

- Theo đó, cơ quan quản lý thuế quyết định hoàn thuế cho người nộp thuế hoặc thông báo chuyển hồ sơ của người nộp thuế sang kiểm tra trước hoàn thuế nếu hồ sơ không đủ điều kiện hoàn thuế.

(2) Trường hợp hồ sơ thuộc diện kiểm tra trước hoàn thuế:

- Thời gian giải quyết hoàn thuế thu nhập cá nhân chậm nhất là 40 ngày kể từ ngày cơ quan quản lý thuế có thông báo bằng văn bản về việc chấp nhận hồ sơ và thời hạn giải quyết hồ sơ hoàn thuế.

- Cơ quan quản lý thuế thực hiện hoàn thuế cho người nộp thuế hoặc không hoàn thuế cho người nộp thuế nếu hồ sơ không đủ điều kiện hoàn thuế.

*Lưu ý đối với các trường hợp sau:

- Thời hạn giải quyết hoàn thuế thu nhập cá nhân được tính theo ngày làm việc, không bao gồm ngày nghỉ lễ, Tết, ngày nghỉ hàng tuần.

- Trường hợp hồ sơ hoàn thuế thu nhập cá nhân chưa đủ điều kiện giải quyết hoàn thuế

- Trường hợp cơ quan quản lý thuế không giải quyết hoàn thuế thu nhập cá nhân trong thời hạn quy định thì được coi là chậm giải quyết hồ sơ hoàn thuế.

Thời gian hoàn thuế TNCN tự động 2025 là bao lâu? Thu nhập bao nhiêu được mua nhà ở xã hội? (Hình từ Internet)

Thu nhập bao nhiêu được mua nhà ở xã hội?

Căn cứ vào Điều 30 Nghị định 100/2024/NĐ-CP quy định điều kiện về thu nhập để mua nhà ở xã hội như sau:

Điều kiện về thu nhập

1. Đối với các đối tượng quy định tại các khoản 5, 6 và 8 Điều 76 của Luật Nhà ở thì phải đảm bảo điều kiện về thu nhập như sau:

a) Trường hợp người đứng đơn là người độc thân thì có thu nhập hàng tháng thực nhận không quá 15 triệu đồng tính theo Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận.

Trường hợp người đứng đơn đã kết hôn theo quy định của pháp luật thì người đứng đơn và vợ (chồng) của người đó có tổng thu nhập hàng tháng thực nhận không quá 30 triệu đồng tính theo Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận.

b) Thời gian xác định điều kiện về thu nhập trong 01 năm liền kề, tính từ thời điểm đối tượng quy định tại khoản này nộp hồ sơ hợp lệ cho chủ đầu tư để đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội.

2. Trường hợp đối tượng quy định tại khoản 5 Điều 76 của Luật Nhà ở không có Hợp đồng lao động, nếu là người độc thân thì thu nhập hàng tháng thực nhận không quá 15 triệu đồng, nếu đã kết hôn theo quy định của pháp luật thì người đứng đơn và vợ (chồng) của người đó có tổng thu nhập hàng tháng thực nhận không quá 30 triệu đồng. Trong thời hạn 07 ngày, kể từ ngày nhận được đơn đề nghị xác nhận, Ủy ban nhân dân cấp xã thực hiện việc xác nhận điều kiện về thu nhập trong 01 năm liền kề tính từ thời điểm đối tượng quy định tại khoản này nộp hồ sơ hợp lệ cho chủ đầu tư để đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội.

3. Đối với đối tượng quy định tại khoản 2, khoản 3 và khoản 4 Điều 76 của Luật Nhà ở thì phải thuộc trường hợp hộ gia đình nghèo, cận nghèo theo chuẩn nghèo của Chính phủ.

4. Đối với đối tượng quy định tại khoản 7 Điều 76 của Luật Nhà ở thì áp dụng điều kiện thu nhập theo quy định tại Điều 67 của Nghị định này.

Theo quy định trên thì mức thu nhập để được mua nhà ở xã hội sẽ xét theo các trường hợp sau:

- Trường hợp người đứng đơn là người độc thân thì có thu nhập hàng tháng thực nhận không quá 15 triệu đồng.

- Trường hợp người đứng đơn đã kết hôn theo quy định của pháp luật thì người đứng đơn và vợ (chồng) của người đó có tổng thu nhập hàng tháng thực nhận không quá 30 triệu đồng.

- Trường hợp không có Hợp đồng lao động, nếu là người độc thân thì thu nhập hàng tháng thực nhận không quá 15 triệu đồng, nếu đã kết hôn theo quy định của pháp luật thì người đứng đơn và vợ (chồng) của người đó có tổng thu nhập hàng tháng thực nhận không quá 30 triệu đồng.

Như vậy, người lao động muốn được mua nhà ở xã hội thì thu nhập hàng tháng thực nhận phải không quá 15 triệu đồng đối với người độc thân và tổng thu nhập của vợ và chồng không quá 30 triệu đối với người đã kết hôn.

Tổng quan thị trường mua bán nhà ở xã hội tại TP HCM?

Thị trường mua bán nhà ở xã hội tại TP.HCM trong những năm gần đây đang dần phát triển và nhận được sự quan tâm lớn từ cả người dân và các nhà đầu tư. Nhà ở xã hội là một phần quan trọng trong chiến lược phát triển nhà ở của TP.HCM, nhằm giải quyết nhu cầu an cư cho người lao động có thu nhập thấp, người có hoàn cảnh khó khăn, đặc biệt là trong bối cảnh đô thị hóa nhanh chóng.

- Nhu cầu ngày càng tăng: TP.HCM là trung tâm kinh tế, văn hóa và giáo dục lớn của Việt Nam, với dân số đông đúc và tốc độ đô thị hóa nhanh. Sự gia tăng dân số và nhu cầu nhà ở là lý do chính khiến thị trường nhà ở xã hội phát triển mạnh mẽ trong những năm gần đây. Đặc biệt, những người lao động có thu nhập thấp và người nhập cư đến TP.HCM đang rất cần những căn nhà giá rẻ, phù hợp với khả năng tài chính.

- Chính sách nhà ở xã hội: TP.HCM đã đưa ra nhiều chính sách hỗ trợ, bao gồm việc cung cấp các khoản vay ưu đãi cho người mua, giảm thuế, và xây dựng các khu nhà ở xã hội tại các khu vực ngoại thành, như Bình Tân, Củ Chi, Nhà Bè, Bình Chánh. Những dự án này nhằm cung cấp nhà ở giá rẻ cho người thu nhập thấp, người có hoàn cảnh khó khăn, hoặc các đối tượng như công nhân, sinh viên, người lao động.

- Nguồn cung và dự án: Các dự án nhà ở xã hội tại TP.HCM thường được triển khai ở các khu vực ngoại thành hoặc các quận, huyện như Bình Tân, Củ Chi, Nhà Bè, Bình Chánh, nơi quỹ đất còn dồi dào. Các dự án này thường có diện tích vừa phải, thiết kế đơn giản nhưng đầy đủ tiện nghi cơ bản, nhằm phục vụ cho các đối tượng có thu nhập thấp.

(1) Giá cả và tình hình giao dịch

- Giá nhà ở xã hội: Mức giá của các căn hộ thuộc nhà ở xã hội tại TP.HCM thường dao động trong khoảng từ 300 triệu đến 1 tỷ đồng mỗi căn, tùy vào diện tích và vị trí của dự án. Mặc dù giá thấp hơn so với các loại hình bất động sản khác, nhưng so với thu nhập của người lao động, đây vẫn là mức giá khá cao.

- Chính sách hỗ trợ tài chính: TP.HCM đã triển khai các gói tín dụng hỗ trợ cho người dân có nhu cầu mua nhà ở xã hội. Điều này giúp người dân có thu nhập thấp tiếp cận dễ dàng hơn với các căn hộ này. Các chính sách vay vốn ưu đãi, như vay lãi suất thấp, đã tạo điều kiện thuận lợi cho người dân thực hiện ước mơ an cư.

(2) Những thách thức của thị trường nhà ở xã hội TP.HCM

- Nguồn cung hạn chế: Dù có nhiều chính sách hỗ trợ, nhưng số lượng nhà ở xã hội được xây dựng vẫn còn hạn chế so với nhu cầu thực tế của thị trường. Quỹ đất tại các khu vực trung tâm TP.HCM ngày càng khan hiếm, trong khi việc triển khai các dự án nhà ở xã hội lại tập trung chủ yếu vào các khu vực ngoại thành.

- Thủ tục và pháp lý: Một trong những thách thức lớn của thị trường nhà ở xã hội là vấn đề pháp lý và thủ tục. Nhiều dự án chậm triển khai hoặc gặp phải khó khăn trong việc hoàn thiện các thủ tục pháp lý, làm ảnh hưởng đến tiến độ bàn giao nhà cho người mua.

- Vấn đề giá cả: Dù giá nhà ở xã hội được kiểm soát ở mức hợp lý, nhưng vẫn còn khá cao so với thu nhập của nhiều đối tượng lao động. Điều này khiến việc tiếp cận nhà ở xã hội trở thành một thử thách đối với một bộ phận người dân có thu nhập thấp.

Vì vậy, thị trường nhà ở xã hội tại TP.HCM là một phần quan trọng trong chiến lược phát triển nhà ở đô thị, giúp giảm bớt gánh nặng cho người lao động và những đối tượng có thu nhập thấp. Mặc dù gặp phải một số thách thức, nhưng với các chính sách hỗ trợ tích cực và nhu cầu ngày càng tăng, thị trường nhà ở xã hội tại TP.HCM sẽ có tiềm năng phát triển mạnh mẽ trong thời gian tới.