Tập đoàn Dabaco thông qua việc triển khai Khu đô thị Dabaco Vạn An tại Bắc Ninh

Nội dung chính

Tập đoàn Dabaco thông qua việc triển khai Khu đô thị Dabaco Vạn An tại Bắc Ninh

Ngày 12/11/2025, Tập đoàn Dabaco Việt Nam (DBC) vừa thông qua nghị quyết của Hội đồng Quản trị về việc triển khai Dự án Khu đô thị Dabaco Vạn An tại phường Kinh Bắc, tỉnh Bắc Ninh.

Cụ thể, thông qua việc triển khai Khu đô thị Dabaco Vạn An (phường Kinh Bắc, tỉnh Bắc Ninh) để khai thác giá trị quyền sử dụng đất tạo vốn hoàn trả chỉ phí đầu tư xây dựng cho các dự án BT:

(1) Đồng ý thông qua việc triển khai dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật Khu đô thị Dabaco Vạn An để khai thác giá trị quyền sử dụng đất tạo vốn hoàn trả chi phí cho dự án đầu tư xây dựng công viên Hồ Điều Hòa Văn Miếu, thành phố Bắc Ninh (dự án BT):

- Chủ đầu tư: Công ty cổ phần Tập đoàn Dabaco Việt Nam

- Diện tích: 138.859,47 m².

- Tổng mức đầu tư (dự kiến): 695 tỷ đồng.

- Nguồn vốn đầu tư: Vốn chủ đầu tư; vốn vay và vốn khác.

- Tiến độ thực hiện: Quý IV/2025 – Quý IV/2028.

(2) Đồng ý thông qua việc triển khai dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật Khu đô thị Dabaco Vạn An để khai thác giá trị quyền sử dụng đất tạo vốn hoàn trả chi phí cho Dự án đầu tư xây dựng tuyến đường H2, thành phố Bắc Ninh (dự án BT):

- Chủ đầu tư: Công ty cổ phần Tập đoàn Dabaco Việt Nam

- Diện tích: 22,17 ha. - Tổng mức đầu tư (dự kiến): 1.180 tỷ đồng.

- Nguồn vốn đầu tư: Vốn chủ đầu tư; vốn vay và vốn khác. M.S

- Tiến độ thực hiện: Quý IV/2025 – Quý IV/2029.

(3) Ủy quyền cho Chủ tịch HĐQT toàn quyền quyết định các vấn đề liên quan đến việc phê duyệt/điều chỉnh dự án đầu tư tại cơ quan có thẩm quyền và tổ chức triển khai thực hiện dự án theo qui định.

(4) Giao Tổng Giám đốc chỉ đạo Công ty TNHH xây dựng Hồ Điều Hoà Văn Miếu Bắc Ninh và Công ty TNHH xây dựng đường H2 thành phố Bắc Ninh thực hiện các thủ tục cần thiết với các cơcơ quan có thẩm quyền để triển khai thực hiện dự án theo qui định.

...

>>> Xem chi tiết Nghị quyết thông qua việc triển khai Khu đô thị Dabaco Vạn An tại Bắc Ninh: TẠI ĐÂY

Tập đoàn Dabaco thông qua việc triển khai Khu đô thị Dabaco Vạn An tại Bắc Ninh (Hình từ Internet)

Giới thiệu tổng quan về dự án Khu đô thị Dabaco Vạn An tại Bắc Ninh

Khu đô thị Dabaco Vạn An nằm tại khu vực đất canh tác của phường Vạn An và xã Hoà Long, thuộc thành phố Bắc Ninh( nay thuộc phường Kinh Bắc tỉnh Bắc Ninh). Đây là vị trí được đánh giá cao nhờ tiếp giáp trực tiếp các tuyến giao thông quan trọng của đô thị trung tâm. Ranh giới quy hoạch được xác định rõ ràng: phía Tây Bắc và Tây Nam giáp đất canh tác phường Vạn An; phía Đông Bắc giáp trục đường Kim Dương Vương kéo dài; phía Đông Nam giáp tuyến đường H2 và Khu đô thị Hoà Long – Kinh Bắc. Với vị trí chiến lược này, Khu đô thị Dabaco Vạn An đóng vai trò quan trọng trong định hướng phát triển không gian đô thị của thành phố Bắc Ninh.

Tổng diện tích nghiên cứu quy hoạch của dự án là 452.413 m², trong đó diện tích chiếm đất theo quy hoạch là 400.001 m². Cơ cấu phân bổ quỹ đất được thiết kế khoa học, đảm bảo sự cân bằng giữa không gian sinh hoạt, cảnh quan và hạ tầng kỹ thuật. Cụ thể:

- Đất giao thông nội bộ và giao thông tĩnh: 147.725 m²

- Đất cây xanh, công viên, thể dục thể thao: 45.129 m2

- Đất ở thấp tầng: 111.934 m²

- Đất nhà chung cư cao tầng, nhà ở xã hội, văn phòng cho thuê kết hợp thương mại – dịch vụ: 48.523 m²

- Đất công trình trung tâm thương mại – dịch vụ: 32.993 m²

- Đất xây dựng trường học: 13.697 m²

- Đất giao thông đối ngoại: 52.412 m²

Khu đô thị Dabaco Vạn An được tổ chức theo bố cục trục – lõi, trong đó trung tâm khu ở là không gian cây xanh kết hợp công trình phúc lợi, tạo điểm nhấn cảnh quan và môi trường sống trong lành, thoáng đãng cho cư dân.

Dọc hai trục đường chính Kim Dương Vương và H2 là hệ thống công trình hỗn hợp gồm trung tâm thương mại – dịch vụ, văn phòng cho thuê, nhà ở xã hội và chung cư cao tầng. Các công trình tại khu vực này có chiều cao trung bình 15 tầng, mật độ xây dựng dao động từ 29–42% tùy theo từng ô đất, tạo nên bộ mặt đô thị hiện đại và đồng bộ.

Không gian nghỉ ngơi và sinh hoạt cộng đồng được đặc biệt chú trọng, bao gồm: công viên, cây xanh tập trung, sân vườn nội bộ, khu vui chơi trẻ em và hệ thống trường học ngay trong khu đô thị. Đây là những yếu tố quan trọng nhằm nâng cao chất lượng sống, đảm bảo tiện ích – giáo dục – giải trí đều gắn kết trong một tổng thể hoàn chỉnh.

Quy định về nội dung thiết kế đô thị trong quy hoạch phân khu đô thị như thế nào?

Căn cứ tại Điều 27 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 có quy định về nội dung thiết kế đô thị trong quy hoạch phân khu đô thị từ ngày 1/7/2025 như thế nào? như sau:

Điều 27. Thiết kế đô thị

1. Thiết kế đô thị là một nội dung của quy hoạch đô thị; trường hợp quy định tại khoản 7 Điều 3 của Luật này thì thực hiện lập thiết kế đô thị riêng.

2. Thiết kế đô thị trong quy hoạch phải được thể hiện phù hợp theo từng cấp độ quy hoạch như sau:

a) Nội dung thiết kế đô thị trong quy hoạch chung đô thị gồm việc xác định các vùng kiến trúc, cảnh quan trong đô thị; đề xuất tổ chức không gian trong các khu trung tâm, khu vực cửa ngõ đô thị, trục không gian chính, quảng trường lớn, công viên, cây xanh, mặt nước và điểm nhấn trong đô thị;

b) Nội dung thiết kế đô thị trong quy hoạch phân khu đô thị gồm việc xác định chỉ tiêu khống chế về khoảng lùi, cảnh quan đô thị dọc các trục đường chính, khu trung tâm; các khu vực không gian mở, các công trình điểm nhấn và từng ô phố cho khu vực thiết kế, công viên, cây xanh, mặt nước;

c) Nội dung thiết kế đô thị trong quy hoạch chi tiết đô thị gồm việc xác định các công trình điểm nhấn tầng cao xây dựng công trình cho từng lô đất và cho toàn khu vực; khoảng lùi của công trình trên từng đường phố và nút giao nhau; công viên, cây xanh, mặt nước, không gian mở.

3. Thiết kế đô thị riêng được quy định như sau:

a) Việc tổ chức lập, thẩm định và phê duyệt, rà soát, điều chỉnh thiết kế đô thị riêng được thực hiện theo quy định đối với quy hoạch chi tiết đô thị;

b) Nội dung thiết kế đô thị riêng gồm việc xác định phạm vi lập thiết kế đô thị riêng; nguyên tắc xác định tầng cao xây dựng cho từng công trình; khoảng lùi của công trình trên từng đường phố và nút giao nhau; nguyên tắc xác định màu sắc, vật liệu của các công trình và các vật thể kiến trúc khác; tổ chức cây xanh sử dụng công cộng, công viên, mặt nước; quy định quản lý theo thiết kế đô thị riêng;

c) Các bản vẽ thể hiện nội dung thiết kế đô thị riêng được lập theo tỷ lệ 1/500.

4. Bộ trưởng Bộ Xây dựng quy định chi tiết về nội dung và hồ sơ thiết kế đô thị riêng.

Như vậy, quy định về nội dung thiết kế đô thị trong quy hoạch phân khu đô thị từ ngày 1/7/2025 bao gồm:

- Việc xác định chỉ tiêu khống chế về khoảng lùi, cảnh quan đô thị dọc các trục đường chính, khu trung tâm;

- Các khu vực không gian mở, các công trình điểm nhấn và từng ô phố cho khu vực thiết kế, công viên, cây xanh, mặt nước.