Sơ đồ vị trí quy hoạch hai bên bờ sông Tô Lịch đoạn 1 tỷ lệ 1/500

Nội dung chính

Sơ đồ vị trí quy hoạch hai bên bờ sông Tô Lịch đoạn 1 tỷ lệ 1/500

Ngày 30/12/2025, Sở Quy hoạch Kiến trúc Hà Nội phối hợp Viện Quy hoạch Xây dựng Hà Nội tổ chức hội nghị công bố Quy hoạch chi tiết hai bên bờ sông Tô Lịch (đoạn 1 và đoạn 2), tỷ lệ 1/500, trong phạm vi hai tuyến đường dọc sông.

Quy hoạch hai bên bờ sông Tô Lịch đoạn 1 có phạm vi nghiên cứu khoảng 324.006 m², chiều dài tuyến khoảng 6,2 km, từ nút giao Hoàng Quốc Việt – Võ Chí Công đến cầu Mới (Ngã Tư Sở) đi qua các phường như Nghĩa Đô, Ngọc Hà, Tây Hồ, Cầu Giấy, Giảng Võ, Láng, Yên Hòa, Đống Đa và Thanh Xuân.

Ranh giới nghiên cứu: phía Bắc và Tây giáp các tuyến Hoàng Quốc Việt – Võ Chí Công, Quan Hoa, Nguyễn Khang, Nguyễn Ngọc Vũ, Giáp Nhất; phía Đông giáp Võ Chí Công, Bưởi, Láng và phố Cầu Mới; phía Nam giáp đường Nguyễn Trãi.

Theo định hướng quy hoạch, trong các khu vực cây xanh chỉ được phép xây dựng những công trình quy mô nhỏ, cao tối đa một tầng như công trình phụ trợ, kiốt dịch vụ, điểm nghỉ chân hoặc nhà vệ sinh công cộng. Các hạng mục này phải có hình thức kiến trúc phù hợp với cảnh quan xung quanh và không được phân bổ các công trình có khối tích lớn.

Về không gian cảnh quan được phân chia theo từng đoạn sẽ gắn với đặc điểm riêng của từng khu vực. Cụ thể, đoạn từ Hoàng Quốc Việt đến Cầu Giấy được xác định là khu vực đầu nguồn tại đây tập trung các không gian sinh hoạt cộng đồng, tuyến đi bộ, đường xe đạp, quảng trường và trung tâm dịch vụ. Đoạn đường Cầu Giấy đến Nguyễn Trãi được định hướng phát triển thành không gian văn hóa lịch sử, kết hợp các hoạt động dịch vụ, quảng trường ven sông cùng hệ thống đường đi bộ và xe đạp.

Về hạ tầng kỹ thuật được xác định trên cơ sở các tuyến đường hiện có thuộc dự án cải tạo, chỉnh trang công viên hai bên sông Tô Lịch; Gồm 11 cầu hiện trạng đang sử dụng gồm: Cầu Ngã Tư Sở, Cầu Cống Mọc, Cầu Hòa Mục, Cầu Trung Hòa, Cầu 361, Cầu Cót, Cầu Yên Hòa, Cầu Giấy, Cầu Dịch Vọng, Cầu T11, cầu Hoàng Quốc Việt. Trong đó cầu 361 sẽ được nâng cấp mở rộng.

02 cầu theo quy hoạch (chưa xây dựng): Cầu nối vị trí khu chức năng đô thị Royal City - đường Láng, cầu nối đường quy hoạch Bảo tàng dân tộc học - Yên Hòa với đường Láng.

Trước đó, UBND phường Ngọc Hà đã ban hành Thông báo 14/TB-HTKT&ĐT năm 2025 công khai Đồ án Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 hai bên bờ tuyến sông Tô Lịch.

Dưới đây là sơ đồ vị trí quy hoạch hai bên bờ sông Tô Lịch đoạn 1 tỷ lệ 1/500 có thể tham khảo:

(Hình từ Đồ án Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 hai bên bờ tuyến sông Tô Lịch kèm theo Thông báo 14/TB-HTKT&ĐT năm 2025 lấy ý kiến cộng đồng)

>> Xem toàn bộ sơ đồ vị trí quy hoạch hai bên bờ sông Tô Lịch đoạn 1 tỷ lệ 1/500: tại đây

Sơ đồ vị trí quy hoạch hai bên bờ sông Tô Lịch đoạn 1 tỷ lệ 1/500 (Hình từ Internet)

Giá mua bán nhà đất khu vực hai bên bờ sông Tô Lịch biến động ra sao?

Trong vài năm gần đây, giá đất ở Hà Nội nói chung và khu vực quanh sông Tô Lịch nói riêng có xu hướng tăng rõ rệt do các kế hoạch quy hoạch, cải tạo hạ tầng và sự phục hồi của thị trường bất động sản.

Theo các báo cáo thị trường, nhiều khu vực trong Hà Nội ghi nhận giá đất tăng từ 20–30% và cao hơn ở những khu có hạ tầng phát triển trong vòng 12–24 tháng gần đây.

Việc quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 cho hai bên bờ sông Tô Lịch thúc đẩy kỳ vọng đầu tư và nâng giá trị đất trong khu vực, bởi cải thiện môi trường đô thị và tiềm năng phát triển các không gian công cộng dịch vụ ven sông.

Các tin rao bán nhà đất ở các tuyến đường ven sông như Đường Bờ Sông (Cầu Giấy, Nghĩa Đô) và Đường ven sông Tô Lịch (Cầu Giấy) cho thấy giá bất động sản ở những vị trí này đã ở mức khá cao so với mặt bằng Hà Nội:

Ví dụ nhà đất trên Đường Bờ Sông (Quan Hoa Cầu Giấy) được rao bán với giá từ nhiều tỷ đến hàng chục tỷ đồng tùy diện tích và vị trí.

Đất thổ cư ven sông ở khu vực Thanh Xuân - Thanh Trì cũng được rao bán với mức giá khoảng 80–90 triệu đồng/m² trở lên cho những lô đẹp, tiện giao thông.

Những con số này thường cao hơn so với khu vực xa trung tâm, phản ánh kỳ vọng tăng giá do quy hoạch và hạ tầng.

>> Xem tin mua bán nhà đất khu vực hai bên bờ sông Tô Lịch trên thực tế mới nhất: tại đây

Thứ tự quyết định hoặc phê duyệt quy hoạch từ 01/3/2026 quy định như thế nào?

Căn cứ Điều 37 Luật Quy hoạch 2025 quy định về thứ tự quyết định hoặc phê duyệt quy hoạch áp dụng từ ngày 1/3/2026 như sau:

Thứ tự quyết định hoặc thứ tự phê duyệt quy hoạch được quy định như sau:

- Quy hoạch không gian biển quốc gia, quy hoạch sử dụng đất quốc gia, quy hoạch ngành, quy hoạch vùng được quyết định hoặc phê duyệt sau quy hoạch tổng thể quốc gia.

Quy hoạch không gian biển quốc gia, quy hoạch sử dụng đất quốc gia, quy hoạch ngành, quy hoạch vùng được lập, thẩm định trước thì được quyết định hoặc phê duyệt trước.

- Quy hoạch tỉnh được phê duyệt sau quy hoạch vùng.

- Quy hoạch chi tiết ngành được phê duyệt sau quy hoạch mà quy hoạch đó cụ thể hóa.

- Việc phê duyệt quy hoạch đô thị và nông thôn thực hiện như sau:

+ Quy hoạch chung, quy hoạch phân khu trong trường hợp không yêu cầu lập quy hoạch chung theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn được phê duyệt sau khi quy hoạch tỉnh được phê duyệt;

+ Thứ tự phê duyệt quy hoạch đô thị và nông thôn thực hiện theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn, trừ trường hợp quy định tại điểm a khoản này.

- Trường hợp thực hiện dự án đầu tư công đặc biệt, dự án đầu tư công khẩn cấp theo quy định của pháp luật về đầu tư công; dự án khác theo chỉ đạo của Bộ Chính trị, Ban Bí thư Trung ương Đảng, Đảng ủy Chính phủ thì quy hoạch có liên quan đến dự án được phép phê duyệt trước quy hoạch có liên quan.

Lưu ý: Luật Quy hoạch 2025 có hiệu lực từ ngày 01/03/2026, trừ quy định tại các khoản 2, 3 và 4 Điều 57 Luật Quy hoạch 2025