Sáp nhập cấp huyện xã giai đoạn sau 2025 theo Nghị quyết 35?

Nội dung chính

Sáp nhập cấp huyện xã giai đoạn sau 2025 theo Nghị quyết 35

Căn cứ theo khoản 1 Điều 1 Nghị quyết 35/2023/UBTVQH15 thì việc sắp xếp đơn vị hành chính cấp huyện, cấp xã quy định tại Nghị quyết 35/2023/UBTVQH15 bao gồm các trường hợp thành lập, nhập, giải thể, điều chỉnh địa giới đơn vị hành chính huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố trực thuộc trung ương (gọi là cấp huyện), xã, phường, thị trấn (gọi là cấp xã).

Đồng thời tại khoản 3 Điều 1 Nghị quyết 35/2023/UBTVQH15 hướng dẫn sắp xếp đơn vị hành chính trong giai đoạn 2023 - 2030 như sau:

Các đơn vị hành chính cấp huyện, cấp xã thuộc diện sắp xếp trong giai đoạn 2023 - 2030

...

3. Các đơn vị hành chính cấp huyện, cấp xã thuộc diện sắp xếp trong giai đoạn 2026 - 2030 gồm:

a) Đơn vị hành chính cấp huyện, cấp xã đồng thời có diện tích tự nhiên và quy mô dân số dưới 100% tiêu chuẩn của đơn vị hành chính tương ứng quy định tại Nghị quyết của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về tiêu chuẩn của đơn vị hành chính và phân loại đơn vị hành chính;

b) Đơn vị hành chính cấp huyện đồng thời có diện tích tự nhiên dưới 30% và quy mô dân số dưới 200% tiêu chuẩn của đơn vị hành chính tương ứng quy định tại Nghị quyết của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về tiêu chuẩn của đơn vị hành chính và phân loại đơn vị hành chính;

c) Đơn vị hành chính cấp xã đồng thời có diện tích tự nhiên dưới 30% và quy mô dân số dưới 300% tiêu chuẩn của đơn vị hành chính tương ứng quy định tại Nghị quyết của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về tiêu chuẩn của đơn vị hành chính và phân loại đơn vị hành chính.

...

Do đó, giai đoạn sau 2025, đặc biệt là từ năm 2026 đến 2030, sẽ chứng kiến việc sắp xếp các đơn vị hành chính cấp huyện và cấp xã theo các tiêu chí nhất định về diện tích tự nhiên và quy mô dân số. Cụ thể như sau (Trừ trường hợp không bắt buộc sắp xếp đơn vị hành chính theo Điều 3 Nghị quyết 35/2023/UBTVQH15):

- Đơn vị hành chính cấp huyện, cấp xã có diện tích tự nhiên và quy mô dân số dưới 100% tiêu chuẩn của đơn vị hành chính tương ứng. Tiêu chuẩn này được quy định trong Nghị quyết của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về tiêu chuẩn của đơn vị hành chính và phân loại đơn vị hành chính.

- Đơn vị hành chính cấp huyện có diện tích tự nhiên dưới 30% và quy mô dân số dưới 200% tiêu chuẩn của đơn vị hành chính tương ứng.

- Đơn vị hành chính cấp xã có diện tích tự nhiên dưới 30% và quy mô dân số dưới 300% tiêu chuẩn của đơn vị hành chính tương ứng.

Các quy định này nhằm mục đích sắp xếp lại các đơn vị hành chính có diện tích nhỏ hoặc dân số ít, giúp nâng cao hiệu quả quản lý hành chính, phát triển kinh tế, và đảm bảo sự phát triển bền vững của các địa phương. Việc sắp xếp sẽ được thực hiện qua việc thành lập, nhập, giải thể hoặc điều chỉnh địa giới các đơn vị hành chính.

Sáp nhập cấp huyện xã giai đoạn sau 2025 theo Nghị quyết 35? (Hình từ internet)

Việc sáp nhập có ảnh hưởng gì đến thị trường mua bán đất Hưng Yên không?

Việc sáp nhập đơn vị hành chính cấp huyện, cấp xã theo Nghị quyết 35/2023/UBTVQH15 sẽ có tác động không nhỏ đến thị trường mua bán đất tại Hưng Yên, đặc biệt trong giai đoạn sau năm 2025. Sự thay đổi về quy hoạch và hạ tầng có thể tạo ra những thay đổi lớn về giá đất. Khi các khu vực bị sáp nhập được ưu tiên phát triển, hạ tầng được cải tạo, các cơ sở công cộng và giao thông được đầu tư nâng cấp, điều này sẽ làm tăng giá trị đất đai tại những khu vực này. Các nhà đầu tư và người dân sẽ chú trọng vào các khu vực có tiềm năng phát triển, làm giá đất tăng nhanh.

Mặt khác, việc thay đổi đơn vị hành chính cũng có thể dẫn đến sự thay đổi trong phân chia đất đai và quy hoạch. Những khu đất không còn đáp ứng đủ yêu cầu phát triển, hoặc nằm trong các khu vực không được chú trọng phát triển, có thể giảm giá trị. Sự thiếu hụt hoặc thay đổi về quy hoạch có thể dẫn đến sự ổn định hoặc giảm giá trên thị trường.

Bên cạnh đó, sự thay đổi trong các chính sách và quy hoạch mới cũng có thể thu hút đầu tư vào các khu vực phát triển mới. Những khu vực được quy hoạch thành các khu công nghiệp, đô thị mới hoặc trung tâm hành chính có thể thúc đẩy nhu cầu đất đai, làm tăng giá đất. Cùng với đó, các khu vực này cũng có thể trở thành nơi đầu tư cho các dự án xây dựng nhà ở, khu dân cư, hoặc các công trình hạ tầng lớn, từ đó đẩy giá đất tăng cao.

Mặc dù vậy, thị trường mua bán đất cũng không thiếu thách thức. Nhà đầu tư cần nắm bắt kịp thời các thay đổi trong quy hoạch và các chính sách của địa phương sau sáp nhập để tránh các khoản đầu tư vào những khu vực không được ưu tiên phát triển. Nếu không theo dõi sát sao, giá trị đất ở những khu vực này có thể giảm xuống, gây rủi ro cho người mua và đầu tư.

Tóm lại, việc sáp nhập đơn vị hành chính ở Hưng Yên sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến thị trường mua bán đất. Trong khi một số khu vực có thể chứng kiến giá đất tăng mạnh nhờ hạ tầng phát triển và sự thu hút đầu tư, thì những khu vực không được chú trọng có thể gặp khó khăn trong việc duy trì giá trị đất đai.

Lưu ý: Thông tin chỉ mang tính tham khảo

Tổng quan thị trường mua bán đất Hưng Yên

Thị trường mua bán đất tại Hưng Yên trong năm 2025 đang có sự sôi động với những biến động giá cả đáng chú ý, đặc biệt là tại các khu vực gần các trục giao thông lớn và các khu công nghiệp. Giá đất tại Hưng Yên đã tăng trưởng mạnh mẽ trong vài năm qua nhờ vào sự phát triển cơ sở hạ tầng, sự chuyển dịch dân cư và dòng vốn đầu tư đổ về tỉnh.

Ở khu vực thành phố Hưng Yên, giá đất có xu hướng tăng trưởng ổn định, dao động từ khoảng 15 triệu đến 30 triệu đồng/m² đối với đất ở khu vực trung tâm. Các khu vực ngoại ô hoặc gần các dự án phát triển hạ tầng, các tuyến đường lớn, giá đất có thể dao động từ 5 triệu đến 10 triệu đồng/m². Đặc biệt, khu vực Văn Giang và Mỹ Hào, do gần các khu công nghiệp lớn và các dự án phát triển đô thị, đã chứng kiến mức giá đất tăng mạnh, có thể lên đến 30 triệu đến 50 triệu đồng/m², đặc biệt là đất ở mặt tiền các tuyến đường chính hoặc gần các khu công nghiệp.

Ở các huyện Văn Lâm, Yên Mỹ, Phù Cừ, nơi có nhiều khu đất nông nghiệp và đất thổ cư chưa được khai thác hết, giá đất thấp hơn, dao động trong khoảng 2 triệu đến 6 triệu đồng/m² đối với các khu đất thổ cư. Tuy nhiên, giá đất tại các khu vực này đang có xu hướng tăng lên do sự phát triển của các khu công nghiệp và các dự án hạ tầng lớn.

Cũng cần lưu ý rằng, đất công nghiệp và đất dự án bất động sản có giá cao hơn, và mức giá này có thể lên tới 60 triệu đến 80 triệu đồng/m² ở các khu vực gần khu công nghiệp lớn hoặc khu đô thị mới. Những khu vực có dự án phát triển nhà ở hoặc các khu đô thị hiện đại cũng chứng kiến sự tăng giá mạnh mẽ.

Mặc dù giá đất tại Hưng Yên có xu hướng tăng cao trong những năm gần đây, thị trường cũng có sự phân hóa rõ rệt. Các khu vực phát triển nhanh chóng, có hạ tầng tốt và có tiềm năng phát triển trong tương lai sẽ có mức giá đất cao, trong khi các khu vực ít phát triển hoặc có hạ tầng kém sẽ có mức giá thấp hơn và sự thanh khoản kém.