Sản phẩm của phân khu Phố Biển Vinhomes Ocean Park 3 Hưng Yên có gì?

Nội dung chính

Sản phẩm của phân khu Phố Biển Vinhomes Ocean Park 3 Hưng Yên có gì?

Phân khu Phố Biển được định hướng trở thành khu vực kinh doanh sôi động tại Vinhomes Ocean Park 3 khi sở hữu vị trí gần các điểm vui chơi và trục thương mại lớn. Các sản phẩm tại đây tập trung vào nhà phố thấp tầng, vừa đáp ứng nhu cầu ở thực vừa phù hợp khai thác kinh doanh hoặc đầu tư dài hạn.

Hiện phân khu phát triển 2 dòng sản phẩm chính là liền kề và shophouse.

[1] Liền kề Phố Biển

Liền kề là dòng sản phẩm chủ đạo của phân khu nhờ mức giá dễ tiếp cận và diện tích linh hoạt, phù hợp với nhiều nhóm khách hàng. Các căn được bố trí trên các trục đường nội bộ, thuận tiện cho sinh hoạt và kết nối tiện ích trong khu đô thị.

- Số lượng: khoảng 701 căn;

- Diện tích đất: 56 - 140 m2;

- Mật độ xây dựng: khoảng 75 - 85%;

- Quy mô: 5 tầng;

- Giá bán tham khảo: khoảng 8 - 22 tỷ đồng/căn.

Sản phẩm phù hợp với khách hàng tài chính tầm trung, mua để ở hoặc đầu tư khi khu đô thị dần hình thành cộng đồng cư dân đông đúc.

[2] Shophouse Phố Biển

Shophouse tập trung dọc theo các trục đường lớn như Phố Biển, Phố Biển 2, Phố Biển 16 và Phố Biển 19 - những tuyến đường có lưu lượng di chuyển cao trong khu đô thị. Phần lớn căn có hai mặt tiền trước sau, riêng các lô góc sở hữu ba mặt tiền, giúp tăng khả năng nhận diện và khai thác kinh doanh.

- Số lượng: khoảng 399 căn;

- Diện tích đất: 56 - 163,2 m2;

- Mật độ xây dựng: 75 - 85%;

- Quy mô: 5 tầng;

- Giá bán tham khảo: khoảng 8 - 26 tỷ đồng/căn.

Đây là lựa chọn phù hợp với nhà đầu tư hướng đến mô hình vừa ở vừa kinh doanh hoặc cho thuê, đặc biệt khi khu vực Phố Biển được định hướng trở thành trung tâm thương mại nhộn nhịp của Ocean Park 3.

Nên lựa chọn loại hình nào?

- Ngân sách vừa phải, ưu tiên ở thực: liền kề là phương án hợp lý;

- Mục tiêu kinh doanh hoặc tạo dòng tiền lâu dài: shophouse sẽ có lợi thế hơn nhờ vị trí trên các trục đường lớn.

Với định hướng phát triển thương mại rõ ràng, phân khu Phố Biển được đánh giá phù hợp cho chiến lược đầu tư trung và dài hạn, đặc biệt khi lượng cư dân và khách tham quan khu đô thị ngày càng gia tăng.

Lưu ý thông tin trên chỉ mang tính chất tham khảo.

Sản phẩm của phân khu Phố Biển Vinhomes Ocean Park 3 Hưng Yên có gì? (Hình từ Internet)

Các loại bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh bao gồm những gì?

Căn cứ theo Điều 5 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định các loại bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh bao gồm:

- Nhà ở có sẵn và nhà ở hình thành trong tương lai.

- Công trình xây dựng có sẵn, công trình xây dựng hình thành trong tương lai, bao gồm công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa, văn phòng, thương mại, dịch vụ, du lịch, lưu trú, công nghiệp và công trình xây dựng có công năng phục vụ hỗn hợp.

- Phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo quy định tại khoản 2 Điều 5 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

- Quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản.

- Dự án bất động sản.

- Chính phủ quy định chi tiết khoản 2 và khoản 3 Điều 5 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Điều kiện đối với tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản là gì?

Căn cứ theo Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định điều kiện đối với tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản như sau:

[1] Tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc thành lập hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã, có ngành, nghề kinh doanh bất động sản (gọi chung là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản), trừ trường hợp quy định tại khoản 3 và khoản 4 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Trường hợp tổ chức, cá nhân khi kinh doanh dịch vụ bất động sản thực hiện theo quy định tại khoản 5 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

[2] Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

- Không trong thời gian bị cấm hoạt động kinh doanh bất động sản, bị tạm ngừng, bị đình chỉ hoạt động theo bản án, quyết định của Tòa án, quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

- Bảo đảm tỷ lệ dư nợ tín dụng, dư nợ trái phiếu doanh nghiệp trên số vốn chủ sở hữu;

- Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thông qua dự án bất động sản phải có vốn chủ sở hữu không thấp hơn 20% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 ha, không thấp hơn 15% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 ha trở lên và phải bảo đảm khả năng huy động vốn để thực hiện dự án đầu tư; trường hợp doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đồng thời thực hiện nhiều dự án thì phải có vốn chủ sở hữu đủ phân bổ để bảo đảm tỷ lệ nêu trên của từng dự án để thực hiện toàn bộ các dự án.

[3] Cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ thì không phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật.

[4] Tổ chức, cá nhân bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không nhằm mục đích kinh doanh hoặc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng dưới mức quy mô nhỏ thì không phải tuân thủ các quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật; trường hợp cá nhân bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng thì còn phải thực hiện công chứng, chứng thực theo quy định tại khoản 5 Điều 44 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

[5] Tổ chức, cá nhân khi kinh doanh dịch vụ bất động sản phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc thành lập hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã (gọi chung là doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản), phải đáp ứng các điều kiện theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

[6] Chính phủ quy định chi tiết điểm b và điểm c khoản 2 Điều 44 Luật Kinh doanh bất động sản 2023; quy định việc xác định kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ quy định tại khoản 3 và khoản 4 Điều 7 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.