Ranh giới quy hoạch Khu vực đô thị dịch vụ du lịch phía Nam Hòn Hèo tại Khánh Hòa

Nội dung chính

Ranh giới quy hoạch Khu vực đô thị dịch vụ du lịch phía Nam Hòn Hèo tại Khánh Hòa

Ngày 20/1/2026, UBND Khánh Hòa ban hành Quyết định 206/QĐ-UBND năm 2026 về phê duyệt Quy hoạch phân khu (tỷ lệ 1/2000) Khu vực đô thị, dịch vụ, du lịch phía Nam Hòn Hèo (Phân khu A4)

Theo đó, khu vực lập quy hoạch là toàn bộ diện tích Phân khu A4 trong đồ án Điều chỉnh Quy hoạch chung thị xã Ninh Hòa, tỉnh Khánh Hòa đến năm 2040 với tổng diện tích khoảng 4.200,3 ha (trong đó, diện tích mặt biển là 907,33 ha) thuộc một phần phường Hòa Thắng, một phần phường Đông Ninh Hòa và cụm đảo Hòn Thị thuộc xã Nam Ninh Hòa, tỉnh Khánh Hòa. Khu vực nghiên cứu lập quy hoạch phân khu có phạm vi ranh giới giáp tứ cận như sau:

- Phía Bắc giáp núi Hòn Bà Dú.

- Phía Tây giáp phường Hòa Thắng và đầm Nha Phu.

- Phía Nam và phía Đông giáp biển.

Khu vực đô thị dịch vụ du lịch phía Nam Hòn Hèo tại Khánh Hòa được quy hoạch thành  khu đô thị dịch vụ; trung tâm đô thị mới ven đầm Nha Phu gắn với cảnh quan sinh thái núi, mặt nước; Trung tâm du lịch nghỉ dưỡng quốc tế, các dịch vụ công cộng, khu đô thị du lịch ven biển, đầm.

Ranh giới quy hoạch Khu vực đô thị dịch vụ du lịch phía Nam Hòn Hèo tại Khánh Hòa (Hình từ Internet)

Quan điểm mục tiêu quy hoạch Khu vực đô thị dịch vụ du lịch phía Nam Hòn Hèo 

Theo Quyết định 206/QĐ-UBND năm 2026 có nêu quan điểm mục tiêu quy hoạch Khu vực đô thị dịch vụ du lịch phía Nam Hòn Hèo

(1) Quan điểm

- Phù hợp với định hướng của Quy hoạch tỉnh Khánh Hòa thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 318/QĐ-TTg ngày 29/3/2023 và đồ án Điều chỉnh Quy hoạch chung thị xã Ninh Hòa, tỉnh Khánh Hòa đến năm 2040 đã được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 1138/QĐ-UBND ngày 28/4/2025.

- Phát huy yếu tố tự nhiên đặc sắc: biển, đầm, cảnh quan đồi núi, sông, suối, làm nền tảng tổ chức không gian và tạo bản sắc riêng cho khu vực, trở thành động lực trong phát triển kinh tế với loại hình đô thị, du lịch, dịch vụ, nghỉ dưỡng...mang tầm quốc gia và quốc tế.

- Phát huy các giá trị hiện có, giữ gìn cấu trúc phân bố dân cư hiện trạng trên cơ sở cải tạo nâng cấp, tổ chức không gian hợp lý giữa khu vực hiện trạng và khu vực phát triển mới để đảm bảo sự phát triển hài hòa, cân bằng và hiệu quả.

- Giải pháp quy hoạch ưu tiên việc cải thiện và nâng cao chất lượng cuộc sống của người dân, tạo sự phong phú, đa dạng trong các loại hình dịch vụ du lịch cộng đồng; đưa ra định hướng phát triển không gian đô thị có chất lượng tốt và có năng lực phát triển kinh tế, thúc đẩy sự phát triển của cả khu vực và vùng phụ cận.

- Quy hoạch, khớp nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật, các dự án liên quan trong khu vực lập quy hoạch và lân cận.

(2) Mục tiêu

- Cụ thể hoá các định hướng chính tại đồ án Điều chỉnh Quy hoạch chung thị xã Ninh Hòa, tỉnh Khánh Hòa đến năm 2040 đã được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 1138/QĐ-UBND ngày 28/4/2025.

- Phát triển đô thị khu vực phía Nam núi Hòn Hèo trở thành trung tâm đô thị mới ven đầm Nha Phu với các chức năng chính là trung tâm dịch vụ du lịch nghỉ dưỡng ven biển, các dịch vụ công cộng, khu đô thị mới ven biển.

- Khai thác các lợi thế về vị trí địa lý và mối liên kết với các khu vực lân cận, hiện trạng hạ tầng kỹ thuật, hiện trạng phân bố dân cư và không gian xây dựng để đề xuất các giải pháp quy hoạch hướng tới không gian đô thị có chất lượng tốt và có năng lực phát triển kinh tế, thúc đẩy sự phát triển của cả khu vực và vùng phụ cận, tham gia tích cực vào quá trình phát triển chung của toàn vùng phía Bắc tỉnh Khánh Hòa.

- Làm cơ sở pháp lý để triển khai lập Quy hoạch chi tiết, lập dự án đầu tư xây dựng, quản lý xây dựng và kiểm soát phát triển khu vực theo quy hoạch.

Thiết kế đô thị Khu vực đô thị dịch vụ du lịch phía Nam Hòn Hèo 

Theo Quyết định 206/QĐ-UBND năm 2026 có nêu thiết kế đô thị Khu vực đô thị dịch vụ du lịch phía Nam Hòn Hèo như sau:

- Các trục tuyến chính đô thị:

+ Bố cục quy hoạch công trình theo các trục chính phải gắn kết theo nhóm công trình, có tính chuyển tiếp nhịp điệu không gian và phải phù hợp với các điều kiện vi khí hậu của khu vực.

+ Mật độ xây dựng, tầng cao tối đa phải đáp ứng theo theo quy định trong quy hoạch. Tùy nhóm công trình, tính chất sử dụng để phân bổ tạo thành các không gian đóng mở khác nhau. Các chỉ số thiết kế giai đoạn quy hoạch chi tiết, thiết kế kỹ thuật ngoài việc tuân thủ tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng Việt Nam thì còn phải đáp ứng bố cục chung toàn tuyến.

+ Đảm bảo đồng bộ về khoảng lùi và tính kết nối không gian khoảng lùi với vỉa hè để hình thành không gian ven đường rộng thoáng, sử dụng hiệu quả không gian hai bên đường.

+ Hình thành trục cảnh quan với nhiều cây xanh thể hiện đặc trưng thiên nhiên trù phú của khu vực ven đầm.

+ Đảm bảo không gian đỗ xe các công trình ven trục để hạn chế tình trạng đỗ xe trên lòng đường gây ảnh hưởng giao thông và cảnh quan đô thị.

- Các khu vực không gian mở:

+ Các khu vực chức năng được xác định các khu vực mở hoàn toàn, mở có điều kiện cho từng nhóm đối tượng và đóng cho các hoạt động riêng biệt như khu du lịch sinh thái, khu nghỉ dưỡng cao cấp. Khuyến khích phát triển các khu vực mở hoàn toàn, không có hàng rào, để mọi người dân, khách du lịch có thể tiếp cận sử dụng thuận lợi.

+ Không gian mở kết hợp với cây xanh, mặt nước tạo nên các không gian công cộng, sinh thái là hình ảnh đặc trưng của khu vực thiết kế trong tương lai.

- Hệ thống trung tâm, điểm nhấn:

Xác định các công trình điểm nhấn: công trình hành chính, văn hoá, tổ hợp công trình thương mại, dịch vụ gắn với các cửa ngõ đô thị, quảng trường. Bố trí các công trình điểm nhấn quan trọng nằm tại vị trí cửa ngõ đô thị, trên các quảng trường giao thông lớn, khu vực các đầu nút giao thông. Ngoài ra, dọc theo các trục chính đô thị để tạo nhịp điệu chiều cao cho trục đường. Đối với công trình điểm nhấn thực hiện theo quy định của Luật Kiến trúc.