Quy mô xây dựng Nhà ở xã hội Khu công nghiệp cảng biển Hải Hà giai đoạn 1

Cụ thể, quy mô xây dựng Nhà ở xã hội Khu công nghiệp cảng biển Hải Hà giai đoạn 1 như sau:

Theo Quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2.000 Khu vực thị trấn Quảng Hà, huyện Hải Hà, Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu nhà ở công nhân và khu đô thị phụ trợ phục vụ triển khai đầu tư xây dựng Khu công nghiệp cảng biển Hải Hà, tỉnh Quảng Ninh được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

- Tổng diện tích sử dụng đất khoảng: 34.975 m2 , trong đó:

+ Đất ở: khoảng 22.140 m2 , gồm: khoảng 19.962 m2 đất nhà ở xã hội chung cư; khoảng 2.178 m2 đất nhà ở thương mại liền kề.

+ Còn lại là đất giao thông, cây xanh, hạ tầng kỹ thuật khác.

- Quy mô dân số dự kiến: khoảng 1.330 người.

- Sơ bộ cơ cấu sản phẩm nhà ở: Khoảng 660 căn hộ (trong đó: Khoảng 642 căn hộ chung cư nhà ở xã hội để bán, cho thuê, cho thuê mua; khoảng 18 căn nhà ở liền kề thấp tầng để bán, cho thuê, cho thuê mua).

- Quy mô các công trình nhà ở:

+ Đầu tư xây dựng 06 toà chung cư trên ô đất có ký hiệu NOXH với diện tích lô đất khoảng 19.962 m2 , diện tích xây dựng khoảng 8.460 m2 , tầng cao tối đa 06 tầng, mật độ xây dựng tối đa 42,4%, hệ số sử dụng đất tối đa 2,5 lần;

+ Đầu tư xây thô, hoàn thiện mặt ngoài 18 căn hộ nhà ở thương mại dạng liền kề thấp tầng trên ô đất có ký hiệu NOTM-1 và NOTM-2 với diện tích lô đất khoảng 2.178 m2 , tầng cao tối đa 04 tầng, mật độ xây dựng tối đa 87%, hệ số sử dụng đất tối đa khoảng 3,5 lần.

- Về phương án đầu tư, quản lý hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội sau khi hoàn thành xây dựng: Chủ đầu tư thực hiện dự án có trách nhiệm đầu tư hoàn thiện đồng bộ hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch; quản lý, vận hành, khai thác và sửa chữa, bảo trì nhằm duy trì hoạt động của toàn bộ công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội thuộc phạm vi dự án trong thời gian hoạt động của dự án theo đúng quy định của pháp luật có liên quan.

Quy mô xây dựng Nhà ở xã hội Khu công nghiệp cảng biển Hải Hà giai đoạn 1 (Hình từ Internet)

Khi nào hoàn thành xây dựng Nhà ở xã hội Khu công nghiệp cảng biển Hải Hà giai đoạn 1

Theo khoản 7 Điều 1 Quyết định 736/QĐ-UBND năm 2026 có nêu thời gian hoàn thành xây dựng Nhà ở xã hội Khu công nghiệp cảng biển Hải Hà giai đoạn 1 như sau:

Điều 1. Chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư dự án Nhà ở xã hội phục vụ người lao động Khu công nghiệp cảng biển Hải Hà giai đoạn 1 với các nội dung như sau:

[...]

7. Tiến độ thực hiện dự án

a. Tiến độ thực hiện dự án: Năm 2026-2028.

b. Dự kiến các mốc thời gian thực hiện

- Quý II/2026: Hoàn thiện công tác chuẩn bị đầu tư.

- Đến Quý III/2027: Hoàn thành 01 tòa chung cư nhà ở xã hội CT4, 18 căn nhà liền kề và hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đi kèm đủ điều kiện đưa vào khai thác, sử dụng;

- Đến Quý IV/2027: Hoàn thành 02 tòa chung cư nhà ở xã hội CT5, CT6 và hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đi kèm đủ điều kiện đưa vào khai thác, sử dụng;

- Đến Quý III/2028: Hoàn thành 02 tòa chung cư nhà ở xã hội CT2, CT3 và hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đi kèm đủ điều kiện đưa vào khai thác, sử dụng;

- Đến Quý IV/2028: Hoàn thành toàn bộ dự án (01 tòa chung cư nhà ở xã hội CT1 và hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đi kèm đủ điều kiện đưa vào khai thác, sử dụng).

Như vậy, dự kiến thời gian hoàn thành xây dựng Nhà ở xã hội Khu công nghiệp cảng biển Hải Hà giai đoạn 1 là vào năm 2028.

Quy định về quản lý vận hành nhà ở xã hội hiện nay như thế nào?

Căn cứ theo Điều 90 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc quản lý vận hành nhà ở xã hội như sau:

(1) Đối với nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công, cơ quan có thẩm quyền quy định tại Điều 14 Luật Nhà ở 2023 quyết định lựa chọn đơn vị quản lý vận hành nhà ở theo quy định tại khoản 5 Điều 125 Luật Nhà ở 2023.

Đối với nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng nguồn tài chính công đoàn, Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam quyết định lựa chọn đơn vị quản lý vận hành nhà ở theo thẩm quyền; trường hợp có từ 02 đơn vị trở lên đăng ký tham gia thì được chọn áp dụng quy định của pháp luật về đấu thầu để lựa chọn đơn vị quản lý vận hành nhà ở.

(2) Đối với nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng không bằng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn thì việc quản lý vận hành nhà ở được quy định như sau:

- Nhà ở xã hội để cho thuê thì chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội tự tổ chức quản lý vận hành nhà ở hoặc thuê, ủy thác cho đơn vị có năng lực quản lý vận hành theo quy định của Luật Nhà ở 2023 thực hiện quản lý vận hành nhà ở đó;

- Nhà ở xã hội để cho thuê mua thì trong thời hạn cho thuê mua, chủ đầu tư thực hiện quản lý vận hành nhà ở theo quy định tại điểm a khoản 2 Điều 90 Luật Nhà ở 2023; sau khi người thuê mua đã thanh toán đủ tiền thuê mua cho chủ đầu tư thì việc quản lý vận hành được thực hiện theo quy định tại điểm c khoản 2 Điều 90 Luật Nhà ở 2023;

- Nhà ở xã hội để bán thì người mua nhà ở tự thực hiện việc quản lý vận hành nếu là nhà ở riêng lẻ; trường hợp là nhà chung cư thì phải tuân thủ quy định về quản lý vận hành nhà chung cư quy định tại Luật Nhà ở 2023.

(3) Hoạt động quản lý vận hành nhà ở xã hội được hưởng cơ chế ưu đãi như đối với dịch vụ công ích.

(4) Đơn vị quản lý vận hành nhà ở xã hội được quyền kinh doanh các dịch vụ khác trong khu nhà ở xã hội mà không bị luật cấm để giảm giá dịch vụ quản lý vận hành nhà ở.