Quy mô xây dựng Nhà ở xã hội Hoà Phước tại Đà Nẵng như thế nào?

Cụ thể, quy mô xây dựng Nhà ở xã hội Hoà Phước tại Đà Nẵng như sau:

- Tổng diện tích đất: khoảng 45.000 m.

- Xây dựng 04 chung cư nhà ở xã hội, 02 chung cư cao 15 tầng và 02 chung cư cao 19 tầng. Tổng số căn hộ nhà ở xã hội khoảng 1.326 căn hộ. Tổng diện tích xây dựng khoảng 7996 m. Tổng diện tích sản xây dựng khoảng 136.636 m2.

- Xây dựng 02 cụm nhà thương mại liền kề với khoảng 40 căn, cao 05 tầng; tổng diện tích xây dựng khoảng 3.600 m; tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 18.000 m;

- Xây dựng 01 công trình thương mại dịch vụ 05 tầng; diện tích xây dựng khoảng 1.080 m; tổng diện tích sản xây dựng khoảng 5.400 m2;

- Tổng quy mô dân số: khoảng 3.994 người.

- Diện tích đỗ xe, nhà sinh hoạt cộng đồng, nhà trẻ và diện tích thiết yếu khác tuân thủ theo QCVN 01:2021/BXD - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch xây dựng, QCVN 04:2021/BXD - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Nhà chung cư và quy hoạch chi tiết xây dựng được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt theo quy định tại khoản 7 Điều 7 Nghị định số 192/2025/NĐ-CP ngày 01/7/2025 của Chính phủ.

- Quy mô dự án nêu trên là quy mô dự kiến. Chủ đầu tư có trách nhiệm tổ chức lập dự án đảm bảo phù hợp với QCVN 01:2021/BXD - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch xây dựng, QCVN 04:2021/BXD - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Nhà chung cư và Quy hoạch chi tiết xây dựng được phê duyệt theo quy định tại khoản 7 Điều 7 Nghị định số 192/2025/NĐ-CP ngày 01/7/2025 của Chính phủ, trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền thẩm định, phê duyệt để làm cơ sở triển khai dự án.

Quy mô xây dựng Nhà ở xã hội Hoà Phước tại Đà Nẵng như thế nào? (Hình từ Internet)

Tổng mức đầu tư Nhà ở xã hội Hoà Phước tại Đà Nẵng là bao nhiêu?

Theo Quyết định 1626/QĐ-UBND năm 2026 có nêu tổng mức đầu tư Nhà ở xã hội Hoà Phước tại Đà Nẵng như sau:

Điều 1. Chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với giao chủ đầu tư thực hiện dự án nhà ở xã hội, với nội dung như sau:

[...]

6. Sơ bộ tổng mức đầu tư: 2.086.068.000.000 đồng (Bằng chữ: Hai nghìn, không trăm tám mươi sáu tỷ, không trăm sáu mươi tám triệu đồng). Trong đó:

- Vốn góp của nhà đầu tư: 460.000.000.000 đồng (Bằng chữ: Bốn trăm sáu mươi tỷ đồng), tương đương 20,05 % tổng mức đầu tư.

- Vốn huy động: 1.626.068.000.000 đồng (Bằng chữ: Một nghìn, sáu trăm hai mươi sáu tỷ, không trăm sáu mươi tám triệu đồng), tương đương 77,95 % tổng mức đầu tư.

7. Tiến độ, thời gian thực hiện dự án

- Tiến độ thực hiện dự án: 48 tháng (kể từ khi nhà đầu tư được quyết định giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án), trong đó dự kiến:

+ Đến Quý II/2028: nghiệm thu, đưa vào sử dụng các công trình hạ tầng kỹ thuật và 02 chung cư nhà ở xã hội với quy mô 663 căn.

+ Đến Quý II/2029: nghiệm thu, đưa vào sử dụng 02 chung cư nhà ở xã hội với quy mô 663 căn và 40 căn nhà ở thương mại liền kề.

+ Đến Quý II/2030: nghiệm thu, đưa vào sử dụng công trình thương mại dịch vụ

- Thời hạn thực hiện dự án: 50 năm kể từ ngày chủ đầu tư được quyết định giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án.

Như vậy, tổng mức đầu tư Nhà ở xã hội Hoà Phước tại Đà Nẵng là  2.086.068.000.000 đồng.

Quy định về quản lý vận hành nhà ở xã hội hiện nay như thế nào?

Căn cứ theo Điều 90 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc quản lý vận hành nhà ở xã hội như sau:

(1) Đối với nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công, cơ quan có thẩm quyền quy định tại Điều 14 Luật Nhà ở 2023 quyết định lựa chọn đơn vị quản lý vận hành nhà ở theo quy định tại khoản 5 Điều 125 Luật Nhà ở 2023.

Đối với nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng nguồn tài chính công đoàn, Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam quyết định lựa chọn đơn vị quản lý vận hành nhà ở theo thẩm quyền; trường hợp có từ 02 đơn vị trở lên đăng ký tham gia thì được chọn áp dụng quy định của pháp luật về đấu thầu để lựa chọn đơn vị quản lý vận hành nhà ở.

(2) Đối với nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng không bằng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn thì việc quản lý vận hành nhà ở được quy định như sau:

- Nhà ở xã hội để cho thuê thì chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội tự tổ chức quản lý vận hành nhà ở hoặc thuê, ủy thác cho đơn vị có năng lực quản lý vận hành theo quy định của Luật Nhà ở 2023 thực hiện quản lý vận hành nhà ở đó;

- Nhà ở xã hội để cho thuê mua thì trong thời hạn cho thuê mua, chủ đầu tư thực hiện quản lý vận hành nhà ở theo quy định tại điểm a khoản 2 Điều 90 Luật Nhà ở 2023; sau khi người thuê mua đã thanh toán đủ tiền thuê mua cho chủ đầu tư thì việc quản lý vận hành được thực hiện theo quy định tại điểm c khoản 2 Điều 90 Luật Nhà ở 2023;

- Nhà ở xã hội để bán thì người mua nhà ở tự thực hiện việc quản lý vận hành nếu là nhà ở riêng lẻ; trường hợp là nhà chung cư thì phải tuân thủ quy định về quản lý vận hành nhà chung cư quy định tại Luật Nhà ở 2023.

(3) Hoạt động quản lý vận hành nhà ở xã hội được hưởng cơ chế ưu đãi như đối với dịch vụ công ích.

(4) Đơn vị quản lý vận hành nhà ở xã hội được quyền kinh doanh các dịch vụ khác trong khu nhà ở xã hội mà không bị luật cấm để giảm giá dịch vụ quản lý vận hành nhà ở.