Quy mô xây dựng Khu nhà ở xã hội tại xã Gia Bình Bắc Ninh

Nội dung chính

Quy mô xây dựng Khu nhà ở xã hội tại xã Gia Bình Bắc Ninh

Ngày 13/04/2026, UBND Bắc Ninh ban hành Quyết định 616/QĐ-UBND năm 2026 về chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư thực hiện Dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở xã hội tại xã Gia Bình, tỉnh Bắc Ninh

(2) Công trình nhà ở thấp tầng: Được xây dựng trên 03 khu đất có tổng diện tích 3.680 m2 và 38 căn nhà ở liền kế theo đồ án quy hoạch chi tiết được phê duyệt, bao gồm:

- Nhà ở liền kế XH-TM-01: Chiều cao tối đa 07 tầng; diện tích đất khoảng 805,4 m2; diện tích xây dựng khoảng 796 m2; diện tích sàn xây dựng khoảng 5.573m2;

- Nhà ở liền kế XH-TM-02: Chiều cao tối đa 07 tầng; diện tích đất khoảng 1.686,0 m2; diện tích xây dựng khoảng 1.533 m2; diện tích sàn xây dựng khoảng 10.730 m2;

- Nhà ở liền kế XH-TM-03: Chiều cao tối đa 07 tầng; diện tích đất khoảng 1.188,6 m2; diện tích xây dựng khoảng 1.081 m2; diện tích sàn xây dựng khoảng 7.567 m2;

(3) Công trình dịch vụ công cộng, cây xanh, bãi đỗ xe: Đất sân chơi diện tích khoảng 1.154 m2; Đất cây xanh diện tích khoảng 2.685,4 m2; Đất bãi đỗ xe diện tích khoảng 504,4 m2;

(4) Đất hạ tầng kỹ thuật diện tích khoảng: 297,0 m2;

(5)  Đất giao thông diện tích khoảng: 10.017,4 m2.

(Quy mô về số lượng căn hộ, tổng diện tích đất xây dựng, tổng diện tích sàn xây dựng cụ thể, chi tiết sẽ được xác định tại bước lập, thẩm định, phê duyệt Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng và thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở, đảm bảo tuân thủ quy định hiện hành tại thời điểm thực hiện lập, thẩm định, phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng và pháp luật có liên quan).

Quy mô xây dựng Khu nhà ở xã hội tại xã Gia Bình Bắc Ninh (Hình từ Internet)

Tổng vốn đầu tư Khu nhà ở xã hội tại xã Gia Bình Bắc Ninh

Tại khoản 6 Điều 1 Quyết định 616/QĐ-UBND năm 2026 có nêu Tổng vốn đầu tư Khu nhà ở xã hội tại xã Gia Bình Bắc Ninh như sau:

Điều 1. Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư không thông qua đấu thầu Dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở xã hội tại xã Gia Bình, tỉnh Bắc Ninh với nội dung như sau:

[...]

6. Dự kiến tổng vốn đầu tư: Khoảng 1.096.702.000.000 đồng (Bằng chữ: Một nghìn, không trăm chín sáu tỷ, bảy trăm linh hai triệu đồng).

(Tổng vốn đầu tư nêu trên là sơ bộ tổng chi phí thực hiện dự án, chưa bao gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất. Tổng mức đầu tư cuối cùng của dự án do nhà đầu tư xác định từ Báo cáo nghiên cứu khả thi được chủ đầu tư lập, thẩm định, phê duyệt đảm bảo phù hợp với Quy hoạch chi tiết 1/500, quy định pháp luật về xây dựng).

7. Tiến độ góp vốn và huy động các nguồn vốn:

- Vốn góp của nhà đầu tư: Chiếm tỷ lệ 20,05% tổng vốn đầu tư của dự án, tương đương 219.888.751.000 đồng; tiến độ góp vốn 12 tháng kể từ ngày quyết định chủ trương đầu tư.

- Vốn huy động: Chiếm tỷ lệ 79,95% tổng vốn đầu tư của dự án, tương đương 876.813.249.000 đồng;

Như vậy, dự kiến tổng vốn đầu tư Khu nhà ở xã hội tại xã Gia Bình là khoảng 1.096.702.000.000 đồng.

Các hình thức phát triển nhà ở xã hội Bắc Ninh theo quy định hiện nay?

Căn cứ theo Điều 80 Luật Nhà ở 2023 quy định các hình thức phát triển nhà ở xã hội như sau:

(1) Nhà nước đầu tư xây dựng nhà ở xã hội bằng vốn đầu tư công để cho thuê, cho thuê mua.

(2) Nhà nước đầu tư xây dựng nhà ở xã hội bằng nguồn vốn quy định tại điểm b khoản 1 Điều 113 Luật Nhà ở 2023 để bán, cho thuê mua, cho thuê.

(3) Doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã bỏ vốn đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để bán, cho thuê mua, cho thuê cho đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 77 Luật Nhà ở 2023.

(4) Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam là cơ quan chủ quản dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội bằng nguồn tài chính công đoàn cho công nhân, người lao động thuộc đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội thuê.

(5) Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài tham gia đầu tư phát triển nhà ở xã hội thông qua hình thức đầu tư vốn hoặc thực hiện đầu tư xây dựng nhà ở xã hội hoặc hợp tác kinh doanh với doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong nước để cùng thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để bán, cho thuê mua, cho thuê theo quy định của Luật Nhà ở 2023, pháp luật về đất đai, pháp luật về kinh doanh bất động sản và quy định khác của pháp luật có liên quan.

(6) Cá nhân xây dựng nhà ở xã hội để cho đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 77 Luật Nhà ở 2023 thuê.