Quy mô xây dựng dự án Khu đô thị mới tại phố Trại Đường, phường Nhân Hòa (Bắc Ninh) như thế nào?

Nội dung chính

Quy mô xây dựng dự án Khu đô thị mới tại phố Trại Đường, phường Nhân Hòa (Bắc Ninh) như thế nào?

UBND tỉnh Bắc Ninh đã ban hành Quyết định 168/QĐ-UBND năm 2026 về việc Chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu đô thị mới kết hợp công viên cây xanh, bãi đỗ xe, sân chơi tập luyện tại phố Trại Đường, phường Nhân Hòa, tỉnh Bắc Ninh.

Căn cứ theo điểm 4.3 khoản 4 Điều 1 Quyết định 168/QĐ-UBND năm 2026 có nêu quy mô xây dựng dự án Khu đô thị mới tại phố Trại Đường, phường Nhân Hòa (Bắc Ninh) như sau:

Quy mô xây dựng: Đầu tư xây dựng đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội trên khu đất có diện tích khoảng 22,96 ha theo đồ án Quy hoạch phân khu đô thị tỷ lệ 1/2000 Khu vực Đại Xuân - Nhân Hòa, thị xã Quế Võ (Phân khu số 20) được UBND tỉnh Bắc Ninh phê duyệt tại Quyết định số 381/QĐ-UBND ngày 25/7/2024, bao gồm:

(1) Các công trình hạ tầng kỹ thuật: Đầu tư đồng bộ hạ tầng kỹ thuật trên khu đất với diện tích khoảng 22,96ha, gồm các hạng mục: San nền; đường giao thông; bãi đỗ xe; hệ thống thoát nước mưa; hệ thống thoát nước thải, trạm xử lý nước thải; hệ thống cấp nước sinh hoạt; hệ thống cấp điện, chiếu sáng công cộng; hệ thống thông tin liên lạc; cây xanh hè đường; công viên, cây xanh đô thị, mặt nước; ga rác và hệ thống hạ tầng kỹ thuật khác.

(2) Công trình nhà ở thấp tầng:

- Công trình nhà ở thấp tầng liền kề: Xây dựng đồng bộ trên các ô đất quy hoạch đất ở mới ký hiệu 4-OM-01 đến 4-OM-04 với tổng diện tích đất xây dựng khoảng 9.753,2m2. Trong đó, vị trí xây thô hoàn thiện mặt tiền tại các vị trí:

+ Phần tiếp giáp với đường tỉnh lộ ĐT.278; phần tiếp giáp với đường giao thông mặt cắt 6-6 phía tây dự án theo QHPK (vị trí sát dãy nhà tiếp giáp với đường tỉnh lộ ĐT.278); phần tiếp giáp với đường 40m theo QHPK với diện tích khoảng 8.962,9m2, mật độ xây dựng 100%, cao 7 tầng, tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 62.740,3m2;

+ Phần tiếp giáp với đường giao thông mặt cắt 6-6 giữa dự án theo QHPK vào làng với diện tích 427,75m2, mật độ xây dựng 90%, cao 4,5 tầng, tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 1.732,4m2;

+ Phần tiếp giáp với đường giao thông mặt cắt 6-6 theo QHPK phía tây dự án có diện tích 362,55m2, mật độ xây dựng 100%, cao 4,5 tầng, tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 1.631,5m2.

- Công trình nhà ở thấp tầng biệt thự: Xây dựng đồng bộ trên ô đất quy hoạch đất ở mới ký hiệu 4-OM-05 với tổng diện tích đất xây dựng khoảng 2.783,5m2, mật độ xây dựng 60%, cao 3,5 tầng, tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 5.845,4m2.

(3) Công trình thương mại dịch vụ: Đầu tư xây dựng công trình thương mại dịch vụ đồng bộ tại các ô đất quy hoạch ký hiệu 4-OM-01 và 4-OM-03 với diện tích xây dựng 7.777m2, mật độ xây dựng 50%, cao 7 tầng, tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 27.219,5m2.

(4) Công trình trường mầm non: Đầu tư xây dựng công trình trường mầm non tại ô đất quy hoạch ký hiệu 4-OM-03 với diện tích xây dựng khoảng 1.899m2, mật độ xây dựng 40%, cao 2 tầng, tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 1.519,2m2; đáp ứng nhu cầu giáo dục mầm non cho khoảng 100 trẻ.

(5) Công trình bãi đỗ xe tại các khu vực ở: Xây dựng bãi đỗ xe tại các khu vực ở đồng bộ theo quy hoạch tại các ô đất 4-OM-01; 4-OM-02; 4-OM-03; 4-OM-04; 4- OM-05 với diện tích xây dựng khoảng 9.526,80m2, mật độ xây dựng 5%, cao 1 tầng, phục vụ đỗ xe cho các cư dân khu vực ở.

(6) Công trình bãi đỗ xe tập trung: Xây dựng bãi đỗ xe tập trung đồng bộ theo quy hoạch tại ô đất quy hoạch ký hiệu 4-BXO-01 với diện tích xây dựng khoảng 7.594,2m2, mật độ xây dựng 5%, cao 1 tầng, phục vụ đỗ xe cho khu vực. Nhà đầu tư thực hiện đầu tư xây dựng đồng bộ theo quy hoạch được duyệt sau đó bàn giao công trình cho Nhà nước.

(7) Công trình khu cây xanh, cảnh quan cấp đô thị: Xây dựng đồng bộ theo quy hoạch khu cây xanh, cảnh quan tập trung tại ô đất quy hoạch ký hiệu 4-CXO-01 với diện tích khoảng 5.771,6m2, mật độ xây dựng 5%, cao 1 tầng, được đầu tư bố trí trồng cây xanh cảnh quan, công viên, đường dạo, các khu vui chơi... Nhà đầu tư thực hiện đầu tư xây dựng đồng bộ theo quy hoạch được duyệt sau đó bàn giao công trình cho Nhà nước.

(8) Công trình khu thể dục thể thao tập trung: Xây dựng đồng bộ theo quy hoạch khu thể dục thể thao tập trung tại ô đất quy hoạch ký hiệu 4-TTO-02 với diện tích xây dựng khoảng 5.941,9m2, mật độ xây dựng 5%, cao 1 tầng, được bố trí các công trình, sân bãi thể dục, thể thao, cảnh quan, đường dạo... Nhà đầu tư thực hiện đầu tư xây dựng đồng bộ theo quy hoạch được duyệt sau đó bàn giao công trình cho Nhà nước.

Trên đây là thông tin về Quy mô xây dựng dự án Khu đô thị mới tại phố Trại Đường, phường Nhân Hòa (Bắc Ninh) như thế nào?

Quy mô xây dựng dự án Khu đô thị mới tại phố Trại Đường, phường Nhân Hòa (Bắc Ninh) như thế nào? (Hình từ Internet)

Phát triển nhà ở theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở bao gồm những gì?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 30 Luật Nhà ở 2023 quy định phát triển nhà ở theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở bao gồm:

- Dự án đầu tư xây dựng 01 công trình nhà ở độc lập hoặc 01 cụm công trình nhà ở;

- Dự án đầu tư xây dựng 01 công trình nhà ở có mục đích sử dụng hỗn hợp hoặc 01 cụm công trình nhà ở có mục đích sử dụng hỗn hợp;

- Dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở đồng bộ việc xây dựng nhà ở với công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và các công trình khác phục vụ nhu cầu ở;

- Dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng khu nhà ở để chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở;

- Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị có nhà ở;

- Dự án sử dụng đất kết hợp đa mục đích mà có dành diện tích đất trong dự án để xây dựng nhà ở.

Nhà ở phát triển theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở bao gồm những loại hình nào?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 31 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 31. Các loại hình nhà ở phát triển theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở và tiêu chuẩn diện tích nhà ở

1. Các loại hình nhà ở phát triển theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở bao gồm:

a) Phát triển nhà ở thương mại;

b) Phát triển nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân;

c) Phát triển nhà ở công vụ;

d) Phát triển nhà ở phục vụ tái định cư;

đ) Cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư;

e) Phát triển các loại nhà ở hỗn hợp quy định tại khoản này theo quy định của Luật này.

2. Nhà ở được thiết kế, xây dựng theo quy định của Luật này và phải phù hợp với tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng; đối với căn hộ chung cư thì phải thiết kế, xây dựng khép kín, có diện tích sàn căn hộ không thấp hơn diện tích theo quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư; đối với khu vực nông thôn, việc xây dựng nhà ở còn phải phù hợp với phong tục, tập quán, kiến trúc nhà ở nông thôn theo từng vùng, miền, phải bao gồm các công trình phụ trợ phục vụ nhu cầu sinh hoạt, sản xuất của gia đình, cá nhân.

Như vậy, những loại hình nhà ở phát triển theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở bao gồm:

- Phát triển nhà ở thương mại;

- Phát triển nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân;

- Phát triển nhà ở công vụ;

- Phát triển nhà ở phục vụ tái định cư;

- Cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư;

- Phát triển các loại nhà ở hỗn hợp quy định tại khoản 1 Điều 31 Luật Nhà ở 2023 theo quy định của Luật Nhà ở 2023.